Οι μηνιαίοι ενοικιάσεις πλήρως επιπλωμένων διαμερισμάτων στη Λυών κυμαίνονται από στούντιο έως διαμερίσματα πολλών υπνοδωματίων, με το κόστος να διαφέρει ανάλογα με τον τύπο και τον αριθμό των λογαριασμών που περιλαμβάνονται. Στο παρόν άρθρο καλύπτονται οι διάμεσοι τιμές που καταγράφονται από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (O1, O2, O3, O4), οι κανόνες που ισχύουν για την εγγύηση και τον εγγυητή (L2, L4), καθώς και τα απαραίτητα έγγραφα που θα χρειαστεί να συμπληρώσετε πριν μετακομίσετε (L5, L6).

Μηνιαίες Τιμές Ενοικίασης στη Λυών ανά Τύπο Διαμερίσματος

Ο διάμεσος ενοίκιο αντιπροσωπεύει την μεσαία τιμή ενός συνόλου δεδομένων, πράγμα που σημαίνει ότι το ήμισυ των καταχωρημένων ακινήτων έχει τιμή πάνω από αυτό το ποσό και το άλλο ήμισυ κάτω από αυτό.

Στούντιο

Η διάμεσος τιμή ενοικίου για ένα στούντιο ανέρχεται σε 1.560 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 1.438 € και 1.680 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Υπάρχουν 172 αγγελίες αυτού του τύπου, και το 95% από αυτές περιλαμβάνει τα έξοδα στο ενοίκιο.

Διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου

Για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου, ο διάμεσος διαφημιζόμενος μηνιαίος ενοίκιος είναι 1.600 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 1.490 € και 1.895 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει 76 αγγελίες, εκ των οποίων το 89% περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στο ενοίκιο.

Διαμέρισμα με Δύο ή Περισσότερα Υπνοδωμάτια

Η διάμεσος τιμή ενοικίου για διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια ανέρχεται σε 2.488 €, ενώ το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.896 € και 2.863 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Υπάρχουν 42 διαθέσιμες αγγελίες, εκ των οποίων το 95% περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στα ενοίκια.

Δωμάτιο σε Συγκατοίκηση

Ένα δωμάτιο σε συγκατοίκηση έχει διάμεσο διαφημιζόμενο μηνιαίο ενοίκιο 610 €, με το ήμισυ των αγγελιών να κυμαίνεται μεταξύ 560 € και 710 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Από τις 145 αγγελίες, το 76% περιλαμβάνει τους λογαριασμούς στα έξοδα.

Τύποι Μίσθωσης: Bail Mobilité έναντι Μισθωτηρίου για Επιπλωμένο Κατάλυμα

Η σύμβαση bail mobilité (σύμβαση κινητικότητας) χρησιμοποιείται για μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις διάρκειας 1 έως 10 μηνών, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως φοιτητές, επαγγελματική κατάρτιση, πρακτική άσκηση, μαθητεία, κοινωνική εργασία, μετακίνηση εργασίας ή προσωρινή ανάθεση (Loi n° 89-462, άρθρα 25-12 έως 25-18). Η σύμβαση αυτή επιτρέπει στον ενοικιαστή να αποχωρήσει οποιαδήποτε στιγμή, με την προϋπόθεση ότι θα ειδοποιήσει έναν μήνα νωρίτερα (Loi n° 89-462, άρθρο 25-15).

Μια κανονική συμφωνία μίσθωσης επιπλωμένου διαμερίσματος ισχύει για άλλες περιπτώσεις, όπως η κύρια κατοικία για ένα έτος ή εννέα μήνες για έναν φοιτητή (Loi n° 89-462, άρθρα 25-6 και 22). Σε αντίθεση με την επιλογή κινητικότητας, αυτή η συμφωνία δεν μπορεί να λυθεί πρόωρα.

Εγγύηση και κανόνες για την κατάθεση εγγύησης

Οι οικονομικές απαιτήσεις για μια μεσοπρόθεσμη ενοικίαση εξαρτώνται από τον τύπο της σύμβασης:

  • Για μια κανονική μίσθωση με έπιπλα, η εγγύηση (dépôt de garantie) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δύο μηνιαία ενοίκια χωρίς έξοδα (Loi n° 89-462, άρθρα 25-6 και 22).
  • Η εγγύηση επιστρέφεται εντός ενός μηνός εάν η απογραφή κατά την έξοδο συμφωνεί με την απογραφή κατά την είσοδο, ή εντός δύο μηνών εάν δεν συμφωνούν (Loi n° 89-462, άρθρα 25-6 και 22).
  • Σε ένα bail mobilité, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει εγγύηση (Loi n° 89-462, άρθρο 25-17).
  • Οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν εγγυητή, ο οποίος μπορεί να είναι ένα άτομο ή η εγγύηση Visale (Loi n° 89-462, άρθρο 25-17).
  • Το Visale είναι μια δωρεάν εγγύηση από το Action Logement, διαθέσιμη σε οποιονδήποτε έως και την ηλικία των 31 ετών, σε υπαλλήλους του ιδιωτικού τομέα άνω των 31 ετών που κερδίζουν 1.710 € καθαρά το μήνα ή λιγότερο, ή σε όσους μετακινούνται για εργασία (Action Logement (Visale)).

Απαραίτητα Έγγραφα και Ασφάλιση

Η σύνταξη ενός πρωτοκόλλου καταγραφής της κατάστασης (état des lieux) είναι υποχρεωτική κατά την είσοδο και την έξοδο από το ακίνητο (Loi n° 89-462, άρθρο 3-2). Το έγγραφο αυτό καταγράφει την ακριβή κατάσταση του σπιτιού και των επίπλων του, τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της σύμβασης ενοικίασης.

Οι ενοικιαστές οφείλουν επίσης να αποκτήσουν ασφάλιση κατοικίας που να καλύπτει τους κινδύνους ενοικίασης και να προσκομίσουν το σχετικό πιστοποιητικό κατά την παραλαβή των κλειδιών, καθώς και ετησίως εφόσον το ζητήσει ο ιδιοκτήτης (Loi n° 89-462, άρθρο 7). Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να λύσει τη μίσθωση ή να προβεί στην αγορά της ασφάλισης εξ ονόματος του ενοικιαστή και να αναζητήσει την αποζημίωση του κόστους.

Άλλα Πρακτικά Βήματα

  • Για να αποκτήσετε αποδεικτικό διεύθυνσης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το συμβόλαιο ενοικίασης, έναν λογαριασμό κοινής ωφέλειας ή μια βεβαίωση φιλοξενίας (διοικητική πρακτική).
  • Εάν μια τράπεζα αρνηθεί να ανοίξει λογαριασμό, η Banque de France μπορεί να ορίσει μια τράπεζα που πρέπει να παρέχει βασικές τραπεζικές υπηρεσίες βάσει του droit au compte (Κώδικας Νομισματικού και Χρηματοοικονομικού Δικαίου, άρθρο L312-1).
  • Τα όρια πληρωμής σε μετρητά διαφέρουν: όσοι έχουν φορολογική κατοικία στη Γαλλία δεν μπορούν να πληρώσουν περισσότερα από 1.000 € σε μετρητά σε μια επιχείρηση, ενώ όσοι έχουν φορολογική κατοικία στο εξωτερικό μπορούν να πληρώσουν έως και 10.000 € (Κώδικας Νομισματικού και Χρηματοοικονομικού Δικαίου, άρθρα L112-6 και D112-3).

Συχνές ερωτήσεις

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός bail mobilité και μιας κανονικής μίσθωσης επιπλωμένου διαμερίσματος;

Το bail mobilité αφορά διαμονές από 1 έως 10 μήνες για συγκεκριμένες κατηγορίες, όπως φοιτητές ή εργαζόμενοι σε προσωρινή ανάθεση (Loi n° 89-462, άρθρα 25-12 έως 25-18), ενώ μια κανονική μίσθωση με έπιπλα απευθύνεται σε κύρια κατοικία για μεγαλύτερη διάρκεια (Loi n° 89-462, άρθρα 25-6 και 22).

Μπορώ να λύσω ένα συμβόλαιο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης νωρίτερα χωρίς κυρώσεις, αν έχω ένα bail mobilité;

Ναι, ένας ενοικιαστής υπό καθεστώς bail mobilité μπορεί να αποχωρήσει οποιαδήποτε στιγμή, δίνοντας προειδοποίηση ενός μηνός (Loi n° 89-462, άρθρο 25-15).

Ποιο είναι το μέγιστο ποσό εγγύησης για μια μίσθωση επιπλωμένου διαμερίσματος στη Λυών;

Το μέγιστο ποσό της εγγύησης για μια κανονική μίσθωση με έπιπλα είναι δύο μηνιαία ενοίκια χωρίς έξοδα (Loi n° 89-462, άρθρα 25-6 και 22).

Απαιτείται ασφάλεια κατοικίας όταν νοικιάζετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα στη Γαλλία;

Ναι, ο ενοικιαστής υποχρεούται να συνάψει ασφάλεια κατοικίας που να καλύπτει τους κινδύνους ενοικίασης και να προσκομίσει το σχετικό πιστοποιητικό κατά την παραλαβή των κλειδιών (Loi n° 89-462, άρθρο 7).