Uthyrning på medellång tid i Spanien specificerar vanligtvis om driftskostnader, inklusive uppvärmning och luftkonditionering, ingår i den månatliga hyran eller betalas separat av hyresgästen. Dessa avtal regleras av temporada-kontrakt (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikel 3), som tydligt måste ange vem som ansvarar för dessa kostnader. Data från Flexsirents observatorium visar procentandelen annonser i större städer som inkluderar driftskostnader i hyran, vilket gör det möjligt för dig att jämföra alternativ och budgetera för din vistelse på 1 till 11 månader.

Vilka driftskostnader ingår i ett hyresavtal för uthyrning på medellång tid?

En uthyrning på medellång tid formaliseras juridiskt som ett temporada-hyresavtal, vilket är ett hyresavtal för ett annat ändamål än permanent boende och som måste ange en tillfällig orsak, till exempel arbete eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Detta hyresavtal måste specificera vilka nyttigheter hyresgästen ansvarar för att betala. Enligt Flexsirents observatorium (oktober 2026) varierar andelen annonser som inkluderar räkningar i den annonserade hyran kraftigt beroende på stad och boendetyp: i Madrid inkluderar 77 % av lägenheter med två eller fler sovrum räkningar, medan endast 43 % av rum i delade lägenheter gör det. I Barcelona inkluderar 77 % av ettor räkningar, jämfört med 47 % av lägenheter med två eller fler sovrum. I Valencia inkluderar 85 % av lägenheter med två eller fler sovrum räkningar, medan 46 % av delade rum gör det. I Málaga inkluderar 81 % av enrumslägenheter räkningar, medan 62 % av delade rum gör det. Hyresavtalet bör tydligt ange vad som ingår respektive vad som måste betalas separat, så att båda parter är tydliga med den totala kostnaden.

Förstå depositionen och hyresbetalningen i ditt kontrakt

Den lagstadgade depositionen (fianza) för ett temporada-kontrakt är två månadshyror, vilket skiljer sig från den enmånadsdeposition som krävs för ett permanent boende (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Om el och andra driftskostnader ingår i månadshyran varierar beroende på fastighetstyp och stad. Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar till exempel att 69 % av enrumslägenheterna i Madrid inkluderar driftskostnader, medan det gäller 75 % av enrumslägenheterna i Barcelona. Du bör noggrant läsa den specifika klausulen angående kostnader för att ta reda på om uppvärmning och kylning ingår i hyran eller är en extra kostnad.

Vad du bör kontrollera i kontraktet innan du skriver under

När du granskar ett hyresavtal bör du som hyresgäst kontrollera flera specifika klausuler för att undvika tvister. Enligt reglerna för ett temporada-avtal (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) bör avtalet tydligt definiera villkoren för hyresperioden. Du bör försäkra dig om att följande punkter är klarlagda:

  • Vilka nyttigheter ingår, specifikt uppvärmning, kylning, vatten, el och internet.
  • Vem är ansvarig för betalningen av dessa tjänster.
  • Är den månatliga hyran inklusive alla räkningar eller är de separata.
  • När räkningarna förfaller till betalning om de inte ingår.
  • Hur eventuella tvister gällande nyttighetsförbrukning eller betalningar hanteras.

Flexsirents observatorium (oktober 2026) ger en referenspunkt för vad som är marknadsstandard; till exempel visar det att i Valencia ingår el och andra kostnader i hyran för 63 % av ettorna, medan det gäller 78 % av ettorna i Málaga.

Typiska kostnader för uppvärmning och AC i Spaniens största städer

Följande data från Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar medianmånadshyran och andelen annonser som inkluderar räkningar för olika typer av bostäder.

Madrid

För enrumslägenheter är den median annonserade månadshyran 1 900 €, och 69 % av annonserna inkluderar räkningar. För lägenheter med två eller fler sovrum är medianhyran 2 780 €, och 77 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 250 €, och 59 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 625 €, och 43 % inkluderar räkningar.

Barcelona

Enkelrumslägenheter har en median annonserad månadshyra på 1 755 €, varav 75 % inkluderar räkningar. För lägenheter med två eller fler sovrum är medianhyran 2 475 €, och 47 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 460 €, varav 77 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 733 €, och 51 % inkluderar räkningar.

Valencia

Enkelrumslägen har en median annonserad månadshyra på 1 546 €, där 68 % inkluderar räkningar. För lägenheter med två eller fler sovrum är medianhyran 2 060 €, och 85 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 200 €, där 63 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 430 €, och 46 % inkluderar räkningar.

Málaga

Enkelrumslägen har en median annonserad månadshyra på 1 871 €, och 81 % inkluderar räkningar. Lägenheter med två eller fler sovrum har en medianhyra på 2 350 €, och 65 % inkluderar räkningar. Studiolägenheter har en medianhyra på 1 600 €, och 78 % inkluderar räkningar. Rum i delade lägenheter har en medianhyra på 650 €, och 62 % inkluderar räkningar.

Vanliga frågor och svar

Vad är ett hyresavtal för säsongsmässig uthyrning, och specificerar det vem som betalar för uppvärmning?

Ett temporada-hyresavtal är ett hyresavtal för ett ändamål som inte är permanent boende, till exempel arbete eller studier, och det måste tydligt ange vem som ansvarar för nyttigheterna (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Hur stor deposition måste en hyresgäst betala för ett hyresavtal för uthyrning på medellång tid?

Den lagliga depositionen för ett temporada-kontrakt är två månadshyror (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Vilken procentandel av möblerade hyresrätter i Madrid inkluderar el och andra driftskostnader i det annonserade hyrespriset?

Enligt Flexsirents observatorium (oktober 2026) är andelen 69 % för ettor, 77 % för lägenheter med två eller fler sovrum, 59 % för studiolägenheter och 43 % för rum i delade lägenheter.

Var kan en hyresgäst ta reda på vilka driftskostnader som ingår i en annons i Barcelona eller Valencia?

Du kan kontrollera det specifika hyresavtalet och notera att Flexsirents observatorium (oktober 2026) visar att kostnader för el, vatten och värme ingår i 75 % av enrumslägenheterna i Barcelona, 47 % av lägenheterna med två eller fler rum i Barcelona, 77 % av ettorna i Barcelona, 51 % av delade rum i Barcelona, 68 % av enrumslägenheterna i Valencia, 85 % av lägenheterna med två eller fler rum i Valencia, 63 % av ettorna i Valencia och 46 % av delade rum i Valencia.