Mēbelēti īres nami Amsterdamā ir pieejami no studijām un koplietošanas istabām līdz vienistabu un divistabu dzīvokļiem, un to mediāna cena un depozīta noteikumi ir noteikti ar Nīderlandes likumiem. Pirms īres līguma parakstīšanas īrniekiem ir jāizprot līguma nosacījumi, reģistrācijas prasības un maksājumu noteikumi, kas aizsargā gan īrnieku, gan īpašnieku. Šie noteikumi nodrošina, ka personas, kas uzturas no 1 līdz 11 mēnešiem, ir informētas par savām finansiālajām saistībām un juridiskā statusa pilsētā.
Mēneša īre pēc dzīvojamās telpas tipa Amsterdamā
Studio
Tiem, kas meklē kompaktu un neatkarīgu dzīvojamību, vidējā sludinātā ikmēneša īres maksa par studiju ir 2775 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Puse no pieejamajiem šāda tipa piedāvājumiem atrodas cenas diapazonā starp 2400 € un 3550 €. Pamatojoties uz kopumā 18 piedāvājumiem, 75 % no šīm vienībām iekļauj komunālos maksājumus sludinātajā cenā, kas vienkāršo budžeta plānošanu iedzīvotājam.
Istaba koplietojamā dzīvoklī
Istaba koplieto dzīvoklī ir visizdevīgākais variants vidējā termiņa īrei, ar vidējo sludinājumā norādīto ikmēneša īres maksu 719 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Puse no šīs kategorijas piedāvājumiem maksā no 677 € līdz 900 €. Ar 89 reģistrētiem piedāvājumiem, tas ir populārs variants tiem, kas vēlas ietaupīt, un 92 % no šiem piedāvājumiem ietver komunālos maksājumus.
Vienistabas dzīvoklis
Vidējā sludinājumā norādītā ikmēneša īres maksa par vienistabas dzīvokli ir 3450 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Pusē pieejamo sludinājumu cenas ietilpst starp 2796 € un 4000 €. No 70 pieejamajiem sludinājumiem 83 % iekļauj komunālos maksājumus, kas nozīmē, ka īrniekam nav jāslēdz atsevišķi līgumi par komunālajiem pakalpojumiem lielākajai daļai šo mājokļu.
Divistabu vai lielāks dzīvoklis
Lielākām ģimenēm vai tiem, kuriem nepieciešams vairāk telpu, vidējais sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa par dzīvokli ar divām vai vairāk guļamistabām ir 3900 € (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Puse no šo plašāko mājokļu sludinājumu ir cenas diapazonā no 3000 € līdz 4800 €. No 87 sludinājumiem 71 % iekļauj komunālos maksājumus ikmēneša izmaksās.
Depozīta un Atgriešanas Noteikumi
Depozīta summa nedrīkst pārsniegt divu mēnešu īres maksu (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 261b lid 2 en 3; Wet goed verhuurderschap, artikel 2 lid 2 onder c). Virs šīs maksimālās summas iekasēšana tiek uzskatīta par laba saimnieka pienākumu pārkāpumu, un šis noteikums ir spēkā kopš 2023. gada 1. jūlija. Līgumā noteiktā īres termiņa beigās izīrētājam ir jāatgriež depozīts 14 dienu laikā. Tomēr, ja īpašumam ir nodarīti bojājumi, kas ir jāsedz, izīrētājam ir atļauts pagarināt depozīta atgriešanas termiņu līdz 30 dienām.
Vidējo termiņa īres līguma nosacījumi
Kopš 2024. gada 1. jūlija dzīvojamo telpu īres līgumi, kā likums, ir uz nenoteiktu laiku saskaņā ar likumu Wet vaste huurcontracten (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 271 lid 1-2 en artikel 232 lid 2; Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, artikelen 1 en 3). Tas nozīmē, ka īres līgums ar noteiktu termiņu nebeidzas vienkārši tāpēc, ka līgumā norādītais datums ir pagājis; tā vietā tas ir jāpārtrauc, iesniedzot paziņojumu. Īsts īres līgums uz laiku, kas nepārsniedz 2 gadus un beidzas noteiktā datumā, ir atļauts tikai noteiktām grupām, kas norādītas likumā Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, piemēram, studentiem no ārzemēm vai no citas Nīderlandes pašvaldības, kā arī īrniekiem, kuri tiek pārmitēti steidzīgas renovācijas laikā. Lai šie īpašie īres līgumi beigtos noteiktajā datumā, izīrētājam rakstiski jāinformē īrnieks no 3 mēnešiem līdz 1 mēneša pirms līguma beigām. Ja ar to pašu īrnieku tiek noslēgts otrais secīgais līgums, šis līgums automātiski kļūst par nenoteikta termiņa līgumu. Jāņem vērā, ka īres līgumi, kuru lietošanas raksturs ir īstermiņa, neietilpst šajā dzīvojamo telpu īres aizsardzībā.
Reģistrācija un identifikācija
Ikviens, kas plāno uzturēties Nīderlandē vismaz divas trešdaļas no pusgada, kas atbilst 4 mēnešiem 6 mēnešu periodā, ir pienākums 5 dienu laikā pēc ierašanās personīgi reģistrēties pašvaldībā (BRP) (Wet basisregistratie personen, artikel 2.38 lid 1). Šī reģistrācija jāveic deklarētās dzīvesvietas adresē vai, ja tas nav iespējams, korespondences adresē. Reģistrējoties BRP, pilsoņa identifikācijas numurs (BSN) tiek automātiski piešķirts personai (Government.nl). Personām, kas uzturas mazāk par 4 mēnešiem, reģistrācija tiek veikta kā nerezidentiem (RNI), kuriem arī tiek piešķirts BSN. Šis numurs ir būtisks ikvienam īrniekam, jo tas ir nepieciešams nodokļu maksāšanai, veselības aprūpei un visai oficiālajai saziņai ar valsts iestādēm.
Apmaksas metodes un uzturēšanās atļaujas
Norēķinu ar skaidro naudu noteikumi
Kopš 2026. gada 1. janvāra profesionāliem preču tirgotājiem ir aizliegts veikt vai pieņemt skaidras naudas maksājumus, kas pārsniedz 3000 eiro, un tas attiecas arī uz saistītiem sadalītiem maksājumiem (Likums par naudas atmazgāšanas un terorisma finansēšanas novēršanu, 1f pants). Šis ierobežojums ir paredzēts, lai novērstu naudas atmazgāšanu, taču aizliegums neattiecas uz pakalpojumiem vai privātpersonu starpā notiekošiem darījumiem.
Uzturēšanās Atļaujas Pilsoņiem, Kas Nav Eiropas Savienības (ES) Valstspiederīgie
Pilsoņiem, kas nav Eiropas Savienības valstīs, ir jāsaņem uzturēšanās atļauja atkarībā no uzturēšanās mērķa, piemēram, studijas universitātē vai augstākajā profesionālajā izglītībā, darbs kā augsti kvalificēts darbinieks, izmantojot atzītu IND sponsoru, vai orientācijas gads darba meklējumiem pēc absolvēšanas (IND). Ja nepieciešama ieceļošanas vīza MVV, par to jāpiesakās kopā ar atļauju Nīderlandes vēstniecībā, un MVV ir derīga 90 dienas. Turklāt Amerikas Savienoto Valstu un Japānas pilsoņi var pretendēt uz uzturēšanās atļauju kā pašnodarbināti, saskaņā ar Nīderlandes un Amerikas draudzības līgumu (DAFT) vai Nīderlandes un Japānas tirdzniecības līgumu, ja viņi veic tirdzniecību starp Nīderlandi un savu valsti vai vada uzņēmējdarbību Nīderlandē.
Bieži uzdotie jautājumi
Kāds ir depozīta maksimālais apmērs un cik ilgi īpašniekam ir tiesības to atdot?
Noguldījums nedrīkst pārsniegt divu mēnešu pamata īres maksu (Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 261b lid 2 en 3; Wet goed verhuurderschap, artikel 2 lid 2 onder c). Tas jāatgriež 14 dienu laikā pēc līguma beigām, vai 30 dienu laikā, ja ir nepieciešams segt nodarītos bojājumus.
Vai man noslēgt īstermiņa līgumu, kas beidzas noteiktā datumā Amsterdamā?
Parasti dzīvojamo telpu īres līgumi ir uz nenoteiktu laiku, taču īsts īstermiņa līgums uz 2 gadiem vai mazāk ir iespējams noteiktām grupām, piemēram, ārvalstu studentiem (Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst, artikelen 1 en 3). Īpašniekam ir jāsniedz rakstisks paziņojums no 3 mēnešiem līdz 1 mēnesim pirms līguma beigām.
Cik ātri man jāreģistrējas pašvaldībā un vai man ir nepieciešams pilsoņa identifikācijas numurs?
Jums ir jāreģistrējas pašvaldībā piecu dienu laikā pēc ierašanās, ja uzturēšanās ilgums ir vismaz četrus mēnešus sešu mēnešu periodā (Wet basisregistratie personen, artikel 2.38 lid 1). Reģistrācijas laikā jums tiks piešķirts pilsoņa identifikācijas numurs (BSN), kas ir nepieciešams nodokļu nomaksai, veselības aprūpei un saziņai ar valsts iestādēm (Government.nl).
Vai Eiropas Savienības pilsoņiem vajadzīga uzturēšanās atļauja, lai īrētu dzīvokli Amsterdamā?
Jā, pilsoņi, kas nav Eiropas Savienības valstīs, lai dzīvotu un strādātu Nīderlandē, ir tiesīgi saņemt uzturēšanās atļauju, piemēram, darba, studiju vai darba meklēšanas gadījumā (IND). Noteikti Amerikas Savienoto Valstu un Japānas pilsoņi var pretendēt uz pašnodarbinātības statusu saskaņā ar divpusējām līgumībām.