Mjesečni najam namještenih nekretnina u Parizu može uključivati studije do stanova s više soba, a cijene i dostupnost ovise o vrsti nekretnine. Prije potpisivanja ugovora o najmu (contrato de alquiler de vivienda) morate razumjeti pravila o pologu (fianza), vrstu ugovora i potrebnu dokumentaciju kako biste izbjegli kašnjenja ili sporove.

Mjesečne cijene najma u Parizu prema vrsti stana

Cijena srednjoročnog najma u Parizu ovisi o veličini nekretnine i tome jesu li uključeni režijski troškovi. Na temelju podataka iz Flexsirentovog observatorija (listopad 2026.), medijan mjesečnih najamnina je sljedeći:

  • Studio: Medijan mjesečne najamnine iznosi 1.687 € (polovina oglasa je između 1.341 € i 2.220 €), s 266 oglasa i 91% koji uključuju račune.
  • Jednosoban stan: Medijan mjesečne najamnine iznosi 2.413 € (polovina oglasa je između 1.569 € i 3.060 €), s 115 oglasa i 89% koji uključuju račune.
  • Stan s dvije ili više spavaćih soba: Medijan mjesečne najamnine iznosi 4.090 € (polovina oglasa je između 2.963 € i 5.758 €), s 30 oglasa i 71% koji uključuju račune.
  • Soba u zajedničkom stanu: Medijan mjesečne najamnine iznosi 839 € (polovina oglasa je između 700 € i 900 €), s 42 oglasa i 43% koji uključuju račune (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).

Ove brojke predstavljaju medijan objavljenih cijena, što znači da je polovica dostupnih nekretnina cijena iznad ove točke, a polovica ispod. Navedeni rasponi cijena označavaju cijene koje obuhvaćaju srednjih 50 posto oglasa za svaki tip objekta.

Vrste ugovora: Bail Mobilité u odnosu na obični ugovor o najmu

U Parizu se namještajni najam uglavnom svodi na dvije kategorije. Bail mobilité je specifičan ugovor za kvalificirane boravke u trajanju od 1 do 10 mjeseci koji se ne može obnoviti (Zakon br. 89-462, članci 25-12 do 25-18). Nasuprot tome, redoviti ugovor o namještajnom najmu koristi se za glavne rezidencije i obično traje godinu dana, ili devet mjeseci za studente (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22).

Najznačajnija razlika između ove dvije opcije leži u pravilima o pologu (fianza). Ugovor bail mobilité ne dopušta najmodavcu da zahtijeva polog, dok je on obvezan kod ugovora o najmu za glavnu rezidenciju (Loi n° 89-462, članci 25-17).

Bail Mobilité (Ugovor o najmu za kvalificirane boravke)

Ugovor o najmu bail mobilité rezerviran je za određene profile, uključujući osobe na visokom obrazovanju, stručnoj obuci, praksi, učeništvu, civilnoj službi, privremenom radnom zadatku ili premještaju zbog posla (Zakon br. 89-462, članci 25-12 do 25-18). Ovaj ugovor pokriva boravke u trajanju od 1 do 10 mjeseci i ne može se obnoviti. U sklopu tog pravnog okvira, vlasnik stana nije ovlašten tražiti polog, iako može zatražiti jamca ili Visale garanciju (Zakon br. 89-462, članak 25-17). Najmoprimci imaju značajnu fleksibilnost jer mogu napustiti nekretninu u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od mjesec dana (Zakon br. 89-462, članak 25-15).

Uobičajeni namješteni najam

Uobičajeni ugovor o najmu namještenog stana primjenjuje se na nekretnine koje se koriste kao glavna rezidencija i obično traje godinu dana, ili devet mjeseci za studente (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22). Za ove ugovore, polog je ograničen na maksimalno dva mjesečna najma, bez troškova. Povrat ovog pologa ovisi o izvještaju o stanju nekretnine pri iseljenju: mora se vratiti u roku od mjesec dana ako se izvještaj poklapa sa stanjem pri useljenju, a u roku od dva mjeseca ako postoje razlike (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22).

Depoziti i jamstva

Za one koji potpisuju ugovor o najmu namještenog stana, polog je standardni zahtjev koji služi kao pokriće za eventualnu štetu. Najviši iznos pologa iznosi dva mjesečna najma bez režija, a rok za povrat ovisi o stanju nekretnine prilikom iseljenja – od jednog do dva mjeseca (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22).

Kao alternativa uplate pologa ili privatnog jamca, najmoprimci mogu koristiti Visale. To je besplatno jamstvo koje pruža Action Logement i djeluje kao jamac najmoprimcu (Action Logement (Visale)).

Zahtjevi i povrat depozita

Kod uobičajenog ugovora o najmu namještenog stana, polog ne može biti veći od dvomjesečne najamnine bez troškova (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22). Ako se popis stanja prilikom iseljenja podudara s popisom stanja prilikom useljenja, najmodavac mora vratiti sredstva u roku od mjesec dana; u suprotnom, rok je dva mjeseca (Zakon br. 89-462, članci 25-6 i 22).

Visale: Besplatna alternativa jamčevini

Visale je dostupan svima do 31. godine života, bez obzira na njihovu situaciju (Action Logement (Visale)). Za osobe starije od 31 godine, dostupan je zaposlenicima u privatnom sektoru koji zarađuju 1.710 € neto mjesečno ili manje, ili onima koji se sele radi posla (Action Logement (Visale)).

Potrebni dokumenti i provjere prije potpisivanja

Prilikom osiguravanja srednjoročnog najma u Parizu, postoje tri obvezna koraka i dokumenta koja je potrebno urediti. Prvo, izvještaj o stanju nekretnine prilikom useljenja i iseljenja, poznat kao état des lieux, je obavezan kako bi se dokumentiralo stanje nekretnine (Zakon br. 89-462, članak 3-2). Drugo, najmoprimac mora osigurati kućno osiguranje koje pokriva rizike najma i dostaviti potvrdu najmodavcu prilikom preuzimanja ključeva, te godišnje potom ako se to zatraži (Zakon br. 89-462, članak 7). Treće, za administrativne svrhe, najmoprimac će trebati dokaz o adresi, koji može biti račun za komunalije, ugovor o najmu ili potvrda o smještaju (administrativna praksa).

Prava i fleksibilnost najmoprimca

Velika prednost ugovora bail mobilité je fleksibilnost. Stanari s ovim tipom ugovora mogu prekinuti najam u bilo kojem trenutku uz otkazni rok od mjesec dana (Zakon br. 89-462, članak 25-15). To ga čini vrlo prikladnim rješenjem za one koji možda trebaju promijeniti datum odlaska. Uobičajeni ugovori o najmu općenito nude manje fleksibilnosti u pogledu trajanja najma, jer su namijenjeni za glavne rezidencije s dužim obvezama.

Često postavljena pitanja

Koji depozit je potreban za namješteni mjesečni najam u Parizu pod ugovorom bail mobilité?

Kod ugovora bail mobilité, zakonom je zabranjeno da najmodavac traži depozit (Zakon br. 89-462, članak 25-17).

Tko se kvalificira za ugovor o najmu bail mobilité u Parizu i koliko dugo traje?

Namijenjen je osobama koje su u visokoškolskom obrazovanju, stručnoj obuci, na praksi, šegrtstvu, obavljaju građanski službu, privremeni radni zadatak ili su na premještaju zbog posla, a traje od 1 do 10 mjeseci (Zakon br. 89-462, članci 25-12 do 25-18).

Može li najmoprimac napustiti najam prema bail mobilité u Parizu prije isteka ugovora?

Da, najmoprimac se može odseliti u bilo kojem trenutku, uz uvjet da najmodavcu da otkaz s otkaznim rokom od mjesec dana (Zakon br. 89-462, članak 25-15).

Što je Visale i tko ga može koristiti umjesto novčanog pologa u Parizu?

Visale je besplatna garancija koju pruža Action Logement za sve do 31. godine života, ili za zaposlenike u privatnom sektoru starije od 31 godine koji zarađuju 1.710 € neto mjesečno ili manje, ili za one koji se sele radi posla (Action Logement (Visale)).