Месечните наеми на обзаведени жилища в Лион варират от студиа до апартаменти с много спални, като цените зависят от типа и включените сметки; в тази статия ще разгледаме медианните цени според наблюденията на Flexsirent (O1, O2, O3, O4), какви правила се прилагат за депозита и гаранта (L2, L4), както и документите, които трябва да попълните преди да се нанесете (L5, L6).

Месечни наеми в Лион според типа на жилището

Медианата на наема представлява средната стойност на набора от данни, което означава, че половината от обявените имоти са на цена над тази сума, а другата половина – под нея.

Студио

Месечната обява за наем на студио е 1560 €, като половината от обявите са между 1438 € и 1680 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Има 172 обяви от този тип, като 95% от тях включват сметки в цената.

Апартамент с една спалня

За апартамент с една спалня, медианната обявена месечна наемна цена е 1600 €, като половината от обявите са на цени между 1490 € и 1895 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Тази категория включва 76 обяви, като в 89% от тях са включени комуналните разходи.

Апартамент с две или повече спални

Месечният наем за апартамент с две или повече спални е 2488 € (медиана), като половината от обявите са между 1896 € и 2863 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Има 42 налични обяви, като 95% от тях включват сметки.

Стая в споделен апартамент

Стая в споделен апартамент има медиана на обявения месечен наем от 610 €, като половината от обявите са между 560 € и 710 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). От 145 обяви, 76% включват сметки.

Видове договори за наем: Bail Mobilité срещу договор за обзаведен наем

Договорът за мобилност (bail mobilité) се използва за средносрочно наемане за период от 1 до 10 месеца при специфични обстоятелства, като например висше образование, професионално обучение, стаж, чиракуване, гражданска служба, преместване по работа или временна задача (Loi n° 89-462, статии 25-12 до 25-18). Този договор позволява на наемателя да прекрати договора по всяко време, при условие че уведоми наемодателя един месец по-рано (Loi n° 89-462, статия 25-15).

Обикновен договор за обзаведен наем се прилага за други ситуации, като например основно жилище за една година или девет месеца за студент (Loi n° 89-462, статии 25-6 и 22). За разлика от опцията за мобилност, този договор не може да бъде прекратен предсрочно.

Правила за депозита и гаранта

Финансовите изисквания за средносрочен наем зависят от вида на договора:

  • При обикновен договор за обзаведено жилище, депозитът (dépôt de garantie) е най-много два наема без такси (Loi n° 89-462, articles 25-6 and 22).
  • Депозитът се връща в рамките на един месец, ако описът при напускане съвпада с този при наемане, или в рамките на два месеца, ако не съвпадат (Loi n° 89-462, articles 25-6 and 22).
  • При bail mobilité, наемодателят няма право да изисква депозит (Loi n° 89-462, article 25-17).
  • Наемодателите могат да изискват гарант, който може да бъде физическо лице или гаранцията Visale (Loi n° 89-462, article 25-17).
  • Visale е безплатна гаранция от Action Logement, достъпна за всеки до навършване на 31 години, служители от частния сектор на възраст 31 или повече години с нетни доходи до 1710 € на месец или за тези, които се преместват по работа (Action Logement (Visale)).

Необходими документи и застраховка

Протокол за състоянието на имота (état des lieux) е задължителен при нанасяне и изнасяне (Loi n° 89-462, article 3-2). Този документ отразява точното състояние на жилището и обзавеждането му в началото и края на договора за наем.

Наемателите също така трябва да сключат застраховка за дома, покриваща рисковете при наемане, и да предоставят удостоверението при получаване на ключовете, както и ежегодно, ако наемодателят поиска това (Loi n° 89-462, article 7). Ако наемателят не го направи, наемодателят може да прекрати договора за наем или да закупи застраховката от негово име и да възстанови разходите.

Други практически стъпки

  • За да получите доказателство за адрес, може да използвате договора за наем, сметка от комунални услуги или удостоверение за настаняване (административна практика).
  • Ако банка откаже да отвори сметка, Banque de France може да определи банка, която трябва да предостави основни банкови услуги съгласно правото на сметка (Code monétaire et financier, член L312-1).
  • Лимитите за плащане в брой варират: лицата с данъчен адрес във Франция не могат да плащат повече от 1000 € в брой на бизнес, докато лицата с данъчен адрес в чужбина могат да плащат до 10 000 € (Code monétaire et financier, членове L112-6 и D112-3).

Често задавани въпроси

Каква е разликата между bail mobilité и стандартен договор за обзаведен наем?

Договорът за мобилност (bail mobilité) е предназначен за престои от 1 до 10 месеца за определени категории лица, като студенти или работници на временна задача (Закон № 89-462, членове 25-12 до 25-18), докато стандартният договор за обзаведено жилище е за основно жилище за по-дълъг период (Закон № 89-462, членове 25-6 и 22).

Мога ли да прекратя договор за средносрочен наем преждевременно без санкции при bail mobilité?

Да, наемател по договор за мобилност (bail mobilité) може да прекрати договора по всяко време, като даде предизвестие от един месец (Loi n° 89-462, article 25-15).

Каква е максималната сума на депозита за обзаведен наем в Лион?

Максималният депозит за обикновен договор за обзаведен наем е два месечни наема без такси (Loi n° 89-462, статии 25-6 и 22).

Задължителна ли е застраховката при наемане на обзаведен апартамент във Франция?

Да, наемателят е длъжен да сключи застраховка за дома, покриваща рисковете при наемане, и да предостави удостоверението при получаване на ключовете (Loi n° 89-462, article 7).