Gemeubileerde maandelijkse huurwoningen in Lyon variëren van studio's tot appartementen met meerdere slaapkamers, waarbij de kosten afhankelijk zijn van het type en of er kosten bij de huur inbegrepen zijn; in dit artikel bespreken we de mediaanprijzen volgens het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (O1, O2, O3, O4), welke regels er gelden voor de borg en eventuele garantstelling (L2, L4), en welke documenten je moet invullen voordat je er intrekt (L5, L6).

Maandelijkse huurprijzen in Lyon per type woning

De mediaan huurprijs geeft de middelste waarde van een dataset aan, wat betekent dat de helft van de aangeboden woningen duurder is dan dit bedrag en de andere helft goedkoper.

Studio

De mediaan geadverteerde maandelijkse huur voor een studio is 1.560 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 1.438 € en 1.680 € ligt (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Er zijn 172 advertenties voor dit type, en 95% daarvan is inclusief kosten.

Eénslaapkamerappartement

Voor een appartement met één slaapkamer bedraagt de mediaan van de geadverteerde maandhuur 1.600 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 1.490 € en 1.895 € ligt (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Deze categorie omvat 76 advertenties, waarvan er 89% inclusief kosten zijn.

Twee- of Meer-Slaapkamerappartement

De mediaan geadverteerde maandelijkse huur voor een appartement met twee of meer slaapkamers bedraagt 2.488 €, en de helft van de advertenties ligt tussen de 1.896 € en 2.863 € (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Er zijn 42 beschikbare advertenties, waarvan 95% inclusief kosten.

Kamer in een gedeelde woning

Een kamer in een gedeelde woning heeft een mediaan geadverteerde maandhuur van 610 €, waarbij de helft van de advertenties tussen de 560 € en 710 € ligt (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). Van de 145 beschikbare advertenties zijn er 76% inclusief kosten.

Soorten huurcontracten: Bail Mobilité versus Gemeubileerd huurcontract

De bail mobilité (mobiliteitscontract) wordt gebruikt voor tijdelijke huur van 1 tot 10 maanden in specifieke situaties, zoals een studie, een beroepsopleiding, een stage, een leerlingschap, vrijwilligerswerk, een overplaatsing of een tijdelijke opdracht (Loi n° 89-462, artikelen 25-12 tot 25-18). Met dit huurcontract kan de huurder op elk moment vertrekken, mits hij of zij een maand opzegtermijn in acht neemt (Loi n° 89-462, artikel 25-15).

Een gewoon huurcontract voor gemeubileerde woningen geldt voor andere situaties, zoals een permanente woning voor een jaar of negen maanden voor een student (Loi n° 89-462, artikelen 25-6 en 22). In tegenstelling tot de mobiliteitsoptie, kan dit huurcontract niet tussentijds worden beëindigd.

Borg en Garantstelling

De financiële voorwaarden voor een tijdelijke huur zijn afhankelijk van het type huurcontract:

  • Bij een gewoon gemeubileerd huurcontract mag de borg maximaal twee maanden huur bedragen, exclusief kosten (Loi n° 89-462, artikelen 25-6 en 22).
  • De borg wordt binnen een maand terugbetaald als de uitcheckstaat overeenkomt met de instapstaat, of binnen twee maanden als ze verschillen (Loi n° 89-462, artikelen 25-6 en 22).
  • Bij een bail mobilité mag de verhuurder geen borg vragen (Loi n° 89-462, artikel 25-17).
  • Verhuurders mogen een garant stellen, dit kan een persoon zijn of de Visale-garantie (Loi n° 89-462, artikel 25-17).
  • Visale is een gratis garantie van Action Logement die beschikbaar is voor iedereen tot en met hun 31e verjaardag, werknemers in de privésector van 31 jaar of ouder met een inkomen van maximaal 1.710 € netto per maand, of mensen die voor hun werk verhuizen (Action Logement (Visale)).

Noodzakelijke documenten en verzekering

Een inboedelstaat (état des lieux) is verplicht bij het betreden en verlaten van de woning (Loi n° 89-462, artikel 3-2). Dit document registreert de exacte staat van de woning en de meubels aan het begin en einde van het huurcontract.

Je moet ook een inboedelverzekering afsluiten die huurrisico's dekt en het certificaat overhandigen bij het ontvangen van de sleutels, en jaarlijks als de verhuurder dit verzoekt (Loi n° 89-462, artikel 7). Als je dit niet doet, kan de verhuurder het huurcontract beëindigen of de verzekering zelf afsluiten en de kosten op jou verhalen.

Andere praktische stappen

  • Om een bewijs van adres te krijgen, kun je je huurcontract, een energierekening of een attestatie d'hébergement (administratieve procedure) gebruiken.
  • Als een bank weigert een rekening te openen, kan de Banque de France een bank aanwijzen die verplicht is basisbankdiensten te verlenen op basis van het recht op een rekening (Code monétaire et financier, artikel L312-1).
  • De limieten voor contante betalingen verschillen: mensen met een fiscale woonplaats in Frankrijk mogen niet meer dan 1.000 € contant aan een bedrijf betalen, terwijl mensen met een fiscale woonplaats in het buitenland tot 10.000 € kunnen betalen (Code monétaire et financier, artikelen L112-6 en D112-3).

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een bail mobilité en een gewoon huurcontract voor gemeubileerde woningen?

Een bail mobilité is bedoeld voor verblijven van 1 tot 10 maanden voor specifieke doelgroepen, zoals studenten of werknemers die tijdelijk worden uitgezonden (Loi n° 89-462, artikelen 25-12 tot 25-18), terwijl een gewoon huurcontract voor een gemeubileerde woning bedoeld is voor een hoofdverblijf voor een langere periode (Loi n° 89-462, artikelen 25-6 en 22).

Kan ik een tijdelijke huur vroegtijdig beëindigen zonder boete met een bail mobilité?

Ja, als huurder met een bail mobilité kun je op elk moment vertrekken door een maand opzegtermijn in acht te nemen (Loi n° 89-462, artikel 25-15).

Wat is de maximale borg voor een gemeubileerd huurcontract in Lyon?

De maximale borg voor een gewoon huurcontract voor een gemeubileerde woning bedraagt twee maanden huur zonder bijkomende kosten (Loi n° 89-462, artikelen 25-6 en 22).

Is een inboedelverzekering verplicht bij het huren van een gemeubileerd appartement in Frankrijk?

Ja, je bent verplicht om een inboedelverzekering af te sluiten die huurrisico’s dekt en het certificaat te overhandigen bij het ontvangen van de sleutels (Loi n° 89-462, artikel 7).