A párizsi, havi díjas bútorozott bérlemények a garzonoktól a több hálószobás lakásokig terjednek, az árak és az elérhetőség pedig lakástípusonként eltérő. Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, érdemes megismernie a kaucióra vonatkozó szabályokat, a bérleti szerződés típusát és a szükséges dokumentumokat, hogy elkerülje a késedelmeket vagy a vitás helyzeteket.

Havi bérleti díjak Párizsban az ingatlan típusa szerint

Egy középtávú párizsi bérlés költsége az ingatlan méretétől és attól függ, hogy a rezsi benne van-e az árban. A Flexsirent ármegfigyelőjének adatai alapján (2026. október) a medián havi bérleti díjak a következők:

  • Garzon: a medián bérleti díj 1687 € (a hirdetések fele 1341 € és 2220 € között mozog), 266 hirdetés alapján, amelyek 91%-a tartalmazza a rezsit.
  • Egy hálószobás lakás: a medián bérleti díj 2413 € (a hirdetések fele 1569 € és 3060 € között mozog), 115 hirdetés alapján, amelyek 89%-a tartalmazza a rezsit.
  • Két vagy több hálószobás lakás: a medián bérleti díj 4090 € (a hirdetések fele 2963 € és 5758 € között mozog), 30 hirdetés alapján, amelyek 71%-a tartalmazza a rezsit.
  • Szoba megosztott lakásban: a medián bérleti díj 839 € (a hirdetések fele 700 € és 900 € között mozog), 42 hirdetés alapján, amelyek 43%-a tartalmazza a rezsit (Flexsirent ármegfigyelője, 2026. október).

Ezek az adatok a meghirdetett medián árakat jelentik, vagyis az elérhető ingatlanok fele ennél drágább, a másik fele pedig olcsóbb. A megadott sávok azokat az árhatárokat mutatják, amelyek közé az egyes lakástípusoknál a hirdetések középső fele esik.

Bérleti szerződések típusai: bail mobilité vagy hagyományos bérleti szerződés

A bútorozott párizsi bérlemények általában két kategóriába sorolhatók. A bail mobilité egy speciális bérleti szerződés az arra jogosult, 1–10 hónapos tartózkodásokhoz, amely nem hosszabbítható meg (Loi n° 89-462, 25-12–25-18. cikk). Ezzel szemben a szokásos bútorozott bérleti szerződést elsődleges lakóhelyként használt ingatlanoknál alkalmazzák, és jellemzően egy évre, diákok esetében pedig kilenc hónapra szól (Loi n° 89-462, 25-6. és 22. cikk).

A két lehetőség közötti legfontosabb különbség a kaucióra vonatkozó szabályokban rejlik. A bail mobilité esetében a bérbeadó nem kérhet kauciót, míg a hagyományos bútorozott bérleti szerződésnél ez kötelező (Loi n° 89-462, 25-17. cikk).

Bail mobilité (bútorozott bérleti szerződés jogosult tartózkodásokhoz)

A bail mobilité meghatározott személyi kör számára érhető el, így például azoknak, akik felsőoktatásban vagy szakképzésben vesznek részt, szakmai gyakorlatot vagy tanulószerződéses képzést végeznek, polgári szolgálatot teljesítenek, ideiglenes kiküldetésben vannak, vagy munkahelyi áthelyezés miatt költöznek (Loi n° 89-462, 25-12–25-18. cikk). Ez a bérleti szerződés 1–10 hónapos tartózkodást fed le, és nem hosszabbítható meg. A jogszabályi keretek értelmében a bérbeadó nem kérhet kauciót, bár kezest vagy a Visale kezességet igényelhet (Loi n° 89-462, 25-17. cikk). A bérlők jelentős rugalmasságot élveznek, mivel egyhavi felmondási idő betartásával bármikor kiköltözhetnek az ingatlanból (Loi n° 89-462, 25-15. cikk).

Hagyományos bútorozott bérleti szerződés

A hagyományos bútorozott bérleti szerződés a fő lakóhelyként használt ingatlanokra vonatkozik, és jellemzően egy évre, diákok esetében pedig kilenc hónapra szól (Loi n° 89-462, 25-6. és 22. cikk). Ezeknél a szerződéseknél a kaució összege legfeljebb két havi, rezsiköltségek nélküli bérleti díj lehet. A kaució visszatérítése a kiköltözéskor készített állapotfelméréstől függ: ha az megegyezik a beköltözéskor felvett állapottal, a pénzt egy hónapon belül vissza kell utalni, eltérés esetén pedig két hónapon belül (Loi n° 89-462, 25-6. és 22. cikk).

Kauciók és kezességek

Akik hagyományos bútorozott bérleti szerződést írnak alá, azok számára a kaució alapvető követelmény az esetleges károk fedezésére. Maximális összege két havi, rezsiköltségek nélküli bérleti díj lehet, visszatérítésének határideje pedig egy-két hónap, attól függően, hogy milyen állapotban van a lakás a kiköltözéskor (Loi n° 89-462, 25-6. és 22. cikk).

A készpénzes kaució vagy a magánkezesség alternatívájaként a bérlők igénybe vehetik a Visale-t. Ez az Action Logement által nyújtott ingyenes garancia, amely a bérlő kezeseiként működik (Action Logement (Visale)).

A kaució feltételei és visszatérítése

A szokásos bútorozott bérleti szerződés esetén a kaució összege nem haladhatja meg a rezsiköltségek nélküli kéthavi bérleti díjat (Loi n° 89-462, 25-6. és 22. cikk). Ha a kiköltözéskor készült állapotfelmérés megegyezik a beköltözéskor készülttel, a bérbeadónak egy hónapon belül vissza kell fizetnie az összeget; ellenkező esetben a határidő két hónap (Loi n° 89-462, 25-6. és 22. cikk).

Visale: ingyenes kezességi alternatíva

A Visale szolgáltatást 31 éves korig bárki igénybe veheti, élethelyzettől függetlenül (Action Logement (Visale)). A 31. életévüket betöltöttek esetében a magánszektorban dolgozó, legfeljebb havi nettó 1710 € jövedelemmel rendelkező alkalmazottak, illetve a munkavállalás céljából költözők jogosultak rá (Action Logement (Visale)).

Szükséges dokumentumok és ellenőrzések a szerződéskötés előtt

Amikor középtávú bérelt lakást keres Párizsban, három kötelező lépést és dokumentumot kell intéznie. Először is, a beköltözéskor és kiköltözéskor kötelező állapotfelmérést – az état des lieux-t – el kell végezni, amely rögzíti az ingatlan állapotát (Loi n° 89-462, 3-2. cikk). Másodszor, a bérlőnek lakásbiztosítást kell kötnie, amely fedezi a bérleti kockázatokat, és az erről szóló igazolást át kell adnia a bérbeadónak a kulcsok átvételekor, majd ezt követően évente is, amennyiben azt kérik (Loi n° 89-462, 7. cikk). Harmadszor, az adminisztratív ügyintézéshez a bérlőnek lakcímigazolásra lesz szüksége, amely lehet egy közüzemi számla, a bérleti szerződés vagy egy attestation d'hébergement (közigazgatási gyakorlat).

A bérlők jogai és a rugalmasság

A rugalmasság a bail mobilité egyik legfőbb előnye. Az ilyen típusú szerződéssel rendelkező bérlők bármikor megszüntethetik a tartózkodásukat, mindössze egy hónapos felmondási idő betartásával (Loi n° 89-462, 25-15. cikk). Ez különösen megfelelő választás azok számára, akiknek esetleg módosítaniuk kell az elutazásuk időpontját. A hagyományos bérleti szerződések általában kevésbé rugalmasak a futamidő tekintetében, mivel azokat elsődleges lakóhelyként használt ingatlanokra, hosszabb távú elköteleződésre tervezték.

Gyakran ismételt kérdések

Mekkora kaució szükséges egy bútorozott, havi bérletű párizsi lakáshoz bail mobilité esetén?

A bail mobilité esetében a törvény tiltja, hogy a bérbeadó kauciót kérjen (Loi n° 89-462, 25-17. cikk).

Kik jogosultak a bail mobilité szerződésre Párizsban, és mennyi ideig tart?

Ez a szerződés a felsőoktatásban részt vevők, szakképzésben tanulók, szakmai gyakorlatot vagy tanulószerződéses képzést végzők, polgári szolgálatot teljesítők, illetve munkahelyi áthelyezés vagy ideiglenes kiküldetés miatt költözők számára érhető el, és 1–10 hónapig tart (Loi n° 89-462, 25-12–25-18. cikk).

Elhagyhatja-e a bérlő a párizsi bail mobilité lakást a bérleti szerződés lejárta előtt?

Igen, a bérlő bármikor kiköltözhet, amennyiben egy hónapos felmondási időt tart (Loi n° 89-462, 25-15. cikk).

Mi az a Visale, és kik használhatják készpénzes kaució helyett Párizsban?

A Visale az Action Logement ingyenes kezessége, amelyet minden 31 év alatti személy igénybe vehet, továbbá a 31 évesnél idősebb, legfeljebb havi nettó 1710 €-t kereső magánszféra-beli munkavállalók, illetve azok, akik munkavégzés céljából költöznek (Action Logement (Visale)).