O custo de um arrendamento mensal mobilado em Málaga é de uma mediana de 1.871 € para apartamentos de um quarto, 2.350 € para apartamentos com dois ou mais quartos, 1.600 € para estúdios e 650 € para quartos em apartamentos partilhados, com 62% a 81% destes anúncios incluindo despesas (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Um arrendamento de média duração para estadias de 1 a 11 meses é celebrado através de um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente do de habitação permanente que especifica uma causa temporária, como trabalho ou estudos [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3].

Preços por Tipo de Imóvel em Málaga

O custo de um aluguer mensal mobilado varia significativamente dependendo do tamanho e do tipo de habitação. Com base nos dados de outubro de 2026, a discriminação é a seguinte (observatório de Flexsirent):

  • Apartamento de um quarto: A renda mensal mediana anunciada é de 1.871 €, com metade dos 162 anúncios variando entre 1.490 € e 2.651 €. Em 81% destes casos, água, luz e gás estão incluídos.
  • Apartamento com dois quartos ou mais: A renda mensal mediana anunciada é de 2.350 €, com metade dos 234 anúncios variando entre 1.600 € e 3.582 €. Água, luz e gás estão incluídos em 65% destes anúncios.
  • Estúdio: A renda mensal mediana anunciada é de 1.600 €, com metade dos 79 anúncios com preços entre 975 € e 2.100 €. Água, luz e gás estão incluídos em 78% destes anúncios.
  • Quarto em apartamento compartilhado: A renda mensal mediana anunciada é de 650 €, com metade dos 230 anúncios variando entre 500 € e 823 €. Água, luz e gás estão incluídos em 62% destes anúncios.

O Contrato de Temporada e a Caução

Um contrato de temporada é um contrato de arrendamento temporário utilizado para uma finalidade específica, como atribuições profissionais ou estudos académicos, e não para habitação permanente. Para este tipo de contrato, a caução legal exigida é de dois meses de renda, enquanto um contrato para uma habitação permanente requer uma caução de um mês de renda [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3 y 36].

Requisitos de registo e identificação

Os inquilinos que se mudam para Málaga devem completar vários procedimentos administrativos para formalizar a sua estadia. Em primeiro lugar, todos os residentes em Espanha devem efetuar o empadronamento, que é o registo na Câmara Municipal (ayuntamiento) do município; este processo requer o contrato de arrendamento e é necessário para obter um cartão de saúde público e concluir vários procedimentos oficiais [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Em segundo lugar, o inquilino poderá precisar do NIE (Número de Identidad de Extranjero), o número de identificação para estrangeiros em Espanha. Embora um contrato de arrendamento possa ser assinado com passaporte, o NIE é obrigatório para o pagamento de impostos, para trabalhar e para a maioria dos documentos oficiais, sendo frequentemente solicitado por bancos e senhorios; pode ser solicitado num consulado espanhol no estrangeiro ou num escritório de estrangeiros ou esquadra da polícia em Espanha [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206].

Por fim, os cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de três meses devem registar-se no Registro Central de Extranjeros para obter um certificado de registo [Real Decreto 240/2007, artigo 7].

Regras de Visto e Residência por Nacionalidade

Os requisitos legais para entrar e permanecer em Espanha dependem da nacionalidade do inquilino e do propósito da sua mudança.

Cidadãos da União Europeia

Cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de três meses devem solicitar a sua inscrição no Registro Central de Estrangeiros para obter um certificado de registo [Real Decreto 240/2007, artigo 7].

Cidadãos não pertencentes à UE e Visto para Nómadas Digitais

Para cidadãos de países fora da União Europeia, o visto necessário depende do motivo da estadia, como estudos, trabalho, trabalho remoto ou residência não lucrativa, sendo os requisitos específicos confirmados pelo consulado espanhol [Ley Orgánica 4/2000 e, para o trabalho remoto internacional, Ley 28/2022].

Uma opção específica é o visto para nómada digital, destinado a cidadãos não pertencentes à União Europeia que trabalham remotamente para empresas localizadas fora da Espanha. Um profissional autônomo também pode usufruir deste visto se o seu trabalho para uma empresa na Espanha não exceder 20% da sua atividade total [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies]. Os requisitos incluem:

  • Um diploma universitário ou de escola de negócios, formação profissional ou, no mínimo, três anos de experiência profissional.
  • Uma relação profissional ou de trabalho de pelo menos três meses com uma empresa fora de Espanha que esteja ativa há pelo menos um ano, incluindo documentação comprovativa de que o trabalho pode ser realizado remotamente.
  • Seguro de saúde público ou privado de uma seguradora autorizada em Espanha.
  • Sem registo criminal em Espanha ou nos países de residência nos últimos dois anos.
  • Recursos económicos suficientes para a estadia.

Este visto tem validade de até um ano, após o qual é possível solicitar uma autorização de residência para trabalho remoto internacional com duração de até três anos, renovável por períodos de dois anos [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].

Métodos de Pagamento e Transferências Internacionais

Ao efetuar o pagamento da renda de um arrendamento de média duração, os inquilinos devem seguir regras específicas. Pagamentos de 1.000 € ou mais não podem ser feitos em dinheiro se uma das partes for um profissional ou empresa, embora o limite seja de 10.000 € para não residentes que não atuem como empresa ou profissional [Ley 11/2021, artículo decimoctavo].

Para quem utiliza transferências bancárias, as transferências SEPA dentro da União Europeia não podem ser restringidas pelo Estado-Membro onde a conta do pagador está localizada, desde que a conta seja acessível [Regulamento (UE) 260/2012, artigo 9.2]. Além disso, os bancos devem cobrar a mesma taxa para pagamentos em euros transfronteiriços que para pagamentos domésticos equivalentes [Regulamento (UE) 2021/1230, artigo 3.1].

No que diz respeito ao acesso bancário, os residentes da União Europeia, incluindo aqueles que não têm um endereço fixo, têm direito a uma conta de pagamento básica em cada Estado-Membro [Diretiva (UE) 2014/92, artigo 16]. Em Espanha, este direito estende-se aos requerentes de asilo e às pessoas sem autorização de residência cuja expulsão seja legalmente ou praticamente impossível [Real Decreto-lei 19/2017, artigo 3].

Perguntas frequentes

O que é um contrato de temporada e em que se diferencia de um contrato de arrendamento permanente?

Um contrato de temporada é um contrato de arrendamento para um uso diferente do de habitação permanente, como para trabalho ou estudos [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3].

Qual a caução a pagar por um arrendamento mensal mobilado em Málaga?

A caução legal para um contrato de temporada corresponde a dois meses de renda [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Preciso me registrar na prefeitura ao alugar um apartamento em Málaga?

Sim, todos que residem na Espanha devem realizar o empadronamento na prefeitura (ayuntamiento), o que é necessário para obter o cartão de saúde público e outros procedimentos [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

O que é o visto para nómadas digitais e qual a sua duração?

É um visto para cidadãos não pertencentes à União Europeia que trabalham remotamente para empresas localizadas fora da Espanha; tem a duração máxima de um ano e pode ser seguido por uma autorização de residência por até três anos [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].