Vidutinė paskelbta mėnesinė nuoma už įrengtus būstus Barselonoje siekia 1755 € už vieno kambario butus, 2475 € už butus su dviem ar daugiau kambarių, 1460 € už studijas ir 733 € už kambarius bendrabučiuose (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Norint užsitikrinti vidutinio laikotarpio nuomą 1–11 mėnesių laikotarpiui, nuomininkams paprastai reikia temporada sutarties ir įnašo (fianza), lygus dviejų mėnesių nuomai. Skaičius skelbimų, į kuriuos įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai, skiriasi priklausomai nuo būsto tipo – nuo 47 % didesniems butams iki 77 % studijoms (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).
Mėnesinio nuomos mokesčio kainos Barselonoje pagal būsto tipą
Mėnesinės nuomos kaina Barselonoje priklauso nuo būsto dydžio ir tipo. Pateikiami duomenys atspindi skelbiantį kainas už įrengtus būstus.
Vienas kambario butas
Vieno miegamojo buto mediana skelbiamas mėnesinės nuomos kainos siekia 1755 €, o pusė pasiūlymų svyruoja tarp 1500 € ir 2498 €. Tokių butų yra 62, o 75 % jų kaina įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).
Būstas su dviem ar daugiau miegamųjų kambarių
Dėl dviejų ar daugiau miegamųjų butų mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 2 475 €, o pusė skelbimų kainuoja nuo 1 838 € iki 3 113 €. Iš 96 skelbimų 47 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).
Studija
Vidutinė skelbiama mėnesinė studijos nuomos kaina yra 1460 €, o pusė skelbimų svyruoja nuo 1095 € iki 1985 €. Šiuo metu yra 76 pasiūlymų, iš kurių 77 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).
Kambarys bendrabutyje
Bendrose kambario nuomos mediana paskelbtoje kainoje siekia 733 €, o pusė pasiūlymų svyruoja tarp 620 € ir 891 €. Šioje kategorijoje yra 456 skelbimai, ir 51 % jų į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.).
Depozitas ir Nuomos Sutartis
Sudarant vidutinio laikotarpio nuomos sutartį, kurios trukmė – nuo 1 iki 11 mėnesių, nuomos sutartis pasirašoma kaip temporada sutartis. Tai yra nuomos sutartis, skirtas ne nuolatinai gyventi, kurioje turi būti nurodyta laikina priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Remiantis šia teisine baze, reikalaujamas įnašas (fianza) yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis). Priešingai, nuolatinio būsto nuomos sutartis reikalauja tik vieno mėnesio nuomos mokesčio įnašo.
Reikalavimai dėl registracijos ir identifikavimo dokumentų
Nuomojiečiai, kraustydamiesi į Barseloną, turi atlikti keletą administracinių žingsnių. Visų pirma, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti (empadronamiento), tai yra įsiregistruoti miesto savivaldybėje (ayuntamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai). Šiam procesui reikalingas nuomos sutartis ir jis būtinas norint gauti sveikatos draudimo kortelę bei atlikti daugelį kitų procedūrų.
Antra, užsieniečiai gali prireikti NIE (Número de Identidad de Extranjero), tai identifikavimo numeris, naudojamas mokant mokesčius, dirbant ir tvarkant didžiąją dalį oficialių dokumentų (Karališkasis dekretas 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206 straipsnis). Nors šeimininkai ir bankai dažnai jo prašo, nuomos sutartį galima pasirašyti ir su pasu. Dėl NIE galima kreiptis į policijos stotį arba užsieniečių tarnybą Ispanijoje, arba į Ispanijos konsulatą užsienyje.
Galiausiai, Europos Sąjungos piliečiai, gyvenantys Ispanijoje ilgiau nei tris mėnesius, privalo kreiptis į Registro Central de Extranjeros, kad gautų registracijos pažymėjimą (Karališkasis dekretas 240/2007, 7 straipsnis).
Mokėjimas ir tarptautiniai pervedimai
Yra griežtos taisyklės, reglamentuojančios mokėjimo būdą už mėnesinę nuomą. 1 000 € ar didesnė suma negali būti apmokama grynaisiais pinigais, kai viena iš šalių veikia kaip įmonė arba profesinė veikla, nors šis limitas yra 10 000 € mokėtojui, kuris įrodo, kad jo mokesčių buveinė nėra Ispanijoje ir jis neveda verslo ar profesinės veiklos (Ley 11/2021, artículo decimoctavo, que modifica el artículo 7 de la Ley 7/2012).
Tiems, kurie naudojasi banko pavedimais, bet kuris asmuo, gaunantis pinigus tiesioginiu debetu ar pavedimu iš mokėtojo, turinčio sąskaitą, pasiekiamą per SEPA Europoje, negali nurodyti, kurioje Europos Sąjungos valstybėje narėje ta sąskaita yra (Reglamentas (ES) 260/2012, 9.2 straipsnis). Be to, bet kokie banko ar mokėjimo paslaugų teikėjo mokesčiai, taikomi vartotojui už tarpvalstybinį mokėjimą eurais, turi būti tokie patys, kaip ir už lygiavertį nacionalinį mokėjimą tos pačios sumos (Reglamentas (ES) 2021/1230, 3.1 straipsnis).
Prieš apmokėdami: patikrinkite būklę
Norint išvengti problemų prieš atsiskaitydami, patartina patikrinti nekilnojamojo turto statusą. Tai galima padaryti gavus nota simple, tai yra informacijos ištrauką iš žemės registro (Registro de la Propiedad) (Karališkasis dekretas 1427/1989 (Nekilnojamojo turto registrų tarifai), priedas, numeris 4.1.f). Šio dokumento oficialus mokestis yra 3,005061 € (3,01 €) už vieną nekilnojamąjį turtą, nepaisant įrašų skaičiaus.
Dažnai užduodami klausimai
Kas yra temporada sutartis ir kuo ji skiriasi nuo nuolatinės nuomos?
Temposada sutartis yra nuomos sutartis, nurodanti ne nuolatinio būsto paskirtį, kurioje nurodoma laikina priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos, ir reikalaujanti dviejų mėnesių nuomos įmokos užstato, palyginti su vienu mėnesiu nuolatinio būsto atveju (Ley 29/1994 (LAU), 3 ir 36 straipsniai).
Ar reikia man NIE, norint pasirašyti nuomos sutartį Barselonoje?
Nors pastatų savininkai ir bankai dažnai prašo pateikti NIE, nuomos sutartį galima pasirašyti ir su pasu (Karališkasis dekretas 557/2011 (Imigracijos reglamentas), 206 straipsnis).
Ar išties privalau užsiregistruoti miesto savivaldybėje pasirašęs nuomos sutartį?
Taip, kiekvienas Ispanijoje gyvenantis asmuo privalo užsiregistruoti savivaldybėje (empadronamiento), tai atliekama pateikus nuomos sutartį (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai).
Koks oficialus mokestis taikomas už informacijos ištrauką iš nekilnojamojo turto registro?
Oficialus mokestis už „nota simple“ yra 3,005061 € (3,01 €) už vieną objektą (Karališkasis dekretas 1427/1989 (Turto registrų mokestynas), priedas, numeris 4.1.f).