Les locations de moyenne durée à Málaga, destinées aux travailleurs à distance, vont du studio aux appartements avec plusieurs chambres, avec des prix et l’inclusion des charges variant selon le type de logement. Avant de signer un bail pour une location meublée, les nomades numériques doivent comprendre le cadre légal d’un contrat de temporada, les exigences en matière de dépôt de garantie, ainsi que les démarches d’enregistrement nécessaires.

Quel est le coût des locations mensuelles à Málaga selon le type de logement ?

Le coût d’une location de moyenne durée à Málaga dépend de la taille du bien et de l’inclusion ou non des charges dans le prix. La médiane est la valeur centrale d’un ensemble de données, ce qui signifie que la moitié des annonces sont proposées à un prix supérieur à ce montant et l’autre moitié à un prix inférieur.

D'après les données de l'observatoire de Flexsirent (octobre 2026), voici les coûts selon le type de logement :

  • Studio : Loyer mensuel médian affiché de 1 600 € (la moitié des annonces se situent entre 975 € et 2 100 €), 79 annonces, 78 % avec charges comprises.
  • Appartement d’une chambre : Loyer mensuel médian affiché de 1 871 € (la moitié des annonces se situent entre 1 490 € et 2 651 €), 162 annonces, 81 % avec charges comprises.
  • Appartement de deux chambres ou plus : Loyer mensuel médian affiché de 2 350 € (la moitié des annonces se situent entre 1 600 € et 3 582 €), 234 annonces, 65 % avec charges comprises.
  • Chambre dans un appartement partagé : Loyer mensuel médian affiché de 650 € (la moitié des annonces se situent entre 500 € et 823 €), 230 annonces, 62 % avec charges comprises.

Le bail de temporada : ce que vous signez et ce qu’il coûte

Un bail mensuel est signé sous la forme d’un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que le logement permanent, précisant la cause temporaire, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Le dépôt de garantie pour ce type de bail est de deux mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Ce dépôt est distinct du premier mois de loyer.

Enregistrement et pièces d'identité nécessaires en Espagne

Les travailleurs à distance qui séjournent pour plusieurs mois doivent être conscients de deux exigences administratives principales :

  • Empadronamiento : Il s'agit de l'inscription auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où une personne réside, et toute personne vivant en Espagne doit s'inscrire. Elle est effectuée à l'aide du contrat de location et est nécessaire pour obtenir la carte de santé publique et pour diverses autres démarches (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • NIE : Le Número de Identidad de Extranjero est le numéro d'identification pour un étranger en Espagne. Il est nécessaire pour travailler, payer des impôts et pour la plupart des démarches administratives ; bien que les propriétaires et les banques le demandent souvent, un contrat de location peut également être signé avec un passeport. Les demandes sont faites dans un commissariat de police, un bureau des étrangers en Espagne ou un consulat espagnol à l'étranger (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Les citoyens de l'Union européenne qui séjournent en Espagne pendant plus de trois mois doivent faire une demande auprès du Registro Central de Extranjeros afin d'obtenir un certificat d'enregistrement (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

Les travailleurs à distance non européens peuvent faire une demande de visa pour nomade numérique, conçu pour ceux qui travaillent à distance pour des entreprises situées en dehors de l’Espagne. Un travailleur indépendant peut également travailler pour une entreprise en Espagne si ce travail ne dépasse pas 20 % de son activité totale. Les principales exigences comprennent un diplôme universitaire ou d’école de commerce, une formation professionnelle ou au moins 3 ans d’expérience professionnelle ; une relation de travail d’au moins 3 mois avec une entreprise située en dehors de l’Espagne, active depuis au moins 1 an, avec une preuve que le travail peut être effectué à distance ; une assurance maladie publique ou privée auprès d’un assureur agréé en Espagne ; l’absence de casier judiciaire en Espagne ou dans les pays de résidence au cours des 2 dernières années ; et des ressources financières suffisantes (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Le visa est valable jusqu’à 1 an, après quoi un permis de séjour pour le travail à distance international peut être demandé pour une durée maximale de 3 ans, renouvelable par périodes de 2 ans.

Comment payer le loyer et le dépôt de garantie

Les modes de paiement sont soumis à des limites légales spécifiques. Un paiement de 1 000 € ou plus ne peut être effectué en espèces lorsque l’une des parties est une entreprise ou un professionnel, bien que ce seuil soit porté à 10 000 € pour les particuliers qui justifient que leur domicile fiscal n’est pas en Espagne et qu’ils n’agissent pas en tant qu’entreprise (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

En ce qui concerne les virements bancaires, quiconque utilise un prélèvement automatique ou accepte un virement d’un payeur disposant d’un compte de paiement dans l’Union européenne ne peut pas spécifier l’État membre dans lequel ce compte se trouve, pour autant qu’il soit accessible via SEPA (Règlement (UE) 260/2012, article 9.2). De plus, les frais bancaires pour les paiements transfrontaliers en euros doivent être les mêmes que ceux d’un paiement national équivalent du même montant (Règlement (UE) 2021/1230, article 3.1).

Enfin, les personnes résidant légalement dans l’Union européenne, y compris celles qui n’ont pas de domicile fixe, ont le droit d’ouvrir un compte de paiement de base auprès des établissements de crédit de chaque État membre, quel que soit leur lieu de résidence (Directive (UE) 2014/92, article 16). En Espagne, les établissements de crédit sont tenus de proposer ce compte de base aux résidents légaux de l’UE, aux demandeurs d’asile et aux personnes sans permis de séjour dont l’expulsion est légalement ou pratiquement impossible (Real Decreto-ley 19/2017, article 3).

Questions fréquemment posées

Quel est le dépôt de garantie médian à prévoir pour une location mensuelle à Málaga ?

Le dépôt de garantie pour un contrat de temporada s'élève à deux mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ai-je besoin d’un visa pour séjourner et travailler à distance à Málaga en tant que citoyen non européen ?

Oui, les citoyens non européens qui travaillent pour des entreprises situées en dehors de l'Espagne peuvent faire une demande de visa pour nomade numérique, qui est valable jusqu'à un an (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Qu'est-ce que l'empadronamiento et dois-je m'inscrire lorsque je loue un appartement pour plusieurs mois ?

L’empadronamiento est l’inscription auprès de la mairie de la commune où vous résidez, et toute personne vivant en Espagne doit s’y inscrire (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Puis-je payer le loyer en espèces ou dois-je utiliser un virement bancaire ?

Les paiements de 1 000 € ou plus ne peuvent être effectués en espèces lorsque l’une des parties est une entreprise ou un professionnel (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).