Os aluguéis mensais mobilados em Lyon variam de estúdios a apartamentos com vários quartos, com custos que variam de acordo com o tipo e o número de contas incluídas; este artigo aborda os preços medianos no observatório de Flexsirent (O1, O2, O3, O4), as regras relativas à caução e ao fiador (L2, L4) e a documentação que deve ser preenchida antes de se mudar (L5, L6).

Preços Mensais de Aluguel em Lyon por Tipo de Imóvel

A renda mediana representa o valor central de um conjunto de dados, o que significa que metade dos imóveis listados têm preços acima desse valor e metade abaixo dele.

Estúdio

A mediana do aluguel mensal anunciado para um estúdio é de 1.560 €, com metade dos anúncios situados entre 1.438 € e 1.680 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Existem 172 anúncios deste tipo, e 95% deles incluem contas nos preços.

Apartamento de Um Quarto

Para um apartamento de um quarto, o aluguel mensal mediano anunciado é de 1.600 €, com metade dos anúncios com preços entre 1.490 € e 1.895 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Esta categoria inclui 76 anúncios, e 89% deles têm despesas incluídas no valor.

Apartamento com Dois ou Mais Quartos

A mediana do aluguel mensal anunciado para um apartamento com dois quartos ou mais é de 2.488 €, e metade dos anúncios varia entre 1.896 € e 2.863 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Há 42 anúncios disponíveis, e 95% deles incluem contas no preço.

Quarto em Apartamento Compartilhado

Um quarto em um apartamento compartilhado tem uma renda mediana mensal anunciada de 610 €, com metade dos anúncios entre 560 € e 710 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). De um total de 145 anúncios, 76% incluem contas nos valores.

Tipos de contrato de arrendamento: Bail mobilité vs. Contrato de arrendamento mobilado

O contrato de arrendamento de mobilidade (bail mobilité) é utilizado para arrendamentos de média duração de 1 a 10 meses em situações específicas, como estudantes do ensino superior, formação profissional, estágio, aprendizagem, serviço cívico, transferência de trabalho ou atribuição temporária (Loi n° 89-462, artigos 25-12 a 25-18). Este contrato permite que o inquilino rescinda a qualquer momento, desde que notifique com um mês de antecedência (Loi n° 89-462, artigo 25-15).

Um contrato de arrendamento mobilado comum aplica-se a outras situações, como uma residência principal por um ano ou nove meses para um estudante (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22). Ao contrário da opção de mobilidade, este contrato não pode ser rescindido antecipadamente.

Regras de Caução e Fiador

Os requisitos financeiros para um arrendamento de média duração dependem do tipo de contrato de arrendamento:

  • No caso de um contrato de arrendamento mobilado comum, a caução é de, no máximo, dois meses de renda sem despesas (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22).
  • A caução é devolvida em um mês se o inventário de saída corresponder ao inventário de entrada, ou em dois meses caso contrário (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22).
  • Em um contrato de mobilidade (bail mobilité), o senhorio não pode exigir uma caução (Loi n° 89-462, artigo 25-17).
  • Os senhorios podem exigir um fiador, que pode ser uma pessoa ou a garantia Visale (Loi n° 89-462, artigo 25-17).
  • Visale é uma garantia gratuita da Action Logement disponível para qualquer pessoa até completar 31 anos, funcionários do setor privado com 31 anos ou mais que ganhem 1.710 € líquidos por mês ou menos, ou para quem se muda por motivos de trabalho (Action Logement (Visale)).

Documentação Essencial e Seguro de Habitação

A vistoria (état des lieux) é obrigatória na entrada e na saída do imóvel (Loi n° 89-462, artigo 3-2). Este documento regista o estado exato da habitação e dos seus móveis no início e no fim do contrato de arrendamento.

Os inquilinos também devem obter um seguro de habitação que cubra os riscos de aluguel e apresentar o certificado ao receber as chaves, bem como anualmente, caso o senhorio o solicite (Loi n° 89-462, artigo 7). Caso o inquilino não o faça, o senhorio poderá rescindir o contrato de arrendamento ou adquirir o seguro em nome do inquilino e recuperar o custo.

Outros Passos Práticos

  • Para obter comprovativo de morada, pode usar o contrato de arrendamento, uma conta de serviços públicos ou uma declaração de alojamento (prática administrativa).
  • Se um banco se recusar a abrir uma conta, o Banque de France pode designar um banco que deve fornecer serviços bancários básicos ao abrigo do droit au compte (Código Monetário e Financeiro, artigo L312-1).
  • Os limites de pagamento em dinheiro variam: aqueles que têm residência fiscal em França não podem pagar mais de 1.000 € em dinheiro a uma empresa, enquanto aqueles que têm residência fiscal no estrangeiro podem pagar até 10.000 € (Código Monetário e Financeiro, artigos L112-6 e D112-3).

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre um contrato de mobilidade e um contrato de arrendamento mobilado?

O contrato de arrendamento de mobilidade é para estadias de 1 a 10 meses, destinado a perfis específicos como estudantes ou trabalhadores em missão temporária (Lei n° 89-462, artigos 25-12 a 25-18), enquanto um contrato de arrendamento mobilado comum é para uma residência principal por um período mais longo (Lei n° 89-462, artigos 25-6 e 22).

Posso rescindir um arrendamento de média duração antecipadamente sem penalização com um bail mobilité?

Sim, um inquilino sob um contrato de bail mobilité pode rescindir o contrato a qualquer momento, mediante aviso prévio de um mês (Loi n° 89-462, artigo 25-15).

Qual é o valor máximo da caução para um contrato de arrendamento mobilado em Lyon?

O valor máximo da caução para um contrato de arrendamento mobilado comum é equivalente a dois meses de renda, sem incluir encargos (Loi n° 89-462, artigos 25-6 e 22).

É a obrigação de ter seguro residencial ao alugar um apartamento mobilado na França?

Sim, o inquilino é obrigado a contratar um seguro de residência que cubra os riscos de locação e a apresentar o certificado ao receber as chaves (Loi n° 89-462, artigo 7).