Gli affitti mensili arredati a Lione variano dai monolocali agli appartamenti con più camere da letto, con costi che dipendono dal tipo e dal numero di spese incluse; in questo articolo troverai i prezzi mediana rilevati dall'osservatorio di Flexsirent (O1, O2, O3, O4), le regole relative al deposito cauzionale e al garante (L2, L4) e i documenti che dovrai compilare prima di trasferirti (L5, L6).

Prezzi Mensili degli Affitti a Lione in Base al Tipo di Appartamento

La mediana dell'affitto rappresenta il valore centrale di un insieme di dati, il che significa che metà degli immobili elencati ha un prezzo superiore a questa cifra e metà inferiore.

Monolocale

L'affitto mensile mediano pubblicizzato per un monolocale è di 1.560 €, con metà degli annunci che si collocano tra 1.438 € e 1.680 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Ci sono 172 annunci di questo tipo e il 95% di essi include le spese nel prezzo.

Bilocale

Per un appartamento di un locale, l'affitto mensile pubblicizzato con mediana è di 1.600 €, con metà degli annunci che variano tra 1.490 € e 1.895 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Questa categoria comprende 76 annunci, di cui l'89% include le spese nei canoni di locazione.

Appartamento con due o più camere da letto

L'affitto mensile mediano pubblicizzato per un appartamento con due camere da letto o più è di 2.488 €, e metà degli annunci si colloca tra 1.896 € e 2.863 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Sono disponibili 42 annunci, e il 95% di essi include le spese.

Stanza in Appartamento Condiviso

Una stanza in un appartamento condiviso ha un canone di locazione mensile pubblicizzato con una mediana di 610 €, con metà degli annunci compresi tra 560 € e 710 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). Su 145 annunci, il 76% include le spese.

Tipologie di contratto di locazione: Bail Mobilité vs. Contratto di locazione arredato

Il bail mobilité è utilizzato per affitti a medio termine della durata compresa tra 1 e 10 mesi, in situazioni specifiche come ad esempio per motivi di istruzione superiore, formazione professionale, un tirocinio, un apprendistato, servizio civile, un trasferimento lavorativo o un incarico temporaneo (Loi n° 89-462, articoli 25-12 a 25-18). Questo contratto di locazione ti permette di recedere in qualsiasi momento, dando un preavviso di un mese (Loi n° 89-462, articolo 25-15).

Un contratto di locazione arredato ordinario si applica ad altre situazioni, come ad esempio l'abitazione principale per un anno o nove mesi per uno studente (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22). A differenza dell'opzione di mobilità, questo contratto non può essere rescisso in anticipo.

Regole per deposito cauzionale e garante

I requisiti finanziari per un affitto a medio termine dipendono dal tipo di contratto di locazione:

  • Per un contratto di locazione arredato standard, il deposito cauzionale non può superare l'ammontare di due mensilità di canone di locazione, spese escluse (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22).
  • Il deposito cauzionale ti viene restituito entro un mese se l'inventario di uscita corrisponde a quello di ingresso, oppure entro due mesi in caso di discrepanze (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22).
  • Nel caso di un bail mobilité, il proprietario non può richiedere un deposito cauzionale (Loi n° 89-462, articolo 25-17).
  • Il proprietario può richiedere un garante, che può essere una persona fisica o la garanzia Visale (Loi n° 89-462, articolo 25-17).
  • Visale è una garanzia gratuita di Action Logement disponibile per chiunque abbia fino a 31 anni, dipendenti del settore privato di età pari o superiore a 31 anni con un reddito netto mensile inferiore a 1.710 €, o per chi si trasferisce per motivi di lavoro (Action Logement (Visale)).

Documenti Essenziali e Assicurazione

L'inventario (état des lieux) è obbligatorio sia all'ingresso che all'uscita dall'immobile (Loi n° 89-462, articolo 3-2). Questo documento registra le condizioni esatte dell'abitazione e dei suoi arredi all'inizio e alla fine del contratto di affitto.

L'inquilino deve inoltre stipulare un'assicurazione sulla casa che copra i rischi derivanti dalla locazione e fornire il certificato al momento della consegna delle chiavi, nonché annualmente se il proprietario lo richiede (Loi n° 89-462, articolo 7). In caso di mancata stipula, il proprietario può risolvere il contratto di locazione o acquistare l'assicurazione a nome dell'inquilino, recuperandone poi il costo.

Altri Passaggi Utili

  • Per ottenere un certificato di residenza, puoi utilizzare il contratto di affitto, una bolletta delle utenze o un'attestazione di alloggio (prassi amministrativa).
  • Se una banca rifiuta di aprire un conto, la Banque de France può designare una banca che deve fornire servizi bancari di base ai sensi del droit au compte (Codice monetario e finanziario, articolo L312-1).
  • I limiti per i pagamenti in contanti variano: chi ha la residenza fiscale in Francia non può pagare più di 1.000 € in contanti a un'attività commerciale, mentre chi ha la residenza fiscale all'estero può pagare fino a 10.000 € (Codice monetario e finanziario, articoli L112-6 e D112-3).

Domande frequenti

Qual è la differenza tra un bail mobilité e un contratto di locazione arredato standard?

Il bail mobilité è pensato per soggiorni da 1 a 10 mesi per profili specifici come studenti o lavoratori in missione temporanea (Loi n° 89-462, articoli 25-12 a 25-18), mentre un normale contratto di locazione arredato è per un’abitazione principale per un periodo più lungo (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22).

Posso rescindere un affitto a medio termine in anticipo senza penali con un bail mobilité?

Sì, l'inquilino con un bail mobilité può lasciare l'alloggio in qualsiasi momento dando un preavviso di un mese (Loi n° 89-462, articolo 25-15).

Qual è il deposito massimo per un contratto di locazione arredato a Lione?

Il deposito cauzionale massimo per un contratto di locazione arredato ordinario è pari a due mensilità di canone, spese escluse (Loi n° 89-462, articoli 25-6 e 22).

È obbligatoria un'assicurazione sulla casa quando si affitta un appartamento arredato in Francia?

Sì, l'inquilino è tenuto a stipulare un'assicurazione sulla casa che copra i rischi derivanti dalla locazione e a fornire il certificato al momento della consegna delle chiavi (Loi n° 89-462, articolo 7).