O închiriere lunară mobilată în Málaga costă o mediană de 1.871 € pentru apartamente cu o cameră, 2.350 € pentru apartamente cu două sau mai multe camere, 1.600 € pentru garsoniere și 650 € pentru camere în apartamente partajate, 62% până la 81% dintre aceste anunțuri incluzând facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). O închiriere pe termen mediu, pentru șederi de la 1 la 11 luni, se semnează ca un contract de temporada, care este un contract de închiriere pentru o altă utilizare decât cea de locuință permanentă, specificând un motiv temporar, cum ar fi munca sau studiile [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3].

Prețuri în Funcție de Tipul Locuinței în Málaga

Costul unei închirieri lunare mobilate variază semnificativ în funcție de dimensiunea și tipul locuinței. Conform datelor din octombrie 2026, situația se prezintă astfel (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent):

  • Apartament cu o cameră: Chiria lunară medie anunțată este de 1.871 €, iar jumătate dintre cele 162 de oferte se situează între 1.490 € și 2.651 €. În 81% dintre cazuri, utilitățile sunt incluse.
  • Apartament cu două sau mai multe camere: Chiria lunară medie anunțată este de 2.350 €, iar jumătate dintre cele 234 de oferte variază între 1.600 € și 3.582 €. Utilitățile sunt incluse în 65% dintre aceste oferte.
  • Studio: Chiria lunară medie anunțată este de 1.600 €, iar jumătate dintre cele 79 de oferte au un preț între 975 € și 2.100 €. Utilitățile sunt incluse în 78% dintre aceste oferte.
  • Cameră într-un apartament împărțit: Chiria lunară medie anunțată este de 650 €, iar jumătate dintre cele 230 de oferte se situează între 500 € și 823 €. Utilitățile sunt incluse în 62% dintre aceste oferte.

Contractul de temporada și garanția

Un contract de temporada este un contract de închiriere temporar utilizat pentru un motiv specific, cum ar fi o misiune profesională sau studii, și nu pentru locuință permanentă. Pentru acest tip de contract, garanția legală (fianza) necesară este de două luni de chirie, în timp ce un contract pentru o locuință permanentă necesită o garanție de o lună de chirie [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3 y 36].

Cerințe de Înregistrare și Identificare

Locatarii care se mută în Málaga trebuie să efectueze câțiva pași administrativi pentru a-și oficializa șederea. În primul rând, fiecare persoană care locuiește în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul populației (empadronamiento), care este înregistrarea la primărie (ayuntamiento) a municipiului; această procedură necesită contractul de închiriere și este necesară pentru a obține o carte de sănătate publică și pentru a finaliza diverse proceduri oficiale [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

În al doilea rând, un chiriaș poate avea nevoie de NIE (Número de Identidad de Extranjero), numărul de identificare pentru străini în Spania. Deși un contract de închiriere poate fi semnat cu un pașaport, NIE este necesar pentru plata impozitelor, muncă și majoritatea documentelor oficiale și este solicitat adesea de bănci și proprietari; acesta poate fi solicitat la un consulat spaniol din străinătate sau la un birou pentru străini sau secție de poliție din Spania [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206].

În final, cetățenii Uniunii Europene care rămân în Spania pentru mai mult de trei luni sunt obligați să se înregistreze la Registro Central de Extranjeros pentru a obține un certificat de înregistrare [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Reguli de Viză și Reședință în Funcție de Naționalitate

Cerințele legale pentru intrarea și șederea în Spania depind de naționalitatea chiriașului și de scopul mutării dumneavoastră.

Cetățeni ai Uniunii Europene

Cetățenii Uniunii Europene care rămân în Spania pentru mai mult de trei luni trebuie să solicite înregistrarea în Registro Central de Extranjeros pentru a obține un certificat de înregistrare [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Cetățenii non-UE și viza pentru nomazi digitali

Pentru cetățenii din țările din afara Uniunii Europene, tipul de viză necesar depinde de motivul șederii, cum ar fi studii, muncă, lucru de la distanță sau rezidență fără activitate lucrativă, cerințele specifice fiind confirmate de consulatul spaniol [Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022].

O opțiune specifică este viza pentru nomazi digitali, destinată cetățenilor non-UE care lucrează de la distanță pentru companii situate în afara Spaniei. Un profesionist independent poate utiliza, de asemenea, această viză dacă activitatea sa pentru o companie din Spania nu depășește 20% din activitatea sa totală [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies]. Cerințele includ:

  • O diplomă universitară sau de școală de afaceri, o calificare profesională sau cel puțin trei ani de experiență profesională.
  • O relație profesională sau de muncă de cel puțin trei luni cu o companie din afara Spaniei, activă de cel puțin un an, inclusiv documentație care să ateste că munca poate fi efectuată de la distanță.
  • Asigurare medicală publică sau privată de la un asigurator autorizat în Spania.
  • Lipsa antecedentelor penale în Spania sau în țările de reședință din ultimii doi ani.
  • Resurse financiare suficiente pentru ședere.

Această viză este valabilă până la un an, după care se poate solicita un permis de ședere pentru muncă la distanță de până la trei ani, prelungibil pe perioade de doi ani [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].

Metode de plată și transferuri transfrontaliere

Atunci când achită chiria pentru o închiriere pe termen mediu, chiriașii trebuie să respecte anumite reguli de plată. Plățile de 1.000 € sau mai mult nu pot fi efectuate în numerar dacă una dintre părți este o persoană juridică sau un profesionist, însă limita este de 10.000 € pentru nerezidenții care nu acționează ca o persoană juridică sau un profesionist [Ley 11/2021, artículo decimoctavo].

Pentru cei care utilizează transferuri bancare, transferurile SEPA în interiorul Uniunii Europene nu pot fi restricționate de statul membru în care se află contul plătitorului, atâta timp cât contul este accesibil [Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2]. În plus, băncile trebuie să perceapă același tarif pentru plățile transfrontaliere în euro ca și pentru plățile interne echivalente [Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1].

În ceea ce privește accesul la servicii bancare, cetățenii UE, inclusiv cei fără o adresă fixă, au dreptul la un cont de plată de bază în fiecare stat membru [Directiva (UE) 2014/92, articolul 16]. În Spania, acest drept se extinde și asupra solicitanților de azil și a persoanelor fără permis de ședere a căror expulzare este legal sau practic imposibilă [Decret-lege 19/2017, articolul 3].

Întrebări frecvente

Ce este un contract de temporada și cum diferă de un contract de închiriere pe termen lung?

Un contract de temporada este un contract de închiriere pentru o utilizare diferită de locuința permanentă, cum ar fi pentru muncă sau studii [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3].

Cât de mare trebuie să fie garanția pentru o închiriere lunară mobilată în Málaga?

Depozitul legal pentru un contract de temporada este echivalent cu două luni de chirie [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Trebuie să mă înregistrez la primărie când închiriez un apartament în Málaga?

Da, orice persoană care locuiește în Spania trebuie să efectueze înscrierea în registrul local (empadronamiento) la primărie, aceasta fiind necesară pentru obținerea cardului de sănătate și pentru alte proceduri [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Care este viza pentru nomazi digitali și cât timp este valabilă?

Este tip de viză este destinat cetățenilor din afara Uniunii Europene care lucrează de la distanță pentru companii situate în afara Spaniei; este valabilă până la un an și poate fi urmată de un permis de ședere pentru până la trei ani [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].