Møblerede månedlige lejeboliger i Paris spænder fra studielejligheder til lejligheder med flere værelser, og priserne og tilgængeligheden varierer afhængigt af typen. Inden du underskriver en lejekontrakt, er det vigtigt at forstå reglerne for depositum (fianza), lejetypen og de nødvendige dokumenter for at undgå forsinkelser eller uenigheder.

Månedlige leje priser i Paris efter boligtype

Prisen for en mellemlang lejeperiode i Paris afhænger af boligens størrelse og om forbrug er inkluderet i prisen. Ifølge data fra Flexsirents observatorium (oktober 2026) er de mediane månedlige lejer som følger:

  • Studio: Medianleje på 1.687 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.341 € og 2.220 €), med 266 opslag og 91 % inklusive forbrug.
  • Etværelseslejlighed: Medianleje på 2.413 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 1.569 € og 3.060 €), med 115 opslag og 89 % inklusive forbrug.
  • Lejlighed med to eller flere værelser: Medianleje på 4.090 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 2.963 € og 5.758 €), med 30 opslag og 71 % inklusive forbrug.
  • Værelse i en delelejlighed: Medianleje på 839 € (halvdelen af opslagene ligger mellem 700 € og 900 €), med 42 opslag og 43 % inklusive forbrug (Flexsirents observatorium, oktober 2026).

Disse tal repræsenterer medianannoncerede priser, hvilket betyder, at halvdelen af de tilgængelige boliger er prissat over dette punkt, og halvdelen under. De angivne intervaller indikerer de prisniveauer, der omfatter den midterste halvdel af annoncerne for hver type bolig.

Lejetyper: Bail Mobilité vs. Standard Lejekontrakt

Møblerede lejeboliger i Paris falder generelt i to kategorier. En bail mobilité er en særlig lejekontrakt til kvalificerede ophold på 1 til 10 måneder, som ikke kan fornyes (Loi n° 89-462, artikler 25-12 til 25-18). I modsætning hertil bruges en almindelig møbleret lejekontrakt til primære boliger og varer typisk et år, eller ni måneder for studerende (Loi n° 89-462, artikler 25-6 og 22).

Den væsentligste forskel mellem disse to muligheder ligger i reglerne for depositum. En bail mobilité tillader ikke udlejeren at kræve et depositum, mens en almindelig møbleret lejekontrakt kræver det (Loi n° 89-462, artikler 25-17).

Bail Mobilité (lejlighed med møbler til kvalificerede ophold)

Bail mobilité er forbeholdt specifikke profiler, herunder studerende, personer i erhvervsuddannelse, praktikanter, lærlinge, personer i civiltjeneste, midlertidige udsendinger eller overflytninger (Loi n° 89-462, artikler 25-12 til 25-18). Denne lejekontrakt dækker ophold på 1 til 10 måneder og kan ikke fornyes. Ifølge denne lovgivning må udlejeren ikke kræve en fianza, men de kan anmode om en kautionist eller Visale-garantien (Loi n° 89-462, artikel 25-17). Du har stor fleksibilitet som lejer, da du kan fraflytte lejemålet når som helst med én måneds varsel (Loi n° 89-462, artikel 25-15).

Almindelig møbleret lejekontrakt

En almindelig møbleret lejekontrakt gælder for ejendomme, der bruges som primær bopæl, og har typisk en varighed på ét år, eller ni måneder for studerende (Loi n° 89-462, artikler 25-6 og 22). For disse lejemål er depositummet (fianza) begrænset til maksimalt to måneders leje eksklusiv forbrug. Tilbagebetalingen af depositummet afhænger af fraflytningsrapporten: det skal tilbagebetales inden for én måned, hvis rapporten stemmer overens med indflytningsrapporten, og inden for to måneder, hvis der er uoverensstemmelser (Loi n° 89-462, artikler 25-6 og 22).

Depositum og garantier

For dig, der underskriver en almindelig møbleret lejekontrakt, er en depositum en standardforpligtelse, der dækker eventuelle skader. Det maksimale beløb er to måneders husleje eksklusive forbrug, og tilbagebetalingstiden er en til to måneder afhængigt af boligens stand ved fraflytning (Loi n° 89-462, artikler 25-6 og 22).

Som alternativ til en kontant depositum eller en privat kautionist kan du bruge Visale. Det er en gratis garanti fra Action Logement, der fungerer som din kautionist (Action Logement (Visale)).

Krav til depositum og tilbagebetaling

Ved en almindelig møbleret lejekontrakt må depositummet ikke overstige to måneders leje uden forbrug (Loi n° 89-462, artikler 25-6 og 22). Hvis fraflytningsrapporten stemmer overens med indflytningsrapporten, skal udlejeren returnere pengene inden for en måned; ellers er fristen to måneder (Loi n° 89-462, artikler 25-6 og 22).

Visale: En gratis garanti-mulighed

Visale er tilgængelig for alle under 31 år uanset deres situation (Action Logement (Visale)). For personer over 31 år er det tilgængeligt for privatansatte, der tjener 1.710 € netto om måneden eller mindre, eller for dem, der flytter i forbindelse med arbejde (Action Logement (Visale)).

Nødvendige dokumenter og tjek inden underskrivelse

Når du skal sikre dig en mellemlang lejeperiode i Paris, er der tre obligatoriske trin og dokumenter, du skal håndtere. For det første er en ind- og fraflytningsrapport, kendt som en état des lieux, obligatorisk for at dokumentere ejendommens tilstand (Loi n° 89-462, artikel 3-2). For det andet skal du som lejer tegne en indboforsikring, der dækker lejerisici, og fremvise forsikringsbeviset til udlejeren ved modtagelse af nøglerne og derefter årligt, hvis udlejeren anmoder om det (Loi n° 89-462, artikel 7). For det tredje skal du til administrative formål bruge bevis for adresse, som kan være en regning for forsyningsselskaber, lejekontrakten eller en attestation d'hébergement (administrativ praksis).

Lejers rettigheder og fleksibilitet

Fleksibilitet er en stor fordel ved en bail mobilité. Du kan opsige lejemålet når som helst med en måneds varsel (Loi n° 89-462, article 25-15). Det gør det til en rigtig god mulighed, hvis du måske har brug for at ændre din afrejsedato. Almindelige lejekontrakter giver generelt mindre fleksibilitet i forhold til lejeperioden, da de er beregnet til primære boliger med længerevarende forpligtelser.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilken deposit kræves der for en møbleret månedlig leje i Paris under en bail mobilité?

Under en bail mobilité er udlejeren juridisk forhindret i at kræve en fianza (Loi n° 89-462, artikel 25-17).

Hvem kan benytte sig af en bail mobilité-lejlighed i Paris, og hvor længe varer den?

Den er beregnet til personer i videregående uddannelse, erhvervsuddannelse, praktik, lærlingeuddannelse, samfundstjeneste, udsendelse i arbejde eller midlertidig ansættelse, og den varer fra 1 til 10 måneder (Loi n° 89-462, artikler 25-12 til 25-18).

Kan lejeren opsige en bail mobilité-lejlighed i Paris før lejemålets udløb?

Ja, du kan opsige lejemålet når som helst, så længe du giver en måneds varsel (Loi n° 89-462, article 25-15).

Hvad er Visale, og hvem kan bruge det i stedet for en kontant depositum i Paris?

Visale er en gratis garanti fra Action Logement, tilgængelig for alle under 31 år, eller for privatansatte over 31 år, der tjener 1.710 € netto om måneden eller mindre, eller som flytter i forbindelse med arbejde (Action Logement (Visale)).