Normalmente, los contratos de alquiler de media estancia en España especifican si los suministros, incluyendo la calefacción y el aire acondicionado, están incluidos en el alquiler mensual o si los paga por separado el inquilino. Estos acuerdos se rigen por los contratos de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), que deben indicar explícitamente quién es responsable de estos costes. Los datos del observatorio de Flexsirent muestran el porcentaje de anuncios en las principales ciudades que incluyen los gastos en el alquiler, permitiéndote comparar opciones y presupuestar tu estancia de 1 a 11 meses.

¿Qué suministros cubre un contrato de alquiler de media estancia?

Un alquiler de media estancia se formaliza legalmente con un contrato de temporada, que es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda permanente y debe indicar una causa temporal como el trabajo o los estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Este contrato debe especificar qué suministros es responsable de pagar el inquilino. Según el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026), el porcentaje de anuncios que incluyen los gastos en el alquiler anunciado varía significativamente según la ciudad y el tipo de vivienda: en Madrid, el 77% de los pisos de dos o más habitaciones incluye los gastos, mientras que solo el 43% de las habitaciones en pisos compartidos lo hace. En Barcelona, el 77% de los estudios incluye los gastos, en comparación con el 47% de los pisos de dos o más habitaciones. En Valencia, el 85% de los pisos de dos o más habitaciones incluye los gastos, mientras que el 46% de las habitaciones compartidas lo hace. En Málaga, el 81% de los pisos de un dormitorio incluye los gastos, mientras que el 62% de las habitaciones compartidas lo hace. El contrato debe ser explícito sobre lo que está incluido y lo que debe pagarse por separado para que ambas partes tengan claro el coste total.

Entendiendo la fianza y el pago del alquiler en tu contrato

La fianza para un contrato de temporada es equivalente a dos meses de alquiler, lo que difiere del depósito de un mes que se exige para una vivienda permanente (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Si los suministros están incluidos en el alquiler mensual varía según el tipo de propiedad y la ciudad. Por ejemplo, el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026) indica que en Madrid, el 69% de los pisos de un dormitorio incluyen los gastos, mientras que en Barcelona, lo hace el 75% de los pisos de un dormitorio. Debes leer atentamente la cláusula específica relativa a los costes para determinar si la calefacción y el aire acondicionado están incluidos en el alquiler o suponen un gasto adicional.

Qué revisar en el contrato antes de firmarlo

Cuando revises un contrato de alquiler, debes verificar varias cláusulas específicas para evitar disputas. Bajo las reglas de un contrato de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), el acuerdo debe definir claramente las condiciones de la estancia. Debes confirmar:

  • Qué suministros están incluidos, específicamente calefacción, aire acondicionado, agua, electricidad e internet.
  • Quién es responsable del pago de estos servicios.
  • Si el alquiler mensual incluye todos los suministros o si están separados.
  • Cuándo se deben pagar los suministros si no están incluidos.
  • Cómo se gestionan las posibles disputas sobre el consumo o el pago de los suministros.

El observatorio de Flexsirent (octubre de 2026) ofrece una referencia de lo que es habitual en el mercado; por ejemplo, muestra que en Valencia, un 63% de los estudios incluyen los gastos, mientras que en Málaga, lo hace un 78%.

Costes típicos de calefacción y aire acondicionado en las principales ciudades de España

Los siguientes datos del observatorio de Flexsirent (octubre de 2026) muestran el alquiler mensual mediano y el porcentaje de anuncios que incluyen facturas para diferentes tipos de vivienda.

Madrid

Para pisos de un dormitorio, el alquiler mensual medio anunciado es de 1.900 €, con un 69% de los anuncios que incluyen los gastos. Para pisos de dos o más dormitorios, el alquiler medio es de 2.780 €, y un 77% los incluye. Los estudios tienen un alquiler medio de 1.250 €, con un 59% que incluyen los gastos. Las habitaciones en pisos compartidos tienen un alquiler medio de 625 €, y un 43% los incluyen.

Barcelona

Los pisos de un dormitorio tienen un alquiler mensual publicitario mediano de 1.755 €, con un 75% que incluye los gastos. Para los pisos de dos o más dormitorios, el alquiler mediano es de 2.475 €, y un 47% incluye los gastos. Los estudios tienen un alquiler mediano de 1.460 €, con un 77% que incluye los gastos. Las habitaciones en pisos compartidos tienen un alquiler mediano de 733 €, y un 51% incluye los gastos.

Valencia

Los pisos de un dormitorio tienen una renta mediana mensual anunciada de 1.546 €, con un 68% que incluye los gastos. Para los pisos de dos o más dormitorios, la renta mediana es de 2.060 €, y un 85% incluye los gastos. Los estudios tienen una renta mediana de 1.200 €, con un 63% que incluye los gastos. Las habitaciones en pisos compartidos tienen una renta mediana de 430 €, y un 46% incluye los gastos.

Málaga

Los pisos de un dormitorio tienen un alquiler mensual publicitario mediano de 1.871 €, con un 81% que incluye los gastos. Para los pisos de dos o más dormitorios, el alquiler mediano es de 2.350 €, y un 65% incluye los gastos. Los estudios tienen un alquiler mediano de 1.600 €, con un 78% que incluye los gastos. Las habitaciones en pisos compartidos tienen un alquiler mediano de 650 €, y un 62% incluye los gastos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato de temporada y especifica quién paga la calefacción?

Un contrato de temporada es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda permanente, como por ejemplo para trabajar o estudiar, y debe indicar quién es responsable de los suministros (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

¿Cuánta fianza debe pagar un inquilino por un contrato de alquiler de media estancia?

La fianza legal para un contrato de temporada es de dos meses de alquiler (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

¿Qué porcentaje de alquileres amueblados en Madrid incluyen los suministros en el precio anunciado?

Según el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026), los porcentajes son del 69% para pisos de un dormitorio, del 77% para pisos de dos o más dormitorios, del 59% para estudios y del 43% para habitaciones en pisos compartidos.

¿Dónde puede un inquilino averiguar qué suministros están incluidos en un anuncio de Barcelona o Valencia?

Puedes consultar el contrato de alquiler específico, teniendo en cuenta que el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026) indica que las facturas están incluidas en el 75% de los pisos de un dormitorio en Barcelona, en el 47% de los pisos de dos o más dormitorios, en el 77% de los estudios, en el 51% de las habitaciones en pisos compartidos, en el 68% de los pisos de un dormitorio en Valencia, en el 85% de los pisos de dos o más dormitorios, en el 63% de los estudios y en el 46% de las habitaciones en pisos compartidos.