Os contratos de arrendamento de média duração em Espanha especificam normalmente se as água, luz e gás, incluindo o aquecimento e o ar condicionado, estão incluídas no valor mensal da renda ou se são pagas separadamente pelo inquilino. Estes acordos são regidos pelos contratos de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3), que devem indicar explicitamente quem é responsável por estes custos. Dados do observatório de Flexsirent mostram a percentagem de anúncios nas principais cidades que incluem as despesas na renda, permitindo aos inquilinos comparar opções e planear o seu orçamento para estadias de 1 a 11 meses.

Quais Contas Estão Incluídas Num Contrato de Arrendamento de Média Duração?

O arrendamento de média duração é formalizado legalmente através de um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente e que deve indicar uma causa temporária, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3). Este contrato deve especificar quais as água, luz e gás pelas quais o inquilino é responsável pelo pagamento. De acordo com o observatório de Flexsirent (outubro de 2026), a percentagem de anúncios que incluem despesas no valor da renda anunciada varia significativamente por cidade e tipo de habitação: em Madrid, 77% dos apartamentos com dois ou mais quartos incluem despesas, enquanto apenas 43% dos quartos em apartamentos partilhados o fazem. Em Barcelona, 77% dos estúdios incluem despesas, em comparação com 47% dos apartamentos com dois ou mais quartos. Em Valência, 85% dos apartamentos com dois ou mais quartos incluem despesas, enquanto 46% dos quartos partilhados o fazem. Em Málaga, 81% dos apartamentos de um quarto incluem despesas, enquanto 62% dos quartos partilhados o fazem. O contrato deve ser explícito sobre o que está incluído e o que deve ser pago separadamente, para que ambas as partes tenham clareza sobre o custo total.

Compreendendo a Caução e o Pagamento da Renda no Seu Contrato

A caução legal para um contrato de temporada é equivalente a dois meses de renda, o que difere do depósito de um mês exigido para uma moradia permanente (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Se as água, luz e gás estão incluídas no aluguel mensal varia conforme o tipo de imóvel e a cidade. Por exemplo, o observatório de Flexsirent (outubro de 2026) indica que em Madrid, 69% dos apartamentos de um quarto incluem contas, enquanto em Barcelona, esse percentual é de 75% para apartamentos de um quarto. Os inquilinos devem ler atentamente a cláusula específica sobre custos para determinar se o aquecimento e o ar condicionado estão incluídos no aluguel ou representam um gasto adicional.

O que verificar no contrato antes de assinar

Ao analisar um contrato de arrendamento, os inquilinos devem verificar várias cláusulas específicas para evitar disputas. De acordo com as regras de um contrato de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3), o acordo deve definir claramente os termos da estadia. Os inquilinos devem confirmar:

  • Quais utilidades estão incluídas, especificamente aquecimento, ar condicionado, água, luz e gás e internet.
  • Quem é responsável pelo pagamento desses serviços.
  • Se o aluguel mensal inclui todas as contas ou se elas são pagas separadamente.
  • Quando as contas devem ser pagas, caso não estejam incluídas.
  • Como quaisquer disputas em relação ao consumo de utilidades ou aos pagamentos são tratadas.

O observatório de Flexsirent (outubro de 2026) fornece um parâmetro para o que é padrão no mercado; por exemplo, mostra que em Valência, 63% dos estúdios incluem contas, enquanto em Málaga, 78% dos estúdios o fazem.

Custos Típicos de Aquecimento e Ar Condicionado nas Principais Cidades da Espanha

Os seguintes dados do observatório de Flexsirent (outubro de 2026) mostram a renda mediana mensal e a percentagem de anúncios que incluem despesas para diferentes tipos de imóveis.

Madrid

Para apartamentos de um quarto, a renda mediana mensal anunciada é de 1.900 €, com 69% dos anúncios incluindo contas. Para apartamentos com dois ou mais quartos, a renda mediana é de 2.780 €, e 77% incluem contas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.250 €, com 59% incluindo contas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 625 €, e 43% incluem contas.

Barcelona

Apartamentos de um quarto têm uma renda mensal mediana anunciada de 1.755 €, com 75% incluindo despesas. Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mediana é de 2.475 €, e 47% incluem despesas. Estúdios apresentam uma renda mediana de 1.460 €, com 77% incluindo despesas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 733 €, e 51% incluem despesas.

Valência

Apartamentos de um quarto têm uma renda mensal mediana anunciada de 1.546 €, com 68% incluindo contas. Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mediana é de 2.060 €, e 85% incluem contas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.200 €, com 63% incluindo contas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 430 €, e 46% incluem contas.

Málaga

Apartamentos de um quarto têm uma renda mensal mediana anunciada de 1.871 €, com 81% incluindo contas. Para apartamentos com dois quartos ou mais, a renda mediana é de 2.350 €, e 65% incluem contas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.600 €, com 78% incluindo contas. Quartos em apartamentos compartilhados têm uma renda mediana de 650 €, e 62% incluem contas.

Perguntas frequentes

O que é um contrato de arrendamento de temporada e ele especifica quem paga pelo aquecimento?

Um contrato de temporada é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente, como para trabalho ou estudos, e deve indicar quem é responsável pelas água, luz e gás (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Qual o valor da caução que um inquilino deve pagar para um contrato de arrendamento de média duração?

A caução legal para um contrato de temporada corresponde a dois meses de renda (Lei 29/1994 (LAU), artigo 36).

Qual a porcentagem de imóveis mobilados em Madrid que incluem água, luz e gás no valor do aluguel anunciado?

De acordo com o observatório de Flexsirent (outubro de 2026), as percentagens são de 69% para apartamentos de um quarto, 77% para apartamentos com dois ou mais quartos, 59% para estúdios e 43% para quartos em apartamentos partilhados.

Onde um inquilino pode verificar quais água, luz e gás estão incluídos num anúncio em Barcelona ou Valência?

Os inquilinos podem verificar o contrato de arrendamento específico, observando que o observatório de Flexsirent (outubro de 2026) indica que as contas estão incluídas em 75% dos apartamentos de um quarto em Barcelona, 47% dos apartamentos de dois ou mais quartos, 77% dos estúdios, 51% dos quartos em apartamentos compartilhados, 68% dos apartamentos de um quarto em Valência, 85% dos apartamentos de dois ou mais quartos, 63% dos estúdios e 46% dos quartos em apartamentos compartilhados.