In Spanien legen Mietverträge für Wohnen auf Zeit üblicherweise fest, ob Nebenkosten, einschließlich Heizung und Klimaanlage, in der monatlichen Miete enthalten sind oder vom Mieter separat bezahlt werden müssen. Diese Vereinbarungen unterliegen dem Gesetz zu temporären Mietverträgen (temporada contracts, Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), das ausdrücklich festlegen muss, wer für diese Kosten verantwortlich ist. Daten aus dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium zeigen den Prozentsatz der Inserate in größeren Städten, bei denen die Nebenkosten in der Miete enthalten sind, sodass Mieter Angebote vergleichen und ihr Budget für einen Aufenthalt von 1 bis 11 Monaten planen können.

Welche Nebenkosten sind in einem Wohnen auf Zeit-Mietvertrag enthalten?

Ein Wohnen auf Zeit wird rechtlich durch einen contrato de temporada formalisiert, welcher ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz ist und einen zeitlichen Grund wie Arbeit oder Studium angeben muss (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Dieser Mietvertrag muss genau festlegen, für welche Nebenkosten der Mieter verantwortlich ist. Laut Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) variiert der Prozentsatz der Inserate, bei denen die Nebenkosten in der beworbenen Miete enthalten sind, je nach Stadt und Art der Wohnung erheblich: In Madrid sind bei 77 % der Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern die Nebenkosten inbegriffen, während es bei nur 43 % der Zimmer in Wohngemeinschaften der Fall ist. In Barcelona sind bei 77 % der Studios die Nebenkosten enthalten, im Vergleich zu 47 % der Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern. In Valencia sind bei 85 % der Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern die Nebenkosten inbegriffen, während es bei 46 % der Zimmer in Wohngemeinschaften der Fall ist. In Málaga sind bei 81 % der Wohnungen mit einem Schlafzimmer die Nebenkosten enthalten, während es bei 62 % der Zimmer in Wohngemeinschaften der Fall ist. Der Mietvertrag sollte eindeutig angeben, was enthalten ist und was separat bezahlt werden muss, damit beide Parteien über die Gesamtkosten Klarheit haben.

Das Verständnis der Kaution und der Mietzahlung in Ihrem Vertrag

Die gesetzliche Kaution (fianza) für einen temporada-Vertrag beträgt zwei Monatsmieten, was sich von der einmonatigen Kaution für ein Dauerwohnhaus unterscheidet (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Ob die Nebenkosten im monatlichen Mietpreis enthalten sind, variiert je nach Art der Immobilie und der Stadt. So zeigt beispielsweise das Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026), dass in Madrid 69 % der Wohnungen mit einem Schlafzimmer die Nebenkosten beinhalten, während es in Barcelona 75 % der Wohnungen mit einem Schlafzimmer sind. Mieter sollten die entsprechende Klausel bezüglich der Kosten sorgfältig prüfen, um festzustellen, ob Heizung und Kühlung im Mietpreis enthalten sind oder eine zusätzliche Ausgabe darstellen.

Was Sie im Vertrag vor der Unterzeichnung prüfen sollten

Bei der Prüfung eines Mietvertrags sollten Mieter bestimmte Klauseln überprüfen, um Streitigkeiten zu vermeiden. Gemäß den Bestimmungen eines temporada-Vertrags (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3) sollte die Vereinbarung die Bedingungen des Aufenthalts klar definieren. Mieter sollten Folgendes bestätigen:

  • Welche Nebenkosten enthalten sind, insbesondere Heizung, Kühlung, Wasser, Strom und Internet.
  • Wer für die Zahlung dieser Leistungen verantwortlich ist.
  • Ob die monatliche Miete alle Nebenkosten beinhaltet oder ob diese separat zu zahlen sind.
  • Wann die Nebenkosten fällig sind, falls sie nicht in der Miete enthalten sind.
  • Wie etwaige Streitigkeiten bezüglich des Verbrauchs oder der Zahlung von Nebenkosten behandelt werden.

Das Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) bietet einen Richtwert für den üblichen Standard auf dem Markt; so zeigt es beispielsweise, dass in Valencia 63 % der Studios Nebenkosten inklusive haben, während es in Málaga 78 % sind.

Typische Heiz- und Klimakosten in den wichtigsten Städten Spaniens

Die folgenden Daten des Flexsirent-Mietpreisobservatoriums (Oktober 2026) zeigen den Median der monatlichen Miete und den Prozentsatz der Inserate, die Nebenkosten für verschiedene Wohnungstypen beinhalten.

Madrid

Für Wohnungen mit einem Schlafzimmer beträgt die Medianmiete 1.900 €, wobei 69 % der Inserate die Nebenkosten beinhalten. Für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die Medianmiete 2.780 €, und bei 77 % sind die Nebenkosten inbegriffen. Die Medianmiete für Studios beträgt 1.250 €, wobei 59 % die Nebenkosten beinhalten. Zimmer in einer Wohngemeinschaft haben eine Medianmiete von 625 €, und bei 43 % sind die Nebenkosten inbegriffen.

Barcelona

Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben eine Medianmiete von 1.755 €, wobei 75 % der Angebote bereits alle Nebenkosten beinhalten. Für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die Medianmiete 2.475 €, und 47 % beinhalten die Nebenkosten. Die Medianmiete für Studios beträgt 1.460 €, wobei 77 % der Angebote die Nebenkosten abdecken. Zimmer in einer Wohngemeinschaft haben eine Medianmiete von 733 €, und bei 51 % der Angebote sind die Nebenkosten bereits inbegriffen.

Valencia

Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben eine Medianmiete von 1.546 €, wobei 68 % der Angebote die Nebenkosten beinhalten. Für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die Medianmiete 2.060 €, und 85 % beinhalten die Nebenkosten. Studios haben eine Medianmiete von 1.200 €, wobei 63 % die Nebenkosten beinhalten. Zimmer in einer Wohngemeinschaft haben eine Medianmiete von 430 €, und 46 % beinhalten die Nebenkosten.

Málaga

Wohnungen mit einem Schlafzimmer haben eine Medianmiete von 1.871 €, wobei 81 % der Angebote die Nebenkosten bereits inklusive haben. Für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt die Medianmiete 2.350 €, und 65 % beinhalten die Nebenkosten. Studios haben eine Medianmiete von 1.600 €, wobei 78 % der Angebote die Nebenkosten bereits inklusive haben. Zimmer in Wohngemeinschaften haben eine Medianmiete von 650 €, und 62 % beinhalten die Nebenkosten.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein Mietvertrag für temporäres Wohnen und legt dieser fest, wer für die Heizung zahlt?

Ein temporada-Mietvertrag ist ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz, beispielsweise für Arbeit oder Studium, und muss angeben, wer für die Nebenkosten verantwortlich ist (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Welche Kaution muss ein Mieter für einen Wohnen auf Zeit-Mietvertrag zahlen?

Die gesetzliche Kaution für einen temporada-Vertrag beträgt zwei Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Welcher Prozentsatz der möblierten Mietobjekte in Madrid beinhaltet Nebenkosten in der angezeigten Miete?

Dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) zufolge sind die entsprechenden Werte 69 % für Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 77 % für Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern, 59 % für Studios und 43 % für Zimmer in Wohngemeinschaften.

Wo kann ein Mieter herausfinden, welche Nebenkosten in einem Inserat in Barcelona oder Valencia enthalten sind?

Mieter können den jeweiligen Mietvertrag prüfen und dabei beachten, dass das Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) zeigt, dass in 75 % der Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Barcelona, in 47 % der Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern in Barcelona, in 77 % der Studios in Barcelona, in 51 % der Zimmer in Wohngemeinschaften in Barcelona, in 68 % der Wohnungen mit einem Schlafzimmer in Valencia, in 85 % der Wohnungen mit zwei oder mehr Schlafzimmern in Valencia, in 63 % der Studios in Valencia und in 46 % der Zimmer in Wohngemeinschaften in Valencia die Nebenkosten im Mietpreis enthalten sind.