I Spanien kan en hyresvärd neka husdjur i en månadshyra, men denna rättighet beror helt på vad som står i hyresavtalet. Om avtalet inte innehåller en specifik klausul om husdjur finns det inget allmänt rättsligt förbud, även om reglerna i bostadsrättsföreningen kan gälla.

Vad lagen säger (och inte säger)

Hyreslagen (LAU) reglerar inte husdjur (Lag 29/1994). Det innebär att beslutet om att tillåta eller inte tillåta ett husdjur ligger enbart hos hyresvärden och bestäms av hyresavtalet. En hyresvärd kan lagligt förbjuda husdjur genom att inkludera en tydlig klausul i avtalet. Om avtalet inte nämner husdjur finns det ingen generell rättslig grund för ett förbud, men stadgarna för bostadsrättsföreningen (comunidad de propietarios) i byggnaden kan införa begränsningar för djur. Lagen 7/2023 om skydd av djurs rättigheter och välbefinnande, som trädde i kraft i september 2023, lägger skyldigheter på djurägaren att ta hand om djuret och ansvara för dess handlingar, men skapar ingen skyldighet för hyresvärden att acceptera husdjur. Denna lag förstärker ägarens ansvar, men ändrar inte den avtalsmässiga friheten gällande husdjur i en hyresfastighet. LAU fokuserar på det avtalsmässiga förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst och tar inte upp specifika frågor om djurägande.

Vad hyreskontraktet kan och inte kan innehålla

Det enda sättet för en hyresvärd att lagligt förbjuda husdjur är genom en tydlig klausul i hyresavtalet. Om avtalet inte nämner husdjur finns det inget juridiskt förbud, men reglerna i bostadsrättsföreningen kan gälla. Det är viktigt att alla överenskommelser gällande husdjuret – vilken typ av djur, hur många djur och eventuella specifika villkor – tydligt skrivs in i avtalet. Detta undviker missförstånd och potentiella tvister längre fram. Till exempel kan avtalet specificera en viktgräns för hundar, eller kräva att djuret regelbundet pälsvårdas. Utan ett skriftligt avtal är det svårt att upprätthålla några restriktioner. Avtalet bör också specificera eventuella särskilda skyldigheter som hyresgästen har gentemot sitt husdjur, till exempel att se till att det inte stör grannarna.

Deposition och skador

Den lagstadgade depositionen (fianza) för ett standardhyreskontrakt är en månadshyra (LAU, artikel 36). För ett contrato de temporada är depositionen två månadshyror. Din hyresvärd kan begära en ytterligare garanti för att täcka eventuella skador som orsakas av djuret, men beloppet måste komma överens om av båda parter och tydligt anges i kontraktet. Det är viktigt att du förstår att du som hyresgäst är juridiskt ansvarig för eventuella skador som djuret orsakar på fastigheten, till exempel på möbler, golv eller väggar. Tydlig dokumentation av fastighetens skick innan inflyttning är avgörande. En detaljerad inventarielista, tillsammans med fotografier, kommer att tjäna som bevis på fastighetens skick och hjälpa till att förhindra tvister om skador i slutet av hyresperioden.

Att hitta månatliga hyresobjekt som tillåter husdjur: vad du bör fråga

När du letar efter en uthyrning på medellång tid i Spanien med din hund eller katt är det viktigt att du ställer rätt frågor. Här är sex viktiga punkter som du bör klargöra med hyresvärden eller förmedlingen:

  • Tillåter kontraktet husdjur, och är detta tydligt angivet skriftligt, med specificering av vilket djur och hur många?
  • Finns det några restriktioner gällande djur som beskrivs i stadgarna för bostadsrättsföreningen?
  • Krävs det en extra garanti för eventuella skador orsakade av djuret, hur stor är den och vilka är villkoren för att få tillbaka den?
  • Vad räknas som skada och vad som normalt slitage i slutet av hyresperioden, och kommer en detaljerad inventarielista med foton att tas vid incheckningen?
  • Ingår en städavgift i slutet av hyresperioden, och är detta specificerat i kontraktet?
  • Passar fastigheten dina djurs behov, med hänsyn till faktorer som utomhusyta, våningsplan, tillgång till hiss och närhet till parker?

Städer och områden där det är lättare

Det kan vara lättare att hitta uthyrning på medellång tid som tillåter husdjur i vissa områden. Tänk på platser med bra tillgång till parker och grönområden, vilket är idealiskt för hundpromenader och motion. Om du befinner dig vid kusten, leta efter områden med hundstränder. Hus på bottenvåningen eller med terrass ger enkel tillgång till utomhusmiljön för ditt husdjur. Närhet till en veterinärklinik är också en stor fördel. Bostäder vars regler i comunidad de vecinos är kända för att vara mer tillåtande mot djur kan också erbjuda bättre alternativ. Tillgången till djurvänliga bekvämligheter kan avsevärt förbättra både din och ditt husdjurs livskvalitet under din uthyrning på medellång tid.

Att resa till Spanien med ditt husdjur

Om du reser till Spanien från ett annat EU-land med ditt husdjur, måste du uppfylla vissa krav. För det första behöver ditt husdjur ett europeiskt djurpass. För det andra måste ditt husdjur vara mikrochippat. Slutligen måste ditt husdjur ha en giltig rabiesvaccination. Dessa är standardbestämmelser för husdjursresor inom EU, och att säkerställa att du följer dem kommer att möjliggöra en smidig inresa till Spanien med din följeslagare. Korrekt dokumentation och efterlevnad av dessa krav är avgörande för en stressfri reseupplevelse.

Vanliga frågor och svar

Kan en hyresvärd neka husdjur i Spanien?

Ja, en hyresvärd kan neka husdjur om hyresavtalet innehåller en tydlig klausul som förbjuder dem. Om hyresavtalet inte nämner husdjur finns det inget allmänt rättsligt förbud, men reglerna för bostadsrättsföreningen kan gälla.

Vad är depositionen för en månadshyra?

Depositionen (fianza) för ett standardhyreskontrakt är en månadshyra (LAU, artikel 36). För ett contrato de temporada är depositionen två månadshyror.

Vem ansvarar för skador orsakade av ett husdjur?

Hyresgästen ansvarar för eventuella skador som orsakas av hens husdjur. Hyresavtalet kan inkludera en ytterligare garanti för att täcka potentiella skador.

Vad händer om hyresavtalet inte nämner husdjur?

Om hyresavtalet inte nämner husdjur finns det inget juridiskt förbud, men bostadsrättsföreningen kan ha regler som begränsar djurhållning.

TITEL: Uthyrning med husdjur i Spanien: En guide för hyresgästen BESKRIVNING: Ska du hyra i Spanien med ett husdjur? Förstå reglerna, kontrakten och hur du hittar månadshyra som tillåter husdjur.