Mēbelēts īres dzīvoklis Malagā maksā mediānu 1871 € par vienistabas dzīvokļiem, 2350 € par dzīvokļiem ar divām vai vairāk guļamistabām, 1600 € par studijām un 650 € par istabām koplietošanas dzīvokļos, un 62% līdz 81% šo sludinājumu ietver komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs, 2026. gada oktobris). Vidēja termiņa īre uzturēšanās periodam no 1 līdz 11 mēnešiem tiek noslēgta kā temporada līgums, kas ir līgums par lietošanu, kas nav pastāvīgā dzīvošana, un kurā norādīts pagaidu iemesls, piemēram, darbs vai studijas [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3].

Cenas atkarībā no mājokļa tipa Malagā

Mēbelēta mēneša īres maksa ievērojami atšķiras atkarībā no mājokļa izmēra un tipa. Pamatojoties uz 2026. gada oktobra datiem, sadalījums ir šāds (Flexsirent novērošanas centrs):

  • Vienistabas dzīvoklis: Vidējais sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 1871 €, un puse no 162 piedāvājumiem ir robežās no 1490 € līdz 2651 €. 81 % gadījumu komunālie maksājumi ir iekļauti cenā.
  • Divistabu vai lielāks dzīvoklis: Vidējais sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 2350 €, un puse no 234 piedāvājumiem ir robežās no 1600 € līdz 3582 €. Komunālie maksājumi ir iekļauti 65 % gadījumu.
  • Studija: Vidējais sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 1600 €, un puse no 79 piedāvājumiem maksā no 975 € līdz 2100 €. Komunālie maksājumi ir iekļauti 78 % gadījumu.
  • Istaba koplietošanas dzīvoklī: Vidējais sludinājumā norādītais ikmēneša īres maksa ir 650 €, un puse no 230 piedāvājumiem ir robežās no 500 € līdz 823 €. Komunālie maksājumi ir iekļauti 62 % gadījumu.

Temporārais līgums un depozīts

Sezonas līgums ir īstermiņa īres līgums, kas paredzēts konkrētam mērķim, piemēram, darba uzdevumiem vai studijām, nevis pastāvīgai dzīvošanai. Šāda veida līgumam likumīgi noteiktā drošības nauda (fianza) ir divu mēnešu īres maksa, savukārt pastāvīgai dzīvošanai noslēgtam līgumam nepieciešama viena mēneša īres maksa [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3 y 36].

Reģistrācijas un identifikācijas prasības

Īrniekiem, pārvācoties uz Malagu, ir jāveic vairāki administratīvi pasākumi, lai formalizētu savu uzturēšanos. Pirmkārt, ikvienam, kas dzīvo Spānijā, jāveic empadronamiento – reģistrācija attiecīgās pašvaldības (ayuntamiento) rātsnamā; šim procesam ir nepieciešams īres līgums, un tas ir vajadzīgs, lai iegūtu valsts veselības aprūpes karti un veiktu dažādas oficiālas procedūras [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Otrkārt, īrniekam var būt nepieciešams NIE (Número de Identidad de Extranjero) – identifikācijas numurs ārzemniekiem Spānijā. Lai gan īres līgumu var parakstīt, izmantojot pasi, NIE ir nepieciešams nodokļu maksāšanai, darbam un lielākajai daļai oficiālu dokumentu noformēšanas, un to bieži pieprasa bankas un īpašnieki; pieteikties uz to var Spānijas konsulātā ārzemēs vai ārzemnieku birojā vai policijas iecirknī Spānijā [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206].

Vispārīgi Eiropas Savienības pilsoņi, kas uzturas Spānijā ilgāk par trim mēnešiem, ir pienācīgi reģistrējami Registro Central de Extranjeros, lai saņemtu reģistrācijas apliecību [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Vīzu un uzturēšanās noteikumi pēc valstspiederības

Juridiskās prasības ieceļošanai un uzturēšanās Spānijā ir atkarīgas no īrnieka valstspiederības un viņa brauciena mērķa.

Eiropas Savienības pilsoņi

Eiropas Savienības pilsoņi, uzturoties Spānijā ilgāk par trim mēnešiem, ir pienācīgi jāreģistrējas Registro Central de Extranjeros, lai saņemtu reģistrācijas apliecību [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Eiropas Savienības pilsoņi un digitālā nomada vīza

Pilsoņiem no Eiropas Savienības ārpus esošām valstīm nepieciešamā vīza ir atkarīga no uzturēšanās mērķa, piemēram, studijām, darba, attālināta darba vai nekomerciālas dzīvesvietas iegūšanas, un konkrētie nosacījumi ir jāapstiprina Spānijas konsulātā [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022].

Viena no specifiska iespēja ir digitālā nomada vīza pilsoņiem, kas nav Eiropas Savienības valstīs un strādā attālināti uzņēmumiem, kas atrodas ārpus Spānijas. Šo vīzu var izmantot arī pašnodarbinātie profesionāļi, ja viņu darbs Spānijas uzņēmumam nepārsniedz 20 % no kopējās darbības [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies]. Prasības ietver:

  • Augstākā izglītības diploms (universitātes vai biznesa skolas), profesionālā izglītība vai vismaz trīs gadu darba pieredze.
  • Profesionāla vai darba attiecība ar uzņēmumu ārpus Spānijas, kas ir aktīvs vismaz vienu gadu, un kas ilgst vismaz pēdējos trīs mēnešus, ieskaitot dokumentāciju, kas pierāda, ka darbu var veikt attālināti.
  • Valsts vai privātā veselības apdrošināšana no Spānijā licencētas apdrošināšanas sabiedrības.
  • Nav kriminālvēstures Spānijā vai iepriekšējās dzīvesvietas valstīs pēdējo divu gadu laikā.
  • Pietiekami finanšu līdzekļi uzturēšanās laikam.

Šī vīza ir derīga līdz vienam gadam, pēc kā var pieprasīt uzturēšanās atļauju starptautiskam attālinātam darbam uz trim gadiem, ko var pagarināt par divu gadu periodiem [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].

Maksājumu metodes un pārrobežu pārskaitījumi

Samaksājot īres maksu par vidējā termiņa īri, īrniekiem jāievēro konkrēti maksājumu noteikumi. Skaidrā naudā nevar veikt maksājumus, kas pārsniedz 1000 eiro, ja kāda no pusēm ir profesionālis vai uzņēmums; tomēr šis limits ir 10 000 eiro, ja maksātājs ir nereģistrēts rezidents, kas nedarbojas kā uzņēmums vai profesionālis [Ley 11/2021, artículo decimoctavo].

Personām, kas izmanto bankas pārskaitījumus, SEPA pārskaitījumus Eiropas Savienības ietvaros nevar ierobežot tās dalībvalsts, kur atrodas maksātāja konts, ja vien konts ir pieejams [Reglamento (UE) 260/2012, 9.2. pants]. Turklāt bankām ir jānodrošina vienāds tarifs par pārrobežu eiro maksājumiem, kāds ir attiecībā uz līdzvērtīgiem iekšzemes maksājumiem [Reglamento (UE) 2021/1230, 3.1. pants].

Attiecībā uz piekļuvi bankas pakalpojumiem, Eiropas Savienības iedzīvotājiem, ieskaitot tos, kuriem nav pastāvīgas dzīvesvietas, ir tiesības uz pamatmaksājumu kontu katrā dalībvalstī [Direktīva (ES) 2014/92, 16. pants]. Spānijā šīs tiesības attiecas arī uz patvēruma meklētājiem un personām bez uzturēšanās atļaujas, kuras likumīgi vai praktiski nevar izraidīt [Karalienes dekrēts-likums 19/2017, 3. pants].

Bieži uzdotie jautājumi

Kas ir temporada līgums un kā tas atšķiras no pastāvīga īres līguma?

Sezonas līgums ir īres līgums, kas paredzēts lietošanai, kas nav pastāvīga dzīvošana, piemēram, darbam vai studijām [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3].

Cik liela depozīta summa man jāsamaksā par mēneša īri mēbelētu dzīvoklī Malagā?

Likumā noteiktais depozīts (fianza) par temporada līgumu ir divu mēnešu īres maksa [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Vai man jāreģistrējas pašvaldībā, kad īrē dzīvokli Malagā?

Jā, ikvienam, kas dzīvo Spānijā, ir jāreģistrējas pašvaldībā, kas nepieciešams, lai saņemtu valsts veselības aprūpes karti un veiktu citas procedūras [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Kas ir digitālā nomada vīza un uz kādu laiku tā ir derīga?

Tā ir vīza Eiropas Savienības ārpus esošajiem pilsoņiem, kas strādā attālināti uzņēmumiem ārpus Spānijas; tās derīguma termiņš ir līdz vienam gadam, un pēc tam var pieprasīt uzturēšanās atļauju uz laiku līdz trim gadiem [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].