Málaga-ban egy bútorozott havi bérleti díj medián értéke 1 871 € egy szobás lakásokra, 2 350 € két vagy több szobás lakásokra, 1 600 € stúdiólakásokra és 650 € közös lakásokban kiadott szobákra adódik, és az ingatlanok 62–81%-a tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere). Az 1–11 hónapos közép- és hosszú távú bérletek temporada szerződésként köttetnek, ami egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, és amelyben meg kell adni a szerződés ideiglenes okát, például munkát vagy tanulmányokat [Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk].

Málaga lakóingatlanok árai típustól függően

A bútorozott havi bérleti díj jelentősen változik a lakás méretétől és típusától függően. A 2026 októberi adatok alapján a következő bontás áll fenn (Flexsirent ármegfigyelője):

  • Egy hálószobás lakás: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1 871 €, és a 162 hirdetés felének a díja 1 490 € és 2 651 € között van. Ezeknek a lakásoknak a 81%-ában a rezsiköltségek benne vannak az árban.
  • Két vagy több hálószobás lakás: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 2 350 €, és a 234 hirdetés felének a díja 1 600 € és 3 582 € között van. A rezsiköltségek a hirdetések 65%-ában vannak benne az árban.
  • Stúdió: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1 600 €, és a 79 hirdetés felének a díja 975 € és 2 100 € között van. A rezsiköltségek a hirdetések 78%-ában vannak benne az árban.
  • Szoba közös lakásban: A meghirdetett havi bérleti díj mediánja 650 €, és a 230 hirdetés felének a díja 500 € és 823 € között van. A rezsiköltségek a hirdetések 62%-ában vannak benne az árban.

A temporada szerződés és a kaució

A temporada szerződés egy ideiglenes bérleti szerződés, amelyet konkrét okból, például szakmai megbízás vagy tanulmányok miatt kötnek, nem pedig állandó lakhatásra. Ennél a szerződéstípusnál a jogi kaució (fianza) a bérleti díj két havi összegére rúg, míg egy állandó lakásra kötött szerződés esetén a kaució egy havi bérleti díjjal egyenlő [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3 y 36].

Regisztrációs és azonosítási követelmények

Málaga városába költözőknek számos közigazgatási lépést kell megtenniük a tartózkodásukkal kapcsolatban. Először is, Spanyolországban élő minden személynek el kell végeznie az empadronamiento-t, ami a helyi önkormányzatnál (ayuntamiento) történő bejelentkezést jelenti; ehhez a bérleti szerződésre van szükség, és elengedhetetlen a közegészségügyi ellátáshoz való hozzáféréshez, valamint számos hivatalos ügyintézéshez [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16].

Másodszor, egy bérlőnek szüksége lehet a NIE-re (Número de Identidad de Extranjero), amely az idegenek azonosító száma Spanyolországban. Bár a bérleti szerződést útlevéllel is alá lehet írni, az NIE szükséges az adófizetéshez, munkavállaláshoz és a legtöbb hivatalos ügyintézéshez, gyakran a bankok és a tulajdonosok is kérik; a spanyol konzulátuson külföldön vagy spanyolországi idegenrendészeti irodában, illetve rendőrségen igényelhető [Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206].

Végül, az Európai Unió polgárai, akik három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak Spanyolországban, kötelesek bejelentkezni a Registro Central de Extranjeros-nál egy igazolás megszerzése érdekében [Real Decreto 240/2007, artículo 7].

Nemzetiség szerinti vízum- és tartózkodási szabályok

Spanyolországba való belépés és ott tartózkodás jogi feltételei a bérlő nemzetiségétől és a költözés céljától függenek.

Európai Uniós Állampolgárok

Az Európai Unió polgárainak, akik három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak Spanyolországban, kérelmet kell benyújtaniuk a Registro Central de Extranjeros-ba a regisztrációs igazolás megszerzése érdekében [Real Decreto 240/2007, 7. cikk].

Nem EU-s állampolgárok és a digitális nomád vízum

Az Európai Unió tagállamaiból érkező állampolgárokon kívüli országok állampolgárai számára a szükséges vízum típusa a tartózkodás céljától függ, mint például tanulmányok, munkavégzés, távmunkavégzés vagy nem jövedelmező tartózkodás, a pontos követelményeket a spanyol konzulátuson kell megerősíteni [Ley Orgánica 4/2000 és a nemzetközi távmunkára vonatkozóan a Ley 28/2022].

Egy speciális lehetőség a digitális nomád vízum, amely a nem EU-s állampolgárok számára áll rendelkezésre, akik külföldön székhellyel rendelkező vállalatoknak távmunkában végeznek munkát. A független vállalkozók is igénybe vehetik ezt a vízumot, amennyiben a spanyolországi vállalattal folytatott munkájuk nem haladja meg a teljes tevékenységük 20%-át [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies]. A követelmények a következők:

  • Egyetemi vagy üzleti iskolai diploma, szakképzés, vagy legalább három év szakmai tapasztalat.
  • Legalább három hónapos szakmai vagy munkaviszony egy spanyolországon kívüli céggel, amely legalább egy éve működik, a távoli munkavégzés igazolásával együtt.
  • Spanyolországban engedélyezett biztosítótól származó köz- vagy magán egészségbiztosítás.
  • Nincs büntető előélete Spanyolországban vagy az elmúlt két évben a tartózkodási helye szerinti országban.
  • Elégendő anyagi erő a tartózkodáshoz.

Ez a vízum legfeljebb egy évig érvényes, melyet követően hároméves nemzetközi távmunkavégzésre szóló tartózkodási engedélyt igényelhet, amely kétéves időszakokra megújítható [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].

Fizetési módok és határon átnyúló utalások

A havi bérleti díj fizetésekor a bérlőknek bizonyos fizetési szabályokat kell betartaniuk. Ha az egyik fél vállalkozó vagy cég, 1000 euró feletti összeg nem fizethető készpénzben, azonban a nem lakóknak, akik nem üzleti tevékenységet folytatnak, ez a limit 10 000 euró [Ley 11/2021, artículo decimoctavo].

Banki átutalással fizető személyek esetében az Európai Unión belüli SEPA átutalásokat nem korlátozhatja az a tagállam, ahol a fizető számlája van, feltéve, hogy a számla elérhető [Reglamento (UE) 260/2012, 9.2. cikk]. Emellett a bankoknak azonos díjat kell számítaniuk a határon átnyúló euró fizetésekre, mint a belföldi azonos fizetésekre [Reglamento (UE) 2021/1230, 3.1. cikk].

A banki szolgáltatásokhoz való hozzáférés tekintetében az Európai Unió lakosai, beleértve azokat is, akiknek nincs állandó lakcímük, jogosultak egy alapvető fizetési számlára minden tagállamban [Directiva (UE) 2014/92, 16. cikk]. Spanyolországban ez a jog kiterjed a menedékkérőkre és azokra is, akiknek a kiutasítása jogilag vagy gyakorlatilag lehetetlen [Real Decreto-ley 19/2017, 3. cikk].

Gyakran Ismételt Kérdések

Mi az a temporada szerződés, és miben különbözik a hagyományos bérleti szerződéstől?

A temporada szerződés egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra szolgál, például munkavégzésre vagy tanulmányokra [Ley 29/1994 (LAU), artículo 3].

Mennyi kauciót kell fizetnem egy bútorozott havi bérléshez Málagában?

A temporada szerződés esetén a törvény által előírt kaució a bérleti díj kétszerese [Ley 29/1994 (LAU), artículo 36].

Szükségem van a helyi önkormányzatnál való bejelentkezésre, amikor Málaga-ban lakást bérelek?

Igen, minden spanyolországban élő személynek be kell jelentkeznie a helyi önkormányzatnál, ami a lakcímbejelentést (empadronamiento) jelenti. Ez szükséges az állami egészségügyi ellátáshoz és egyéb eljárásokhoz [Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikk].

Mi az a digitális nomád vízum, és mennyi ideig érvényes?

Ez egy olyan vízum a nem EU-s állampolgárok számára, akik Spanyolországon kívül működő cégeknek távmunkában végeznek munkát; legfeljebb egy évig érvényes, és ezt követően akár hároméves tartózkodási engedély is igényelhető [Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies].