Mjesečni najam namještenih nekretnina u Lyonu obuhvaća sve, od studija do stanova s više soba, a cijene ovise o vrsti i broju uključnih računa; u ovom članku obrađuju se medijan cijene prema Flexsirentovom observatoriju (O1, O2, O3, O4), pravila vezana uz polog i jamstvo (L2, L4) te dokumentacija koju Vi morate ispuniti prije useljenja (L5, L6).

Mjesečne cijene najma u Lyonu prema tipu stana

Medijan najam predstavlja srednju vrijednost skupa podataka, što znači da je polovica navedenih nekretnina cijena iznad tog iznosa, a polovica ispod njega.

Studio apartman

Prosječna oglašena mjesečna najamnina za studio apartman iznosi 1.560 €, pri čemu polovica ponuda iznosi između 1.438 € i 1.680 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Za ovu vrstu apartmana dostupno je 172 oglasa, a 95% njih uključuje račune u cijenu.

Stanovništvo s jednosobnim stanom

Za jednosoban stan medijan najamnine iznosi 1.600 €, a polovica oglasa je cijena između 1.490 € i 1.895 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). U ovu kategoriju spada 76 oglasa, od kojih 89% uključuje račune u cijenu.

Stan s Dva ili Više Spavaćih Soba

Prosječna oglašena mjesečna najamnina za stan s dvije ili više spavaćih soba iznosi 2.488 €, a polovica oglasa kreće se između 1.896 € i 2.863 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Dostupno je 42 oglasa, od kojih 95% uključuje račune.

Soba u zajedničkom stanu

Medijan oglašena mjesečna najamnina za sobu u zajedničkom stanu iznosi 610 €, pri čemu je polovica oglasa između 560 € i 710 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Od 145 oglasa, 76% uključuje račune.

Vrste najma: Bail Mobilité u odnosu na namješteni najam

Ugovor o mobilnosti koristi se za srednjoročne najmove u trajanju od 1 do 10 mjeseci, za specifične situacije kao što su studiranje, stručno usavršavanje, praksa, učeništvo, civilna služba, premještaj zbog posla ili privremeni angažman (Zakon br. 89-462, članci 25-12 do 25-18). Ovim ugovorom najmoprimac može raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od mjesec dana (Zakon br. 89-462, članak 25-15).

Uobičajeni ugovor o namještenom najmu primjenjuje se na druge situacije, kao što je primarno prebivalište u trajanju od jedne godine ili devet mjeseci za studenta (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22). Za razliku od opcije mobilnosti, ovaj ugovor se ne može raskinuti prije isteka ugovorenog roka.

Pravila o depozitu i jamcu

Financijski uvjeti za najam srednjoročnog smještaja ovise o vrsti ugovora:

  • Za redoviti ugovor o najmu namještenog stana, polog (depozit) može iznositi najviše dva mjesečna najma bez troškova (Loi n° 89-462, članci 25-6 i 22).
  • Polog se vraća unutar mjesec dana ako se popis stanja pri izlasku podudara s popisom stanja pri ulasku, ili unutar dva mjeseca ako se ne podudaraju (Loi n° 89-462, članci 25-6 i 22).
  • U slučaju bail mobilité, najmodavac ne može tražiti polog (Loi n° 89-462, članak 25-17).
  • Najmodavci mogu zahtijevati jamca, koji može biti fizička osoba ili jamstvo Visale (Loi n° 89-462, članak 25-17).
  • Visale je besplatno jamstvo od strane Action Logement dostupno svima do 31. godine, zaposlenicima u privatnom sektoru starijim od 31 godine koji zarađuju 1.710 € neto mjesečno ili manje, ili onima koji se sele radi posla (Action Logement (Visale)).

Potrebna dokumentacija i osiguranje

Obavezan je zapisnik o stanju nekretnine (état des lieux) prilikom useljenja i iseljenja (Loi n° 89-462, članak 3-2). U ovaj dokument se bilježi točno stanje stana i njegove opreme na početku i na kraju ugovora o najmu.

Zakupci su također dužni osigurati imovinu od rizika najma i dostaviti potvrdu o osiguranju prilikom preuzimanja ključeva, kao i godišnje ako to zahtijeva najmodavac (Zakon br. 89-462, članak 7.). U slučaju da to ne učine, najmodavac može raskinuti ugovor o najmu ili sklopiti osiguranje u ime zakupca i povratiti troškove.

Ostali praktični koraci

  • Za dobivanje potvrde o adresi, Vi možete koristiti ugovor o najmu, račun za komunalije ili potvrdu o smještaju (administrativna praksa).
  • Ako Vam banka odbije otvoriti račun, Banque de France može odrediti banku koja je dužna pružiti osnovne bankovne usluge u skladu s pravom na račun (Code monétaire et financier, članak L312-1).
  • Iznosi gotovinskih plaćanja variraju: oni koji imaju porezno sjedište u Francuskoj ne mogu platiti više od 1.000 € u gotovini poduzeću, dok oni koji imaju porezno sjedište u inozemstvu mogu platiti do 10.000 € (Code monétaire et financier, članci L112-6 i D112-3).

Često postavljena pitanja

Koja je razlika između bail mobilité i ugovora o najmu namještenog stana?

Ugovor o mobilnosti namijenjen je boravcima od 1 do 10 mjeseci za određene profile, kao što su studenti ili radnici na privremenom radnom zadatku (Zakon br. 89-462, članci 25-12 do 25-18), dok se ugovor o najmu za opremljen stan odnosi na primarnu rezidenciju za duže razdoblje (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22).

Mogu li raskinuti srednjoročni najam prije vremena bez penala uz bail mobilité?

Da, najmoprimac pod najmom mobilnosti može u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor uz otkazni rok od mjesec dana (Zakon br. 89-462, članak 25-15).

Koji je maksimalni iznos pologa za najam namještenog stana u Lyonu?

Najviši iznos pologa za ugovor o najmu namještenog stana iznosi dva mjesečna najma bez troškova (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22).

Je li obvezno osiguranje stana prilikom najma namještenog stana u Francuskoj?

Da, najmoprimac je obvezan sklopiti osiguranje stana koje pokriva rizike najma i dostaviti potvrdu prilikom preuzimanja ključeva (Zakon br. 89-462, članak 7.).