Se han analizado 724 viviendas en alquiler en Madrid a fecha de 12/10/2026. El tipo de vivienda más económico es habitación en piso compartido, con una mediana de 625 €. El más caro es piso de 2 o más dormitorios, con una mediana de 2.780 €. La mediana del alquiler de un estudio en Madrid es de 1.250 €, en comparación con 1.485 € en Barcelona y 1.200 € en Valencia.

Precios

La tabla muestra los precios medianos y la mitad central de los anuncios para diferentes tipos de viviendas en Madrid.

Tipo de vivienda Precio mediano Mitad central de los anuncios Anuncios analizados
Habitación en piso compartido 625 € 531 € – 735 € 374
Estudio 1.250 € 950 € – 1.665 € 81
Piso de 1 dormitorio 1.900 € 1.460 € – 2.358 € 118
Piso de 2 o más dormitorios 2.780 € 2.216 € – 3.630 € 139

Actualizado el 12/10/2026. Precios mensuales anunciados de 724 viviendas amuebladas leídos en 4 portales de alquiler; la mitad central va del percentil 25 al 75; se excluyen las viviendas reservables por menos de 28 días.

Distritos

Madrid tiene 21 distritos oficiales; la lista da dos precios medianos para cada distrito, uno para habitaciones y otro para pisos completos (estudios y pisos con dormitorios), cada uno solo donde el distrito tiene 20 anuncios o más de ese tipo.

  • Arganzuela: habitación 635 € (23 anuncios); piso entero 2.490 € (20 anuncios)
  • Barajas
  • Carabanchel: habitación 525 € (30 anuncios)
  • Centro: habitación 650 € (63 anuncios); piso entero 2.300 € (141 anuncios)
  • Chamartín
  • Chamberí: habitación 720 € (23 anuncios)
  • Ciudad Lineal
  • Fuencarral-El Pardo
  • Hortaleza
  • Latina: habitación 525 € (25 anuncios)
  • Moncloa-Aravaca: habitación 700 € (23 anuncios)
  • Moratalaz
  • Puente de Vallecas: habitación 580 € (25 anuncios)
  • Retiro
  • Salamanca: habitación 750 € (38 anuncios)
  • San Blas - Canillejas
  • Tetuán: piso entero 2.000 € (43 anuncios)
  • Usera
  • Vicálvaro
  • Villa de Vallecas
  • Villaverde

Universidades y campus

La ciudad tiene varias universidades y campus con nombre que ofrecen educación superior.

  • ESCP Business School
  • Universidad Complutense de Madrid
  • Universidad Autónoma de Madrid
  • Universidad Politécnica de Madrid
  • Universidad de Navarra
  • Universidad Nebrija
  • Universidad Carlos III de Madrid
  • Universidad Rey Juan Carlos
  • Universidad Nacional de Educación a Distancia
  • Universidad Camilo José Cela
  • Universidad Eclesiástica San Dámaso
  • Universidad Pontificia Comillas
  • Universidad Pontificia de Salamanca
  • Campus Arrupe
  • Campus IESE Business School
  • Campus Monte del Pilar Mapfre
  • Campus de la Dehesa de la Villa de la Universidad Pablo de Nebrija

Cómo llegar y moverse

Madrid está servido por el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas (MAD). Las principales estaciones de tren son la estación de trenes de Madrid Atocha y la estación de Madrid-Chamartín-Clara Campoamor. La red de ferrocarril urbano incluye Metros Ligeros de Madrid con 1 línea de tren ligero, Metros Ligeros del Oeste con 2 líneas de tren ligero y Metro de Madrid con 12 líneas de metro.

El papeleo del país

Un alquiler por meses se firma como contrato de temporada, un arrendamiento para un uso distinto al de vivienda permanente, que establece la causa temporal (trabajo, estudios y similares) (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). La fianza en un contrato de temporada es de 2 meses de alquiler, mientras que es de 1 mes de alquiler para una vivienda permanente (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Los ciudadanos de la Unión Europea que permanezcan en España más de 3 meses deben solicitar su inscripción en el Registro Central de Extranjeros y obtener un certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, artículo 7).

El empadronamiento es la inscripción en el ayuntamiento del municipio donde vive una persona; todos los que viven en España deben registrarse. Se realiza con el contrato de alquiler y se solicita para obtener la tarjeta sanitaria pública y para muchos trámites (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación de un extranjero en España. Se necesita para trabajar, para pagar impuestos y para la mayoría del papeleo oficial; los propietarios y los bancos a menudo lo solicitan, y un contrato de alquiler también se puede firmar con un pasaporte. Se solicita en una comisaría de policía o en una oficina de extranjería en España, o en un consulado español en el extranjero (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206).

Los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea necesitan un visado que depende del motivo de la estancia (trabajo, estudios, trabajo remoto, residencia no lucrativa); el consulado español indica lo que solicita (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar una habitación en Madrid?

El precio mediano es 625 €; la mitad de los anuncios está entre 531 € y 735 €.

¿Cuánto cuesta alquilar un estudio en Madrid?

El precio mediano es 1.250 €; la mitad de los anuncios está entre 950 € y 1.665 €.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso de un dormitorio en Madrid?

El precio mediano es 1.900 €; la mitad de los anuncios está entre 1.460 € y 2.358 €.

¿Cuánto cuesta alquilar un piso de dos o más dormitorios en Madrid?

El precio mediano es 2.780 €; la mitad de los anuncios está entre 2.216 € y 3.630 €.

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