În Spania, un proprietar poate refuza să permită animale de companie într-o închiriere lunară, dar acest drept depinde în întregime de ceea ce este stipulat în contractul de închiriere. Dacă contractul nu conține o clauză specifică referitoare la animalele de companie, nu există o interdicție legală generală, deși se pot aplica regulile comunității de proprietari a clădirii.
Ce spune legea (și ce nu spune)
Legea privind închirierile urbane (LAU) nu reglementează animalele de companie (Legea 29/1994). Aceasta înseamnă că decizia de a permite sau nu un animal de companie revine în totalitate proprietarului și este stabilită prin contractul de închiriere. Un proprietar poate interzice legal animalele de companie prin includerea unei clauze exprese în contract. Dacă contractul nu menționează animalele de companie, nu există o interdicție legală generală, dar statutele comunității de proprietari (comunidad de vecinos) a clădirii pot impune limitări privind animalele. Legea 7/2023 privind protecția drepturilor și bunăstării animalelor, în vigoare din septembrie 2023, impune obligații proprietarului animalului de companie de a îngriji animalul și de a fi responsabil pentru acțiunile acestuia, dar nu creează nicio obligație pentru proprietari de a accepta animale de companie. Această lege consolidează responsabilitatea proprietarului, dar nu modifică libertatea contractuală privind animalele de companie într-o proprietate închiriată. LAU se concentrează pe relația contractuală dintre proprietar și chiriaș și nu abordează specificul deținerii unui animal de companie.
Ce poate și ce nu poate include contractul
Singura modalitate prin care un proprietar poate interzice legal animalele de companie este printr-o clauză expresă în contractul de închiriere. Dacă contractul nu menționează animalele de companie, nu există o interdicție legală, dar se pot aplica regulile comunității de proprietari. Este esențial ca orice înțelegere referitoare la animalul de companie – tipul animalului, numărul de animale și orice condiții specifice – să fie consemnată clar în contract, pentru a evita neînțelegeri și potențiale dispute ulterioare. De exemplu, contractul ar putea specifica o limită de greutate pentru câini sau ar putea impune obligativitatea îngrijirii regulate a animalului. Fără un acord scris, este dificil de aplicat orice restricții. Contractul ar trebui să detalieze, de asemenea, orice responsabilități specifice pe care le are chiriașul cu privire la animalul său de companie, cum ar fi asigurarea faptului că acesta nu deranjează vecinii.
Depozitul și daunele
Depozitul legal (fianza) pentru un contract de închiriere standard este echivalentul unei luni de chirie (LAU, articolul 36). Pentru un contrato de temporada, depozitul este de două luni de chirie. Proprietarul poate solicita o garanție suplimentară pentru a acoperi eventualele daune cauzate de animalul de companie, dar suma trebuie convenită de ambele părți și menționată clar în contract. Este important să înțelegeți că chiriașul este responsabil din punct de vedere legal pentru orice daune pe care animalul le provoacă proprietății, inclusiv deteriorarea mobilierului, a pardoselilor sau a pereților. O documentare clară a stării proprietății înainte de mutare este esențială, iar un inventar detaliat, însoțit de fotografii, va servi drept dovadă a stării acesteia și va ajuta la prevenirea disputelor legate de daune la sfârșitul perioadei de închiriere.
Găsirea de închirieri lunare care acceptă animale de companie: ce să întrebați
Când căutați o închiriere pe termen mediu în Spania cu câinele sau pisica dumneavoastră, este esențial să adresați întrebările potrivite. Iată șase puncte cheie pe care trebuie să le clarificați cu proprietarul sau agenția de închirieri:
- Permite contractul animale de companie și este acest lucru menționat clar în scris, specificând ce animal și câte?
- Există restricții privind animalele stabilite în statutul comunității de proprietari a clădirii?
- Există o garanție suplimentară pentru potențialele daune cauzate de animalul de companie, care este suma acesteia și care sunt condițiile de returnare a acesteia?
- Ce se consideră deteriorare și ce uzură normală la sfârșitul sejurului și se va întocmi un inventar detaliat cu fotografii la check-in?
- Există o taxă de curățenie la sfârșitul sejurului și este aceasta inclusă în contract?
- Se potrivește proprietatea nevoilor animalului dumneavoastră, luând în considerare factori precum spațiul exterior, etajul, accesul cu lift și apropierea de parcuri?
Orașe și cartiere unde este mai ușor
Găsirea unor închirieri lunare care acceptă animale de companie poate fi mai ușoară în anumite zone. Luați în considerare locații cu acces facil la parcuri și spații verzi, ideale pentru plimbări și exerciții fizice cu câinele dumneavoastră. Dacă vă aflați pe coastă, căutați zone cu plaje pentru câini. Locuințele la parter sau cele cu terasă oferă acces ușor la exterior pentru animalul dumneavoastră. Proximitatea față de o clinică veterinară este, de asemenea, un avantaj important. Clădirile ale căror reguli ale comunității de proprietari sunt cunoscute ca fiind mai permisive cu animalele pot oferi, de asemenea, opțiuni mai bune. Disponibilitatea unor facilități prietenoase cu animalele de companie poate îmbunătăți semnificativ calitatea vieții dumneavoastră și a animalului dumneavoastră în timpul închirierii pe termen mediu.
Călătorind în Spania cu animalul dumneavoastră de companie
Dacă călătoriți în Spania din altă țară a Uniunii Europene cu animalul dumneavoastră de companie, trebuie să îndepliniți anumite cerințe. În primul rând, animalul dumneavoastră are nevoie de un pașaport european pentru animale de companie. În al doilea rând, animalul dumneavoastră trebuie să fie microcipat. În cele din urmă, animalul dumneavoastră trebuie să aibă o vaccinare antirabică valabilă. Acestea sunt reglementări standard pentru călătoriile cu animale de companie în cadrul UE, iar asigurarea conformității va permite o intrare fără probleme în Spania alături de companionul dumneavoastră. Documentația corespunzătoare și respectarea acestor cerințe sunt esențiale pentru o experiență de călătorie fără stres.
Întrebări frecvente
Poate un proprietar să refuze animale de companie în Spania?
Da, un proprietar poate refuza animalele de companie dacă în contractul de închiriere este inclusă o clauză expresă care interzice acest lucru. Dacă contractul nu menționează animalele de companie, nu există o interdicție legală generală, dar se pot aplica regulile comunității de proprietari.
Care este valoarea garanției pentru o chirie lunară?
Garanția (fianza) pentru un contract de închiriere standard este echivalentul unei luni de chirie (LAU, articolul 36). Pentru un contrato de temporada, aceasta este de două luni de chirie.
Cine este responsabil pentru daunele provocate de un animal de companie?
Locatarul este responsabil pentru orice daune cauzate de animalul său de companie. Contractul de închiriere poate include o garanție suplimentară pentru a acoperi potențialele daune.
Ce se întâmplă dacă contractul de închiriere nu menționează animalele de companie?
Dacă contractul de închiriere nu menționează animalele de companie, nu există o interdicție legală, dar asociația de proprietari poate avea reguli care să restrângă deținerea acestora.
TITLU: Închirieri prietenoase cu animale de companie în Spania: Un ghid pentru chiriași DESCRIERE: Închiriați în Spania cu un animal de companie? Înțelegeți regulile, contractele și cum să găsiți închirieri lunare care acceptă animale de companie.