Möblierte monatliche Mietwohnungen in Paris reichen von Studios bis hin zu Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern, wobei Preise und Verfügbarkeit je nach Typ variieren. Bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen, sollten Sie die Regeln für die Kaution, die Art des Mietvertrags und die erforderlichen Dokumente verstehen, um Verzögerungen oder Streitigkeiten zu vermeiden.

Monatliche Mietpreise in Paris nach Wohnungstyp

Die Kosten für ein Wohnen auf Zeit in Paris hängen von der Größe der Immobilie ab und davon, ob Nebenkosten im Preis inbegriffen sind. Basierend auf Daten aus dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) belaufen sich die Median monatlichen Mieten wie folgt:

  • Studio: Medianmiete von 1.687 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.341 € und 2.220 €), mit 266 Inseraten, davon sind 91 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit einem Schlafzimmer: Medianmiete von 2.413 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.569 € und 3.060 €), mit 115 Inseraten, davon sind 89 % inklusive Nebenkosten.
  • Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern: Medianmiete von 4.090 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 2.963 € und 5.758 €), mit 30 Inseraten, davon sind 71 % inklusive Nebenkosten.
  • Zimmer in einer Wohngemeinschaft: Medianmiete von 839 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 700 € und 900 €), mit 42 Inseraten, davon sind 43 % inklusive Nebenkosten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).

Diese Zahlen stellen die Median-Inseratspreise dar, was bedeutet, dass die Hälfte der verfügbaren Objekte teurer und die andere Hälfte günstiger ist. Die angegebenen Preisspannen zeigen die Preisbereiche, die die mittlere Hälfte der Inserate für jeden Objekttyp umfassen.

Mietvertragsarten: Bail mobilité im Vergleich zum unbefristeten Mietvertrag

Möblierte Unterkünfte in Paris lassen sich im Allgemeinen in zwei Kategorien einteilen. Der bail mobilité ist ein spezieller Mietvertrag für Aufenthalte von 1 bis 10 Monaten, der nicht verlängert werden kann (Loi n° 89-462, Artikel 25-12 bis 25-18). Im Gegensatz dazu wird ein herkömmlicher möblierter Mietvertrag für Hauptwohnsitze verwendet und hat in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr oder neun Monaten für Studierende (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).

Der wesentlichste Unterschied zwischen diesen beiden Optionen liegt in den Regeln für die Kaution. Ein Bail Mobilité erlaubt dem Vermieter nicht, eine Kaution zu verlangen, wohingegen bei einem herkömmlichen möblierten Mietvertrag eine Kaution erforderlich ist (Loi n° 89-462, Artikel 25-17).

Bail Mobilité (Möblierter Mietvertrag für bestimmte Aufenthalte)

Die bail mobilité ist für bestimmte Personengruppen reserviert, darunter Studierende, Personen in Berufsausbildung, Praktikanten, Auszubildende, Teilnehmer am Freiwilligendienst, Mitarbeiter im Rahmen einer vorübergehenden Beschäftigung oder einer Versetzung (Loi n° 89-462, articles 25-12 to 25-18). Dieser Mietvertrag gilt für Aufenthalte von 1 bis 10 Monaten und ist nicht verlängerbar. Innerhalb dieses rechtlichen Rahmens ist es dem Vermieter untersagt, eine Kaution zu verlangen, er kann jedoch einen Bürgen oder die Visale-Garantie anfordern (Loi n° 89-462, article 25-17). Mieter genießen eine hohe Flexibilität, da sie die Wohnung jederzeit mit einer Frist von einem Monat kündigen können (Loi n° 89-462, article 25-15).

Standard-Mietvertrag für möblierte Wohnungen

Ein regulärer Mietvertrag für möblierte Wohnungen gilt für Immobilien, die als Hauptwohnsitz genutzt werden, und hat in der Regel eine Laufzeit von einem Jahr oder neun Monaten für Studierende (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22). Bei diesen Mietverträgen ist die Kaution auf maximal zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten begrenzt. Die Rückzahlung dieser Kaution hängt vom Auszugs-Protokoll ab: Sie muss innerhalb eines Monats zurückgezahlt werden, wenn das Auszugs-Protokoll mit dem Einzugs-Protokoll übereinstimmt, und innerhalb von zwei Monaten, wenn es Abweichungen gibt (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).

Kautionen und Bürgschaften

Für diejenigen, die einen regulären möblierten Mietvertrag abschließen, ist die Kaution eine übliche Voraussetzung, um mögliche Schäden abzudecken. Der maximale Betrag beträgt zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten, und die Rückzahlung erfolgt innerhalb von ein bis zwei Monaten, je nach Zustand der Wohnung bei der Ausreise (Loi n° 89-462, articles 25-6 und 22).

Als Alternative zu einer Barkaution oder einem privaten Bürgen können Mieter Visale nutzen. Dies ist eine kostenlose Bürgschaft, die von Action Logement bereitgestellt wird und als Bürge für den Mieter fungiert (Action Logement (Visale)).

Anforderungen und Rückzahlung der Kaution

Bei einem regulären möblierten Mietvertrag darf die Kaution zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten nicht überschreiten (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22). Stimmt das Auszugs- mit dem Einzugsprotokoll überein, muss der Vermieter die Kaution innerhalb eines Monats zurückzahlen; andernfalls beträgt die Frist zwei Monate (Loi n° 89-462, Artikel 25-6 und 22).

Visale: Kostenlose Garantiealternative

Visale steht allen Personen bis zum 31. Lebensjahr unabhängig von ihrer Situation zur Verfügung (Action Logement (Visale)). Für Personen über 31 Jahre ist Visale für Angestellte im Privatsektor, die nicht mehr als 1.710 € netto pro Monat verdienen, oder für Personen, die beruflich umziehen, nutzbar (Action Logement (Visale)).

Erforderliche Dokumente und Prüfungen vor der Unterzeichnung

Bei der Anmietung einer Wohnung auf Zeit in Paris sind drei obligatorische Schritte und Dokumente zu beachten. Zunächst ist ein Übergabeprotokoll, bekannt als état des lieux, erforderlich, um den Zustand der Immobilie zu dokumentieren (Loi n° 89-462, Artikel 3-2). Zweitens muss der Mieter eine Hausratversicherung abschließen, die Mietrisiken abdeckt, und dem Vermieter bei Schlüsselübergabe die entsprechende Bescheinigung vorlegen, sowie auf Anfrage jährlich danach. Drittens benötigt der Mieter für administrative Zwecke einen Wohnsitznachweis, der in Form einer Nebenkostenabrechnung, des Mietvertrags oder einer Wohnbestätigung (administrative Praxis) vorliegen kann.

Rechte und Flexibilität für Mieter

Ein wesentlicher Vorteil des bail mobilité ist die Flexibilität. Mieter können diesen Mietvertrag jederzeit mit einer Kündigungsfrist von einem Monat beenden (Loi n° 89-462, article 25-15). Dies macht ihn zu einer besonders geeigneten Option für Personen, die möglicherweise ihr Auszugsdatum anpassen müssen. Bei gewöhnlichen Mietverträgen ist die Flexibilität hinsichtlich der Mietdauer in der Regel geringer, da diese für Hauptwohnsitze mit längeren Bindungen konzipiert sind.

Häufig gestellte Fragen

Welche Kaution ist für eine möblierte Monatsmiete in Paris bei einem bail mobilité erforderlich?

Bei einem bail mobilité ist der Vermieter rechtlich dazu verpflichtet, auf die Forderung einer Kaution zu verzichten (Loi n° 89-462, article 25-17).

Wer ist für den Bail Mobilité-Mietvertrag in Paris berechtigt und wie lange läuft er?

Sie richtet sich an Personen, die sich in höherer Bildung befinden, eine Berufsausbildung absolvieren, ein Praktikum oder eine Ausbildung machen, einen Dienst im Rahmen des Staatsbürgerdienstes leisten, vorübergehend eingesetzt werden oder versetzt werden, und hat eine Laufzeit von 1 bis 10 Monaten (Loi n° 89-462, articles 25-12 to 25-18).

Kann ein Mieter einen Mietvertrag (bail mobilité) in Paris vor Ablauf der Mietzeit kündigen?

Ja, ein Mieter kann jederzeit ausziehen, sofern er eine Kündigungsfrist von einem Monat einhält (Loi n° 89-462, article 25-15).

Was ist Visale und wer kann es anstelle einer Barkaution in Paris nutzen?

Visale ist eine kostenlose Bürgschaft von Action Logement für alle Personen bis zum 31. Lebensjahr oder für Angestellte im Privatsektor ab 31 Jahren, die 1.710 € netto pro Monat oder weniger verdienen, oder für Personen, die beruflich umziehen (Action Logement (Visale)).