En Espagne, les contrats de location de moyenne durée précisent généralement si les charges, notamment le chauffage et la climatisation, sont incluses dans le loyer mensuel ou si elles sont à la charge du locataire. Ces accords sont régis par les contrats de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), qui doivent indiquer explicitement qui est responsable de ces coûts. Les données de l'observatoire de Flexsirent indiquent le pourcentage d'annonces dans les grandes villes qui incluent les charges dans le loyer, ce qui permet aux locataires de comparer les options et de prévoir leur budget pour un séjour de 1 à 11 mois.

Quelles charges sont couvertes par un contrat de location de moyenne durée ?

Une location de moyenne durée est légalement formalisée par un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que le logement permanent et qui doit indiquer une cause temporaire, telle qu'un travail ou des études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Ce contrat doit préciser les charges dont le locataire est responsable du paiement. Selon l'observatoire de Flexsirent (octobre 2026), le pourcentage d'annonces incluant les charges dans le loyer affiché varie considérablement d'une ville à l'autre et selon le type de logement : à Madrid, 77 % des appartements d’une chambre ou plus incluent les charges, contre seulement 43 % des chambres en colocation. À Barcelone, 77 % des studios incluent les charges, contre 47 % des appartements d’une chambre ou plus. À Valencia, 85 % des appartements d’une chambre ou plus incluent les charges, tandis que 46 % des chambres en colocation le font. À Málaga, 81 % des appartements d’une chambre incluent les charges, contre 62 % des chambres en colocation. Le contrat doit être explicite sur ce qui est inclus et ce qui doit être payé séparément, afin que les deux parties soient claires sur le coût total.

Comprendre le dépôt de garantie et le paiement du loyer dans votre contrat

Le dépôt de garantie pour un contrat de temporada s’élève à deux mois de loyer, ce qui diffère du dépôt d’un mois requis pour une location permanente (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). L’inclusion des charges dans le loyer mensuel varie en fonction du type de bien et de la ville. Par exemple, l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026) indique que 69 % des appartements d’une chambre à Madrid incluent les charges, contre 75 % à Barcelone. Il est donc important que les locataires lisent attentivement la clause spécifique relative aux coûts afin de déterminer si le chauffage et la climatisation sont inclus dans le loyer ou s’il s’agit d’une dépense supplémentaire.

Que vérifier dans le contrat avant de le signer

Lors de l’examen d’un contrat de location, les locataires doivent vérifier plusieurs clauses spécifiques afin d’éviter tout litige. Conformément aux règles d’un contrat de temporada (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), l’accord doit définir clairement les conditions du séjour. Les locataires doivent s’assurer de :

  • Quelles sont les charges incluses, notamment le chauffage, la climatisation, l’eau, l’électricité et internet.
  • Qui est responsable du paiement de ces services.
  • Le loyer mensuel comprend-il toutes les charges ou sont-elles séparées.
  • Quand les charges doivent-elles être payées si elles ne sont pas incluses.
  • Comment les éventuels litiges concernant la consommation ou le paiement des charges sont-ils gérés.

L'observatoire de Flexsirent (octobre 2026) fournit une référence pour les normes du marché ; par exemple, il montre que, à Valence, 63 % des studios incluent les charges, tandis que ce chiffre atteint 78 % à Málaga.

Coût typique du chauffage et de la climatisation dans les principales villes d'Espagne

Les données suivantes, issues de l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026), présentent la médiane du loyer mensuel affiché et le pourcentage d’annonces incluant les charges pour différents types de logements.

Madrid

Pour les appartements d’une chambre, le loyer mensuel médian affiché est de 1 900 €, et 69 % des annonces incluent les charges. Pour les appartements de deux chambres ou plus, le loyer médian est de 2 780 €, et 77 % incluent les charges. Les studios ont un loyer médian de 1 250 €, avec 59 % incluant les charges. Les chambres en colocation ont un loyer médian de 625 €, et 43 % incluent les charges.

Barcelone

Les appartements d’une chambre présentent un loyer mensuel médian affiché de 1 755 €, les charges étant incluses dans 75 % des cas. Pour les logements de deux chambres ou plus, le loyer médian est de 2 475 €, et les charges sont incluses dans 47 % des annonces. Les studios affichent un loyer médian de 1 460 €, avec 77 % incluant les charges. Les chambres en colocation ont un loyer médian de 733 €, et les charges sont incluses dans 51 % des cas.

Valence

Les appartements d’une chambre affichent un loyer mensuel médian de 1 546 €, dont 68 % comprennent les charges. Pour les logements de deux chambres ou plus, le loyer médian est de 2 060 €, et 85 % incluent les charges. Les studios ont un loyer médian de 1 200 €, avec 63 % incluant les charges. Les chambres en colocation affichent un loyer médian de 430 €, et 46 % incluent les charges.

Málaga

Les appartements d’une chambre présentent un loyer mensuel médian affiché de 1 871 €, dont 81 % comprennent les charges. Pour les logements de deux chambres ou plus, le loyer médian est de 2 350 €, et 65 % incluent les charges. Les studios ont un loyer médian de 1 600 €, avec 78 % incluant les charges. Les chambres en colocation ont un loyer médian de 650 €, et 62 % incluent les charges.

Questions fréquemment posées

Quel est un contrat de location de temporada, et précise-t-il qui paie le chauffage ?

Un contrat de temporada est un bail pour une utilisation autre que le logement permanent, comme pour le travail ou les études, et il doit préciser qui est responsable des charges (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Quel dépôt de garantie un locataire doit-il verser pour un contrat de location de moyenne durée ?

Le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada est équivalent à deux mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Quel pourcentage de locations meublées à Madrid inclut les charges dans le loyer affiché ?

Selon l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026), ces pourcentages s’élèvent à 69 % pour les appartements d’une chambre, 77 % pour les logements comprenant deux chambres ou plus, 59 % pour les studios et 43 % pour les chambres en colocation.

Où un locataire peut-il savoir quelles charges sont incluses dans une annonce à Barcelone ou Valence ?

Les locataires peuvent vérifier le contrat de location spécifique, en notant que l’observatoire de Flexsirent (octobre 2026) indique que les charges sont incluses dans 75 % des appartements d’une chambre à Barcelone, 47 % des appartements de deux chambres ou plus, 77 % des studios, 51 % des chambres en colocation, 68 % des appartements d’une chambre à Valence, 85 % des appartements de deux chambres ou plus, 63 % des studios et 46 % des chambres en colocation.