I lejekontrakter på længere sigt i Spanien angives der typisk, om forbrug, herunder varme og aircondition, er inkluderet i den månedlige leje eller betales separat af lejer. Disse aftaler er underlagt temporada-kontrakter (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikel 3), som eksplicit skal angive, hvem der er ansvarlig for disse omkostninger. Data fra Flexsirents observatorium viser procentdelen af boliger i større byer, hvor forbrug er inkluderet i lejen, så du kan sammenligne muligheder og budgettere for dit ophold på 1 til 11 måneder.

Hvilke forsyningsydelser dækker en midlertidig lejekontrakt?

En midtidsleje formaliseres juridisk som en temporada-kontrakt, hvilket er en lejeaftale for brug, der ikke er permanent bolig, og som skal angive en midlertidig årsag, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Denne kontrakt skal præcisere, hvilke forsyningsselskaber lejer er ansvarlig for at betale. Ifølge Flexsirents observatorium (oktober 2026) varierer procentdelen af opslag, der inkluderer regninger i den annoncerede leje, betydeligt afhængigt af by og boligtype: i Madrid inkluderer 77 % af lejligheder med to eller flere soveværelser regninger, mens kun 43 % af værelser i kollektiver gør det. I Barcelona inkluderer 77 % af studielejligheder regninger, sammenlignet med 47 % af lejligheder med to eller flere soveværelser. I Valencia inkluderer 85 % af lejligheder med to eller flere soveværelser regninger, mens 46 % af værelser i kollektiver gør det. I Málaga inkluderer 81 % af etværelseslejligheder regninger, mens 62 % af værelser i kollektiver gør det. Kontrakten bør tydeligt angive, hvad der er inkluderet, og hvad der skal betales separat, så begge parter er klar over de samlede omkostninger.

Forståelse af depositum og huslejebetaling i din kontrakt

Den lovpligtige depositum (fianza) for en temporada-kontrakt er to måneders husleje, hvilket adskiller sig fra det enmåneders depositum, der kræves for en permanent bolig (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Om forbrug er inkluderet i den månedlige husleje varierer afhængigt af ejendomstypen og byen. For eksempel viser Flexsirents observatorium (oktober 2026), at 69% af etværelseslejligheder i Madrid inkluderer forbrug, mens det gælder for 75% af etværelseslejligheder i Barcelona. Du bør læse den specifikke klausul om omkostninger grundigt for at afgøre, om varme og køling er inkluderet i huslejen eller en ekstra udgift.

Hvad du bør tjekke i kontrakten, før du underskriver

Når du gennemgår en lejekontrakt, bør du tjekke flere specifikke klausuler for at undgå tvister. Ifølge reglerne for en temporada-kontrakt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) skal aftalen tydeligt definere betingelserne for opholdet. Du bør bekræfte:

  • Hvilke forsyningsselskaber er inkluderet, specifikt varme, køling, vand, elektricitet og internet.
  • Hvem er ansvarlig for betalingen af disse ydelser.
  • Om månedlig leje er inklusive alle regninger, eller om de er separate.
  • Hvornår regningerne forfalder til betaling, hvis de ikke er inkluderet.
  • Hvordan eventuelle tvister vedrørende forbrug eller betaling af forsyningsselskaber håndteres.

Flexsirents observatorium (oktober 2026) giver dig et pejlemærke for, hvad der er standard på markedet – for eksempel viser det, at 63% af studiolejligheder i Valencia inkluderer regninger, mens det samme gælder for 78% af studiolejligheder i Málaga.

Typiske varme- og klimaanlægsomkostninger i Spaniens største byer

Følgende data fra Flexsirents observatorium (oktober 2026) viser median månedlig leje og den procentdel af opslag, der inkluderer regninger, for forskellige boligtyper.

Madrid

For etværelses lejligheder er den median annoncerede månedlige leje 1.900 €, og 69 % af opslagene inkluderer forbrug. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.780 €, og 77 % inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.250 €, hvor 59 % inkluderer forbrug. Værelser i delelejligheder har en medianleje på 625 €, og 43 % inkluderer forbrug.

Barcelona

Lejligheder med ét soveværelse har en median annonceret månedlig leje på 1.755 €, hvor 75 % inkluderer regninger. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.475 €, og 47 % inkluderer regninger. Studiolejligheder har en medianleje på 1.460 €, hvor 77 % inkluderer regninger. Værelser i kollektiver har en medianleje på 733 €, og 51 % inkluderer regninger.

Valencia

Lejligheder med ét soveværelse har en median månedlig leje på 1.546 €, hvor 68 % inkluderer forbrug. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.060 €, og 85 % inkluderer forbrug. Studielejligheder har en medianleje på 1.200 €, hvor 63 % inkluderer forbrug. Værelser i kollektiver har en medianleje på 430 €, og 46 % inkluderer forbrug.

Málaga

Lejligheder med ét soveværelse har en median annonceret månedlig leje på 1.871 €, hvor 81% inkluderer forbrug. For lejligheder med to eller flere soveværelser er medianlejen 2.350 €, og 65% inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.600 €, hvor 78% inkluderer forbrug. Værelser i kollektiver har en medianleje på 650 €, og 62% inkluderer forbrug.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en temporada-lejekontrakt, og specificerer den, hvem der betaler for varme?

En temporada-kontrakt er en lejeaftale for brug, der ikke er permanent bolig, for eksempel til arbejde eller studier, og den skal angive, hvem der er ansvarlig for forsyningsvirksomhederne (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Hvor meget depositum skal en lejer betale for en mellemlang lejekontrakt?

Den lovpligtige depositum (fianza) for en temporada-kontrakt er to måneders husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Hvilken procentdel af møblerede lejligheder i Madrid inkluderer forbrug i den annoncerede leje?

If du kigger på tallene fra Flexsirents observatorium (oktober 2026), er det 69 % af etværelseslejligheder, 77 % af lejligheder med to eller flere værelser, 59 % af studiolejligheder og 43 % af værelser i kollektiver, der inkluderer forbrug i huslejen.

Hvor kan du finde ud af, hvilke forsyningsomkostninger der er inkluderet i en bolig i Barcelona eller Valencia?

Du kan tjekke den specifikke lejekontrakt og bemærke, at Flexsirents observatorium (oktober 2026) viser, at regninger er inkluderet i 75 % af etværelseslejligheder i Barcelona, 47 % af toværelseslejligheder i Barcelona, 77 % af studieboliger i Barcelona, 51 % af værelser i kollektiver i Barcelona, 68 % af etværelseslejligheder i Valencia, 85 % af toværelseslejligheder i Valencia, 63 % af studieboliger i Valencia og 46 % af værelser i kollektiver i Valencia.