Une location mensuelle meublée à Málaga coûte une médiane de 1 871 € pour un appartement d’une chambre, 2 350 € pour un appartement de deux chambres ou plus, 1 600 € pour un studio et 650 € pour une chambre en colocation, 62 % à 81 % de ces annonces incluant les charges (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Une location de moyenne durée pour des séjours de 1 à 11 mois se concrétise par un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que le logement permanent, précisant une cause temporaire, comme le travail ou les études [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3].

Prix selon le type de logement à Málaga

Le coût d’une location mensuelle meublée varie considérablement en fonction de la taille et du type de logement. D’après les données d’octobre 2026, la répartition est la suivante (observatoire de Flexsirent) :

  • Appartement d’une chambre : le loyer mensuel médian affiché est de 1 871 €, la moitié des 162 annonces se situant entre 1 490 € et 2 651 €. Dans 81 % des cas, les charges sont incluses.
  • Appartement de deux chambres ou plus : le loyer mensuel médian affiché est de 2 350 €, la moitié des 234 annonces allant de 1 600 € à 3 582 €. Les charges sont incluses dans 65 % de ces annonces.
  • Studio : le loyer mensuel médian affiché est de 1 600 €, la moitié des 79 annonces étant proposées entre 975 € et 2 100 €. Les charges sont incluses dans 78 % de ces annonces.
  • Chambre en colocation : le loyer mensuel médian affiché est de 650 €, la moitié des 230 annonces se situant entre 500 € et 823 €. Les charges sont incluses dans 62 % de ces annonces.

Le Contrat de Temporada et le Dépôt de Garantie

Un contrat de temporada est un bail temporaire utilisé pour un motif spécifique, tel que des missions professionnelles ou des études, et non pour une habitation permanente. Pour ce type de contrat, le dépôt de garantie légal requis est de deux mois de loyer, alors qu'un contrat pour une habitation permanente exige un dépôt de garantie d'un mois de loyer [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3 y 36].

Exigences en matière d’enregistrement et d’identification

Les locataires qui s’installent à Málaga doivent effectuer plusieurs démarches administratives pour officialiser leur séjour. Tout d’abord, toute personne vivant en Espagne doit effectuer son empadronamiento, c’est-à-dire son inscription auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune ; cette procédure requiert le contrat de location et est nécessaire pour obtenir une carte de sécurité sociale et accomplir diverses démarches officielles [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

De plus, un locataire peut avoir besoin du NIE (Número de Identidad de Extranjero), le numéro d’identification pour les étrangers en Espagne. Bien qu’un contrat de location puisse être signé avec un passeport, le NIE est requis pour le paiement des impôts, l’exercice d’une activité professionnelle et la plupart des démarches administratives, et est souvent demandé par les banques et les propriétaires ; il peut être demandé auprès d’un consulat espagnol à l’étranger ou d’un bureau des étrangers ou d’un commissariat de police en Espagne [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206].

Enfin, les citoyens de l’Union européenne qui séjournent en Espagne pendant plus de trois mois sont tenus de s’inscrire auprès du Registro Central de Extranjeros afin d’obtenir un certificat d’enregistrement [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Règles de visa et de résidence selon la nationalité

Les exigences légales pour entrer et séjourner en Espagne dépendent de la nationalité du locataire et du motif de son déménagement.

Citoyens de l’Union européenne

Les citoyens de l’Union européenne séjournant en Espagne pour plus de trois mois doivent faire une demande d’inscription au Registro Central de Extranjeros afin d’obtenir un certificat d’enregistrement [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Citoyens de pays tiers et visa pour nomades numériques

Pour les citoyens des pays situés en dehors de l’Union européenne, le type de visa requis dépend de la raison du séjour, qu’il s’agisse d’études, d’un emploi, de télétravail ou de résidence non lucrative, les exigences spécifiques étant confirmées par le consulat d’Espagne [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022].

Une option spécifique est le visa pour nomade numérique destiné aux citoyens non européens qui travaillent à distance pour des entreprises situées en dehors de l’Espagne. Un travailleur indépendant peut également utiliser ce visa si son activité pour une entreprise espagnole ne dépasse pas 20 % de son activité totale [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies]. Les conditions requises sont les suivantes :

  • Un diplôme universitaire ou d’école de commerce, une formation professionnelle, ou au moins trois ans d’expérience professionnelle.
  • Une relation professionnelle ou un contrat de travail d’au moins trois mois avec une entreprise située en dehors de l’Espagne, active depuis au moins un an, incluant des justificatifs prouvant que le travail peut être effectué à distance.
  • Une assurance maladie publique ou privée auprès d’un assureur agréé en Espagne.
  • L’absence de casier judiciaire en Espagne ou dans les pays de résidence au cours des deux dernières années.
  • Des ressources financières suffisantes pour la durée du séjour.

Ce visa est valable jusqu’à un an, après quoi vous pouvez demander un permis de séjour pour le travail à distance international, valable jusqu’à trois ans et renouvelable par périodes de deux ans [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].

Modes de paiement et virements transfrontaliers

Lors du paiement du loyer d’une location de moyenne durée, les locataires doivent respecter des règles spécifiques. Les paiements de 1 000 € ou plus ne peuvent être effectués en espèces si l’une des parties est un professionnel ou une entreprise, mais ce seuil est porté à 10 000 € pour les non-résidents qui n’agissent pas en tant qu’entreprise ou professionnel [Ley 11/2021, artículo decimoctavo].

Pour ceux qui utilisent les virements bancaires, les virements SEPA effectués au sein de l’Union européenne ne peuvent être restreints par l’État membre où se trouve le compte du payeur, tant que le compte est accessible [Règlement (UE) 260/2012, article 9.2]. De plus, les banques doivent appliquer le même tarif aux paiements en euros transfrontaliers qu’aux paiements nationaux équivalents [Règlement (UE) 2021/1230, article 3.1].

En ce qui concerne l’accès aux services bancaires, les résidents de l’Union européenne, y compris ceux qui n’ont pas d’adresse fixe, ont droit à un compte de paiement de base dans chaque État membre [Directive (UE) 2014/92, article 16]. En Espagne, ce droit s’étend aux demandeurs d’asile et aux personnes sans titre de séjour dont l’expulsion est légalement ou pratiquement impossible [Real Decreto-ley 19/2017, article 3].

Questions fréquemment posées

Qu'est-ce qu'un contrat de temporada et en quoi diffère-t-il d'un bail à durée indéterminée ?

Un contrat de temporada est un bail pour un usage autre que l’habitation permanente, comme pour un travail ou des études [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3].

Quel dépôt de garantie dois-je verser pour une location mensuelle meublée à Málaga ?

Le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada est équivalent à deux mois de loyer [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Dois-je m’inscrire à la mairie lorsque je loue un appartement à Málaga ?

Oui, toute personne résidant en Espagne doit effectuer son inscription au registre de la population auprès de la mairie (ayuntamiento), ce qui est indispensable pour obtenir une carte de sécurité sociale et effectuer diverses démarches administratives [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Quel est le visa pour nomade numérique et quelle est sa durée ?

Il s'agit d'un visa destiné aux citoyens de pays non membres de l'Union européenne qui travaillent à distance pour des entreprises situées en dehors de l'Espagne ; il est valable jusqu'à un an et peut être suivi d'un permis de séjour d'une durée maximale de trois ans [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].