Chiriile lunare în Málaga pentru nomazii digitali variază de la garsoniere la apartamente cu mai multe camere, prețurile și includerea utilităților diferind în funcție de tipul locuinței. Înainte de a semna un contract de închiriere pe termen mediu pentru o locuință mobilată, nomazii digitali trebuie să înțeleagă cadrul legal al unui contract de temporada, cerințele privind garanția și pașii necesari pentru înregistrare.

Cât costă chiria lunară în Málaga, în funcție de tipul locuinței

Costul unei închirieri pe termen mediu în Málaga depinde de dimensiunea proprietății și de includerea sau nu a utilităților în preț. Mediana este valoarea din mijloc a unui set de date, ceea ce înseamnă că jumătate dintre anunțuri au un preț mai mare decât această valoare, iar jumătate au un preț mai mic.

Conform datelor de la observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026), costurile sunt următoarele, în funcție de tipul locuinței:

  • Studio: Chirie lunar mediană anunțată 1.600 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 975 € și 2.100 €), 79 de anunțuri, 78% cu facturile incluse.
  • Apartament cu o cameră: Chirie lunară mediană anunțată 1.871 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.490 € și 2.651 €), 162 de anunțuri, 81% cu facturile incluse.
  • Apartament cu două camere sau mai multe: Chirie lunară mediană anunțată 2.350 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.600 € și 3.582 €), 234 de anunțuri, 65% cu facturile incluse.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Chirie lunară mediană anunțată 650 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 500 € și 823 €), 230 de anunțuri, 62% cu facturile incluse.

Contractul de temporada: ce semnați și care sunt costurile aferente

Un contract de închiriere lunar este încheiat ca un contrato de temporada, care este un contract de închiriere pentru o altă utilizare decât cea de locuință permanentă, ce specifică motivul temporar, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Garanția legală (fianza) pentru acest tip de contract este de 2 luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Această garanție este separată de chiria pentru prima lună.

Înregistrarea și identificarea de care aveți nevoie în Spania

Lucrătorii la distanță care intenționează să rămână pentru câteva luni trebuie să fie conștienți de două cerințe administrative principale:

  • Empadronamiento: Aceasta este înregistrarea la primăria (ayuntamiento) a municipiului în care locuiește o persoană, iar toți cei care locuiesc în Spania trebuie să se înregistreze. Se realizează cu ajutorul contractului de închiriere și este necesară pentru a obține cardul de sănătate publică și pentru diverse alte proceduri (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).
  • NIE: Número de Identidad de Extranjero este numărul de identificare pentru un străin în Spania. Este necesar pentru a lucra, a plăti taxe și pentru majoritatea documentelor oficiale; deși proprietarii și băncile îl solicită adesea, un contract de închiriere poate fi semnat și cu un pașaport. Cererile se depun la o secție de poliție, un birou pentru străini din Spania sau un consulat spaniol din străinătate (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Viza și șederea legală pentru lucrătorii la distanță

Cetățenii Uniunii Europene care rămân în Spania pentru mai mult de 3 luni trebuie să solicite înregistrarea în Registro Central de Extranjeros pentru a obține un certificat de înregistrare (Decretul Regal 240/2007, articolul 7).

Cetățenii non-UE care lucrează de la distanță pot solicita o viză de nomad digital, destinată celor care lucrează pentru companii situate în afara Spaniei. O persoană care lucrează pe cont propriu poate, de asemenea, să lucreze pentru o companie din Spania, dacă această activitate nu depășește 20% din activitatea sa totală. Cerințele principale includ o diplomă universitară sau de școală de afaceri, o calificare profesională sau cel puțin 3 ani de experiență profesională; o relație de muncă de cel puțin 3 luni cu o companie din afara Spaniei, activă de cel puțin 1 an, cu dovada că munca poate fi efectuată de la distanță; asigurare medicală publică sau privată de la un asigurător autorizat în Spania; lipsa antecedentelor penale în Spania sau în țările de reședință din ultimii 2 ani; și resurse financiare suficiente (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Viza este valabilă până la 1 an, după care poate fi solicitat un permis de ședere pentru munca la distanță la nivel internațional, pentru o perioadă de până la 3 ani, cu posibilitatea de reînnoire pentru perioade de 2 ani.

Cum să plătiți chiria și garanția

Metodele de plată sunt supuse unor limite legale specifice. O plată de 1.000 € sau mai mult nu poate fi efectuată în numerar atunci când una dintre părți este o firmă sau un profesionist, deși limita este de 10.000 € pentru persoanele fizice care pot dovedi că domiciliul fiscal nu este în Spania și care nu acționează ca o firmă (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).

În cazul transferurilor bancare, orice persoană care utilizează un debit direct sau acceptă un transfer de la un plătitor cu un cont de plată în Uniunea Europeană nu poate specifica în ce stat membru se află acel cont, atâta timp cât este accesibil prin SEPA (Regulamentul (UE) 260/2012, articolul 9.2). În plus, comisioanele bancare pentru plățile transfrontaliere în euro trebuie să fie aceleași cu cele pentru o plată națională echivalentă de aceeași valoare (Regulamentul (UE) 2021/1230, articolul 3.1).

În final, persoanele rezidente legal în Uniunea Europeană, inclusiv cele fără adresă fixă, au dreptul de a deschide un cont de plăți de bază la instituțiile de credit din fiecare stat membru, indiferent de reședința lor (Directiva (UE) 2014/92, articolul 16). În Spania, instituțiile de credit trebuie să ofere acest cont de bază rezidenților legali din UE, solicitanților de azil și persoanelor fără permis de ședere a căror expulzare este legală sau practic imposibilă (Decret-lege 19/2017, articolul 3).

Întrebări frecvente

Care este depozitul mediană pe care ar trebui să îl așteptați pentru o închiriere lunară în Málaga?

Depozitul legal pentru un contract de temporada este echivalent cu două luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Am nevoie de viză pentru a sta și a lucra de la distanță în Málaga dacă nu sunt cetățean al Uniunii Europene?

Da, cetățenii non-UE care lucrează pentru companii din afara Spaniei pot solicita viză pentru nomazi digitali, care are o valabilitate de până la 1 an (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies).

Ce este înregistrarea la primărie și trebuie să mă înregistrez când închiriez un apartament pentru câteva luni?

Înscrierea în registrul populației, cunoscută sub numele de empadronamiento, este înregistrarea la primăria localității în care vă stabiliți, iar fiecare persoană care locuiește în Spania trebuie să se înregistreze (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Pot plăti chiria în numerar sau trebuie să folosesc un transfer bancar?

Plățile de 1.000 € sau mai mult nu pot fi efectuate în numerar atunci când una dintre părți este o firmă sau un profesionist (Ley 11/2021, artículo decimoctavo).