Barcelona sisustatud kodude keskmised kuulised üürihinnad on 1 755 € ühetoaliste korterite, 2 475 € kahe- või enamat magamistuba sisaldavate korterite, 1 460 € stuudiokorterite ja 733 € jagatud korterites olevate tubade jaoks (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026). Keskmise pikkusega üürimise tagamiseks 1–11 kuuks vajavad üürnikud tavaliselt temporada lepingut ja tagatisraha (fianza), mis vastab kahe kuu üürile. Kinnisvarakuulutuste seas, kus on lisatud kommunaalteenused, on erinevus sõltuvalt korteri tüübist, alates 47% suurematest korteritest kuni 77% stuudiokorteriteni (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).
Kuulutuste alusel Barcelona igakuised üürid eluruumi tübi järgi
Barcelona kuu rendihinna sõltub kinnisvara suurusest ja tüübist. Järgnevad andmed kajastavad möbleeritud kodude reklaamitud hindu.
Ühe magamistoaga korter
Keskmine kuulase üürihind ühetoalise korteri puhul on 1755 €, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 1500 € ja 2498 €. Selliseid kortereid on pakkumisel 62 ja 75% neist sisaldab üürihinnas ka kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).
Korter kahe või enama magamistubadega
Kahe või enama magamistuppa kuuluva korteri keskmine kuulase üür on 2475 €, kus pool kuulutustest on hinnatud 1838 € ja 3113 € vahel. 96 kuulutusest 47% sisaldab kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).
Stuudio
Stuudio keskmine kuulase üür on 1460 €, ja pool kuulutustest jääb vahemikku 1095 € kuni 1985 €. Saadaval on 76 pakkumist, millest 77% sisaldab kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).
Jagatud korteris olev tuba
Jagatud korterites olevatel tubadel on keskmine kuulase rendihind 733 €, kus pool kuulutustest jääb vahemikku 620 € ja 891 €. Sellel kategoorial on 456 pakkumist ning 51% neist sisaldab kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).
Tagatisraha ja rendileping
Kui te korraldate keskmist pikkusega üüriperioodi 1 kuni 11 kuuks, vormistatakse leping kui temporada contract. Tegemist on lepinguga, mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks ja peab sisaldama ajutist põhjust, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Selle õigusliku raamistiku kohaselt on nõutav tagatisraha kahe kuu üürisumma suurune (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36). Seevastu alalise elukoha lepingu puhul on tagatisraha vaid ühe kuu üürisumma suurune.
Registreerimis- ja identifitseerimisnõuded
Üürnikud peavad Barcelonasse kolides läbima mitmeid haldusprotseduure. Esiteks peab iga Hispaanias elav isik läbima empadronamiento, mis on registreerimine valla (ayuntamiento) raekojas (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). See protsess toimub üürilepingut kasutades ning on vajalik tervisekaardi saamiseks ja paljude teiste toimingute tegemiseks.
Teiseks võivad välismaalased vajada NIE-d (Número de Identidad de Extranjero), mis on isikukood maksude tasumiseks, töö tegemiseks ja enamiku ametlike dokumentide täitmiseks (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206). Kuigi üürileandjad ja pangad küsivad seda sageli, võib rendilepingut sõlmida ka passi alusel. NIE-d saab taotleda politseijaoskonnas või välismaalaste büroos Hispaanias või Hispaania konsulaadis välismaal.
Lõpuks peavad Euroopa Liidu kodanikud, kes viibivad Hispaanias rohkem kui kolm kuud, kandma end Registro Central de Extranjerosse, et saada registreerimistõend (Real Decreto 240/2007, artikkel 7).
Makse ja piiriülesed ülekanded
Kuul on ranged reeglid selle kohta, kuidas igakuise üürimakseid käsitletakse. 1000 € või suuremat makset ei saa tasuda sularahas, kui üks osapool tegutseb ettevõtjana või professionaalina, kuigi piirmäär on 10 000 €, kui maksja tõendab, et tema maksukohane elukoht ei ole Hispaanias ja ta ei tegutse ettevõtjana või professionaalina (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012).
Pankade ülekannete kasutamisel ei saa raha koguv isik otsekorralde või ülekande kaudu, kui maksja konto on SEPA-piirkonnas Euroopa Liidus, määrata, millises liikmesriigis see konto asub (Reglamento (UE) 260/2012, artikkel 9.2). Lisaks peavad pangad ja makseteenuse pakkujad võtma tarbijalt euros tehtava piiriülese makse puhul sama tasu, kui nad võtaksid samasumma eest sisemise makse puhul (Reglamento (UE) 2021/1230, artikkel 3.1).
Enne maksmist: kontrollige kinnistut
Maksete puhul on soovitatav kinnistuga seotud probleemide vältimiseks kontrollida selle staatust enne maksmist. Seda saab teha, hankides nota simple, mis on teave kinnisturaamatust (Registro de la Propiedad) (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f). Selle dokumendi ametlik tasu on 3,005061 € (3,01 €) kinnistu kohta, olenemata sissekannete arvust.
Korduma küsimused
Mis on temporada-leping ja kuidas see püsielamulepingust erineb?
Ajutine rendileping on leping, mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks ja millel on ajutine põhjus, näiteks töö või õpingud, ning nõuab kahepühilist tagatisraha (fianza) võrreldes ühekuulise tagatisrahaga alalise elukoha puhul (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 3 ja 36).
Kas mul on vaja NIE-d rendilepingu allkirjastamiseks Barcelonas?
Kuigi üürileandjad ja pangad küsivad sageli NIE-d, on võimalik rendileping sõlmida ka passi alusel (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206).
Kas pean pärast rendilepingu allkirjastamist end kohalikku omavalitsusse registreerima?
Jah, kõik, kes Hispaanias elavad, peavad registreeruma kohalikus omavalitsuses (empadronamiento), mis on protsess, mida tehakse rendilepingu alusel (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16).
Milline ametasu tehakse kinnistusregistrist kinnistu kohta väljavõtte saamiseks?
Ametliku tasu kinnistusregistrist lihtiväljavõtte (nota simple) saamiseks on 3,005061 € (3,01 €) kinnistuse kohta (Real Decreto 1427/1989 (Arancel de los Registradores de la Propiedad), anexo, número 4.1.f).