Möblierte monatliche Mietwohnungen in Lyon reichen von Studios bis hin zu Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern, wobei die Kosten je nach Typ und den in den Mietpreis inbegriffenen Nebenkosten variieren. Dieser Artikel behandelt die Medianpreise des Flexsirent-Mietpreisobservatoriums (O1, O2, O3, O4), die Regeln für Kaution und Bürgschaft (L2, L4) sowie die Unterlagen, die Sie vor dem Einzug ausfüllen müssen (L5, L6).

Monatliche Mietpreise in Lyon nach Wohnungstyp

Die Medianmiete stellt den mittleren Wert eines Datensatzes dar, was bedeutet, dass die Hälfte der angebotenen Immobilien über diesem Wert und die andere Hälfte darunter liegen.

Studio

Die durchschnittliche angegebene monatliche Miete für ein Studio beträgt 1.560 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.438 € und 1.680 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Es gibt 172 Inserate dieser Art, und 95 % davon beinhalten Nebenkosten im Preis.

Wohnung mit einem Schlafzimmer

Bei einer Wohnung mit einem Schlafzimmer beträgt die Medianmiete 1.600 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.490 € und 1.895 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Diese Kategorie umfasst 76 Inserate, von denen 89 % Nebenkosten beinhalten.

Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern

Die Medianmiete für eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern beträgt 2.488 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 1.896 € und 2.863 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Es sind derzeit 42 Inserate verfügbar, von denen 95 % Nebenkosten beinhalten.

Zimmer in einer Wohngemeinschaft

Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine Medianmiete von 610 €, wobei die Hälfte der Inserate zwischen 560 € und 710 € liegen (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Von 145 Inseraten sind bei 76 % die Nebenkosten bereits in der Miete enthalten.

Mietvertragstypen: Bail Mobilité im Vergleich zum möblierten Mietvertrag

Der bail mobilité (Mobilitätsmietvertrag) wird für Wohnen auf Zeit über einen Zeitraum von 1 bis 10 Monaten in bestimmten Situationen verwendet, beispielsweise für Personen in höherer Bildung, beruflicher Weiterbildung, ein Praktikum, eine Ausbildung, ein Freiwilligendienst, eine Versetzung oder eine vorübergehende Tätigkeit (Loi n° 89-462, Artikel 25-12 bis 25-18). Dieser Mietvertrag erlaubt es dem Mieter, jederzeit zu kündigen, sofern er eine Kündigungsfrist von einem Monat einhält (Loi n° 89-462, Artikel 25-15).

Ein herkömmlicher Mietvertrag für möblierte Wohnungen gilt für andere Situationen, beispielsweise als Hauptwohnsitz für ein Jahr oder neun Monate für Studierende (Loi n° 89-462, articles 25-6 und 22). Im Gegensatz zur Mobilitätsoption kann dieser Mietvertrag nicht vorzeitig gekündigt werden.

Regeln zu Kaution und Bürgschaft

Die finanziellen Voraussetzungen für ein Wohnen auf Zeit hängen von der Art des Mietvertrags ab:

  • Bei einem regulären möblierten Mietvertrag darf die Kaution höchstens zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).
  • Die Kaution wird innerhalb eines Monats zurückerstattet, wenn das Auszugs-Protokoll mit dem Einzugs-Protokoll übereinstimmt, oder innerhalb von zwei Monaten, wenn sie nicht übereinstimmen (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).
  • Bei einem bail mobilité darf der Vermieter keine Kaution verlangen (Loi n° 89-462, Artikel 25-17).
  • Vermieter können einen Bürgen verlangen, dies kann eine Person oder die Visale-Garantie sein (Loi n° 89-462, Artikel 25-17).
  • Visale ist eine kostenlose Garantie von Action Logement, die für Personen bis zum 31. Lebensjahr, Angestellte im Privatsektor ab 31 Jahren mit einem Nettoeinkommen von 1.710 € oder weniger oder Personen, die beruflich umziehen, verfügbar ist (Action Logement (Visale)).

Wesentliche Unterlagen und Versicherung

Ein Übergabeprotokoll (état des lieux) ist beim Ein- und Auszug verpflichtend (Loi n° 89-462, article 3-2). Dieses Dokument hält den genauen Zustand der Wohnung und ihrer Möbel zu Beginn und am Ende des Mietvertrags fest.

Mieter sind außerdem verpflichtet, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Mietrisiken abdeckt, und dem Vermieter bei Schlüsselübergabe die entsprechende Bescheinigung vorzulegen, sowie jährlich, falls dieser dies verlangt (Loi n° 89-462, Artikel 7). Unterlässt der Mieter dies, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen oder die Versicherung in seinem Namen abschließen und die Kosten zurückfordern.

Weitere praktische Schritte

  • Um einen Adressnachweis zu erhalten, können Sie den Mietvertrag, eine Nebenkostenabrechnung oder eine Wohnbestätigung (administrative Praxis) verwenden.
  • Sollte eine Bank die Eröffnung eines Kontos verweigern, kann die Banque de France eine Bank benennen, die unter dem Begriff „droit au compte“ (Code monétaire et financier, Artikel L312-1) grundlegende Bankdienstleistungen anbieten muss.
  • Die Höchstgrenzen für Barzahlungen variieren: Personen mit Wohnsitz in Frankreich dürfen nicht mehr als 1.000 € in bar an ein Unternehmen zahlen, während Personen mit Wohnsitz im Ausland bis zu 10.000 € zahlen können (Code monétaire et financier, Artikel L112-6 und D112-3).

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einem bail mobilité und einem normalen möblierten Mietvertrag?

Ein bail mobilité ist für Aufenthalte von 1 bis 10 Monaten für bestimmte Personengruppen wie Studierende oder Arbeitnehmer im Rahmen einer vorübergehenden Versetzung vorgesehen (Loi n° 89-462, Artikel 25-12 bis 25-18), während ein herkömmlicher möblierter Mietvertrag für ein dauerhaftes Wohnhaus über einen längeren Zeitraum gilt (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).

Kann ich ein Wohnen auf Zeit vorzeitig ohne Strafe kündigen, wenn ein bail mobilité vorliegt?

Ja, ein Mieter unter einem bail mobilité kann jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündigen (Loi n° 89-462, article 25-15).

Wie hoch ist die maximale Kaution für einen möblierten Mietvertrag in Lyon?

Die maximale Kaution für einen herkömmlichen Mietvertrag beträgt zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten (Loi n° 89-462, articles 25-6 und 22).

Ist eine Hausratversicherung beim Mieten einer möblierten Wohnung in Frankreich erforderlich?

Ja, der Mieter ist verpflichtet, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Mietrisiken abdeckt, und die entsprechende Bescheinigung bei Schlüsselübergabe vorzulegen (Loi n° 89-462, article 7).