Lygios mėnesiniai nuomos įkainiai Liono mieste svyruoja nuo studijų tipo būstų iki daugiakambių apartamentų, o kaina priklauso nuo tipo ir įskaičiuotų mokesčių skaičiaus; šiame straipsnyje aptariamos medianos kainos, nustatytos Flexsirent observatorijoje (O1, O2, O3, O4), taikomos užstato ir garantinio įsipareigojimo taisyklės (L2, L4) bei dokumentai, kuriuos jums reikės pateikti prieš įsikeliant (L5, L6).

Mėnesinės nuomos kainos Lionuose pagal buto tipą

Mediana nuomos kaina atspindi duomenų rinkinio vidurinę reikšmę, tai reiškia, kad pusė skelbiamos nekilnojamojo turto kainuoja daugiau, o kita pusė – mažiau už šią sumą.

Studija

Studijos vidutinis paskelbtas mėnesinis nuomos įkainis yra 1 560 €, o pusė pasiūlymų kainuoja nuo 1 438 € iki 1 680 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šio tipo pasiūlymų yra 172, ir 95 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Vienas kambario butas

Vienos kambario buto vidutinė skelbiama mėnesinė nuoma yra 1 600 €, o pusė skelbimų kainuoja nuo 1 490 € iki 1 895 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šioje kategorijoje yra 76 skelbimai, iš kurių 89 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.

Dvi-arba-daugiau Kambarių Butas

Mediana skelbiamo mėnesinio nuomos mokesčio už dviejų ar daugiau miegamųjų butą yra 2 488 €, o pusė skelbimų svyruoja tarp 1 896 € ir 2 863 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Šiuo metu yra 42 pasiūlymas, iš kurių 95 % į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai.

Kambarys bendrabutyje

Bendrabutyje bute esančios kambario mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 610 €, o pusė skelbimų svyruoja tarp 560 € ir 710 € (Flexsirent observatorija, 2026 m. spalio mėn.). Iš 145 skelbimų 76 % į kainą įskaičiuoja komunalinius mokesčius.

Nuomos tipai: „Bail mobilité“ ir įrengto būsto nuoma

Mobilumo nuomos sutartis (bail mobilité) naudojama vidutinio laikotarpio nuomai – nuo vieno iki dešimties mėnesių – specialioms situacijoms, pavyzdžiui, aukštojo mokslo, profesinio mokymo, stažuotės, pameistriškumo, pilietinio tarnavimo, perkėlimo darbe ar laikinos darbo užduoties atvejais (Loi n° 89-462, 25-12–25-18 straipsniai). Ši sutartis leidžia nuomininkui bet kada išvykti, įspėjus mėnesiu (Loi n° 89-462, 25-15 straipsnis).

Įprastas įrengto būsto nuomos kontraktas taikomas kitoms situacijoms, pavyzdžiui, nuolatinei gyvenamajai vietai vienus metus arba devynis mėnesius studentui (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai). Skirtingai nei mobilumo nuomos atveju, šis kontraktas negali būti nutrauktas anksčiau laiko.

Depozito ir Garantijos Reikalavimai

Finansiniai reikalavimai vidutinio laikotarpio nuomai priklauso nuo nuomos sutarties tipo:

  • Pagal įprastinę įrengtos nuomos sutartį, įstatomas depozitas (dépôt de garantie) negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio be mokesčių (Loi n° 89-462, articles 25-6 and 22).
  • Depozitas grąžinamas per vieną mėnesį, jei išvykimo aprašyme nurodyta būklė atitinka atvykimo aprašyme nurodytą, arba per du mėnesius, jei jie nesutampa (Loi n° 89-462, articles 25-6 and 22).
  • Jeigu sudaryta „bail mobilité“ sutartis, nuomotojas negali reikalauti depozito (Loi n° 89-462, article 25-17).
  • Nuomotojai gali pareikalauti garantuotojo, kuriuo gali būti fizinis asmuo arba „Visale“ garantija (Loi n° 89-462, article 25-17).
  • „Visale“ yra nemokama garantija iš „Action Logement“, prieinama visiems iki 31 metų, privačiosios įmonės darbuotojams, kuriems 31 metai ar daugiau ir gaunantiems ne daugiau kaip 1 710 € grynaisiais per mėnesį, arba tiems, kurie persikrausto dėl darbo (Action Logement (Visale)).

Būtini dokumentai ir draudimas

Būtinai sudaromas patikrinimo aktas (état des lieux) įsiregistruojant ir išsiregistruojant (Loi n° 89-462, 3-2 straipsnis). Šiame dokumente tiksliai užfiksuojama būsto ir jo baldų būklė nuomos sutarties pradžioje ir pabaigoje.

Nuomojantis būstą, nuomininkai taip pat privalo įsigyti draudimą, apimantį nuomos riziką, ir pateikti draudimo pažymėjimą atgaunant raktus, taip pat kasmet, jei to reikalauja nuomotojas (Loi n° 89-462, 7 straipsnis). Jei nuomininkas to nepadarys, nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį arba apdrausti būstą nuomininko vardu ir atgauti išlaidas.

Kiti praktiniai žingsniai

  • Norėdami gauti adresą patvirtinančius dokumentus, galite pateikti nuomos sutartį, komunalinių paslaugų sąskaitą arba apgyvendinimo pažymėjimą (administracinė praktika).
  • Jei bankas atsisako atidaryti sąskaitą, Prancūzijos bankas (Banque de France) gali paskirti banką, kuris privalo teikti pagrindines bankines paslaugas, remiantis teise į sąskaitą (Code monétaire et financier, straipsnis L312-1).
  • Grynųjų pinigų mokėjimo limitai skiriasi: asmenys, turintys mokesčių buveinę Prancūzijoje, negali sumokėti daugiau nei 1 000 € grynaisiais pinigais įmonei, o asmenys, turintys mokesčių buveinę užsienyje, gali sumokėti iki 10 000 € (Code monétaire et financier, straipsniai L112-6 ir D112-3).

Dažnai užduodami klausimai

Koks skirtumas tarp „bail mobilité“ ir įprasto įrengto būsto nuomos sutarties?

Mobilumo nuomos sutartis (bail mobilité) skirta 1–10 mėnesių trukmės apgyvendinimui konkrečioms asmenų grupėms, pavyzdžiui, studentams ar darbuotojams, atvykusiems trumpalaikiam pavedimui (Loi n° 89-462, 25-12–25-18 straipsniai), tuo tarpu įprasta įrengto būsto nuomos sutartis skirta nuolatinei gyvenamajai vietai ilgesniam laikotarpiui (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai).

Ar galima nutraukti vidutinio laikotarpio nuomos sutartį anksčiau laiko be baudinių, jeigu taikomas bail mobilité?

Taip, nuomininkas, pasirašęs bail mobilité sutartį, gali išvykti bet kada, pranešęs apie tai vieno mėnesio laikotarpiu (Loi n° 89-462, 25-15 straipsnis).

Koks yra didžiausias įnašas už įrengto būsto nuomą Lionuose?

Maksimalus įnašas (dépôt de garantie) už įprastą įrengto būsto nuomos sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis be mokesčių (Loi n° 89-462, 25-6 ir 22 straipsniai).

Ar privaloma turėti draudimą nuomojantis įrengtą butą Prancūzijoje?

Taip, nuomotojas privalo apdrausti būstą nuo nuomos rizikos ir pateikti draudimo pažymėjimą atgaunant raktus (Loi n° 89-462, 7 straipsnis).