Amsterdamuose įrengti mėnesiniai nuomos būstai apima studijas, bendrabučio kambarius, vieno ir dviejų kambarių butus, kurių mediana ir užstato taisyklės nustatomos Nyderlandų įstatymų. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, nuomininkai privalo suprasti nuomos sąlygas, registracijos reikalavimus ir mokėjimo taisykles, kurios saugo tiek nuomininką, tiek ir šeimininką. Šie reglamentai užtikrina, kad asmenys, apsigyvenantys nuo 1 iki 11 mėnesių, žinotų savo finansinius įsipareigojimus ir teisinį statusą mieste.

Mėnesinis nuomos mokestis už būsto tipą Amsterdame

Studija

Tiems, kurie ieško kompaktiškos ir nepriklausomos gyvenamosios erdvės, mediana skelbiama mėnesinė studijos nuomos kaina yra 2 775 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Pusė visų šio tipo būstų pasiūlymų kainuoja nuo 2 400 € iki 3 550 €. Remiantis 18 pasiūlymų bendru skaičiumi, 75 % šių būstų nuomos kaina apima ir komunalinius mokesčius, o tai palengvina biudžeto planavimą nuomininkui.

Kambarys bendroje bute

Kambarys bendrame bute yra pats prieinamiausias variantas vidutinio laikotarpio nuomai, su mediana skelbiamoje mėnesinės nuomos kainoje 719 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Pusė šios kategorijos skelbimų kainuoja nuo 677 € iki 900 €. Iš viso užregistruota 89 skelbimai, todėl tai yra populiarus pasirinkimas tiems, kurie pirmenybę teikia kainai, o 92 % šių skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Vienas kambario butas

Vidutinė skelbiama vieno miegamojo buto mėnesinė nuoma yra 3 450 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Pusė skelbimų kainos svyruoja nuo 2 796 € iki 4 000 €. Iš 70 prieinamų skelbimų 83 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius, o tai reiškia, kad nuomininkui nereikės atskirai sudaryti sutarčių dėl komunalinių paslaugų daugumos šių būstų.

Dviejų ar daugiau kambarių butas

Didesnėms šeimoms ar tiems, kuriems reikia daugiau erdvės, mediana paskelbto mėnesinio dviejų ar daugiau miegamųjų buto nuomos mokesčio yra 3 900 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Pusė šių didesnių būstų skelbimų kainuoja nuo 3 000 € iki 4 800 €. Iš 87 skelbimų 71 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.

Depozito ir grąžinimo taisyklės

Indėlis negali viršyti dviejų mėnesių pagrindinio nuomos mokesčio (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 261b lid 2 en 3; Wet goed verhuurderschap, artikel 2 lid 2 onder c). Viršijimas laikomas nesąžiningos nuomotojo elgsenos pažeidimu, kuris įsigaliojo 2023 m. liepos 1 d. Kai nuomos sutartis baigiasi, nuomotojas privalo grąžinti indėlį per 14 dienų. Tačiau, jei turtui padaryta žala, kurią reikia atlyginti, nuomotojas turi teisę pratęsti grąžinimo terminą iki 30 dienų.

Vidutinio laikotarpio nuomos sutarties sąlygos

Nuo 2024 m. liepos 1 d. nuomos sutartys gyvenamiesiems patalpams, pagal Wet vaste huurcontracten (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 271 lid 1-2 en artikel 232 lid 2; Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, artikelen 1 en 3), paprastai yra neterminuotos. Tai reiškia, kad fiksuoto laikotarpio nuomos sutartis nesibaigia tiesiog todėl, kad pasibaigė sutartyje nurodyta data, o ją reikia nutraukti iš anksto pranešus. Tikrąja prasme laikina nuomos sutartis, ne ilgesnė kaip 2 metai, kuri baigiasi nurodytą dieną, leidžiama tik konkrečioms grupėms, nurodytoms Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, pavyzdžiui, studentams iš užsienio arba iš kitų Nyderlandų savivaldybių, ir nuomininkams, kurie perkelti dėl skubios renovacijos. Kad šios konkrečios laikinos nuomos sutartys baigtųsi nurodytą dieną, nuomotojas privalo raštiškai pranešti nuomininkui nuo 3 mėnesių iki 1 mėnesio iki sutarties pabaigos. Jei su tuo pačiu nuomininku pasirašoma antroji iš eilės nuomos sutartis, ši sutartis automatiškai tampa neterminuota. Reikia atkreipti dėmesį, kad patalpų nuoma, kuri yra trumpalaikė savo prigimtimi, nepatenka pagal šią gyvenamosios nuomos apsaugą.

Registracija ir identifikavimas

Kiekvienas asmuo, kuris planuoja gyventi Nyderlanduose bent jau du trečdalius pusės metų, t. y. 4 mėnesius per 6, privalo per 5 dienas nuo atvykimo asmeniškai užsiregistruoti savivaldybėje (BRP) (Wet basisregistratie personen, artikel 2.38 lid 1). Registracija turi būti atlikta gyvenamosios vietos adresu arba, jei tai neįmanoma, korespondenciniu adresu. Užsiregistravus BRP, asmeniui automatiškai priskiriamas piliečio paslaugų numeris (BSN) (Government.nl). Tiems, kurie planuoja likti mažiau nei 4 mėnesius, registracija vykdoma kaip užsieniečių (RNI), kuriems taip pat priskiriamas BSN. Šis numeris yra būtinas kiekvienam nuomininkui, nes jis reikalingas mokant mokesčius, gaunant sveikatos priežiūros paslaugas ir visuose oficialiuose kontaktuose su vyriausybe.

Mokėjimo būdai ir leidimai gyventi

Grynųjų mokėjimo taisyklės

Nuo 2026 m. sausio 1 d. profesionalūs prekių pardavėjai negali nei priimti, nei atlikti grynais atsiskaitymų, viršijančių 3 000 eurų, įskaitant susietus padalytus mokėjimus (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme, 1f straipsnis). Šis apribojimas skirtas pinigų plovimo prevencijai, tačiau draudimas neapima paslaugų ar privačių sandorių.

Leidimai ne ES piliečiams

Piliečiai, nepriklausantys ES, privalo gauti leidimą gyventi, pagrįstą jų buvimo tikslu, pavyzdžiui, studijuoti universitete ar aukštojoje profesinėje mokykloje, dirbti aukštos kvalifikacijos specialistu per pripažintą IND rėmėją arba naudotis orientaciniu laikotarpiu, kad po studijų rastų darbą (IND). Jei reikalinga MVV įvažiavimo vizą, ją reikia pateikti kartu su leidimu Nyderlandų ambasadoje, o MVV galioja 90 dienų. Be to, Jungtinių Amerikos Valstijų ir Japonijos piliečiai gali kreiptis dėl leidimo gyventi kaip savarankiškai dirbantys asmenys pagal Nyderlandų ir Amerikos draugystės sutartį (DAFT) arba Nyderlandų ir Japonijos prekybos sutartį, jei jie prekiauja tarp Nyderlandų ir savo šalies arba vadovauja verslo operacijoms Nyderlanduose.

Dažnai užduodami klausimai

Kokia yra maksimali depozito suma ir per kiek laiko ją privalo grąžinti nuomotojas?

Įstatymuose nustatyta, kad depozito (fianza) suma negali viršyti dviejų mėnesių pagrindinio nuomos mokesčio (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 261b lid 2 en 3; Wet goed verhuurderschap, artikel 2 lid 2 onder c). Jis turi būti grąžintas per 14 dienų nuo nuomos sutarties pabaigos, o jei reikia atskaityti už padarytą žalą – per 30 dienų.

Ar galima pasirašyti fiksuoto laikotarpio nuomos sutartį, kuri baigsis nustatyta data Amsterdame?

Paprastai gyvenamosios patalpų nuomos sutartys yra neterminuotos, tačiau tikrą trumpalaikę sutartį, trukmę neviršijančią 2 metų, galima sudaryti su tam tikromis grupėmis, pavyzdžiui, užsienio studentais (Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, 1 ir 3 straipsniai). Nuomotojas privalo raštiškai pranešti apie sutarties pabaigą nuo 3 mėnesių iki 1 mėnesio iki jos galiojimo pabaigos.

Kaip greitai privalau užsiregistruoti savivaldybėje ir ar man reikalingas asmens identifikavimo numeris?

Jeigu jūs ketinate gyventi Nyderlanduose bent 4 mėnesius per 6 mėnesių laikotarpį, privalote per 5 dienas nuo atvykimo užsiregistruoti savivaldybėje (Wet basisregistratie personen, artikel 2.38 lid 1). Užsiregistravus jums bus priskirtas asmens identifikavimo numeris (BSN), kuris reikalingas mokant mokesčius, gaunant sveikatos priežiūros paslaugas ir bendraujant su valstybės institucijomis (Government.nl).

Ar ne Europos Sąjungos piliečiai turi leidimą gyventi, norėdami išsinuomoti būstą Amsterdame?

Taip, piliečiams, nepriklausantiems Europos Sąjungai, gyvenimo leidimas reikalingas darbo, studijų ar orientacinio laikotarpio (IND) tikslais. Kai kurie Jungtinių Amerikos Valstijų ir Japonijos piliečiai, remiantis dvišaliais susitarimais, gali kreiptis dėl galimybės dirbti savarankiškai.