Kalustetut kuukausivuokrat Pariisissa vaihtelevat yksiöistä usean makuuhuoneen asuntoihin, ja hinnat sekä saatavuus riippuvat asuntotyypistä. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista sinun on tärkeää ymmärtää takuusummaa, vuokrasopimuksen tyyppiä ja vaadittavia asiakirjoja koskevat säännöt, jotta vältyt viivästyksiltä tai erimielisyyksiltä.

Kuukausivuokrat Pariisissa asuntotyypeittäin

Keskipitkän vuokrauksen hinta Pariisissa riippuu asunnon koosta ja siitä, sisältyvätkö käyttökulut vuokraan. Flexsirentin observatorion tietojen (lokakuu 2026) perusteella kuukausivuokrien mediaani on seuraava:

  • Yksiö: Vuokran mediaani 1 687 € (puolet ilmoituksista on 1 341–2 220 €), 266 ilmoitusta, joista 91 % sisältää kulut.
  • Kaksio: Vuokran mediaani 2 413 € (puolet ilmoituksista on 1 569–3 060 €), 115 ilmoitusta, joista 89 % sisältää kulut.
  • Vähintään kolmen huoneen asunnot: Vuokran mediaani 4 090 € (puolet ilmoituksista on 2 963–5 758 €), 30 ilmoitusta, joista 71 % sisältää kulut.
  • Huone kimppakämpässä: Vuokran mediaani 839 € (puolet ilmoituksista on 700–900 €), 42 ilmoitusta, joista 43 % sisältää kulut (Flexsirentin observatorio, lokakuu 2026).

Nämä luvut kuvaavat ilmoitettujen hintojen mediaania, eli puolet tarjolla olevista asunnoista on tätä kalliimpia ja puolet halvempia. Ilmoitetut vaihteluvälit kertovat ne hintarajat, joiden väliin puolet kunkin asuntotyypin ilmoituksista sijoittuu.

Vuokrasopimustyypit: bail mobilité ja tavallinen vuokrasopimus

Kalustetut vuokra-asunnot Pariisissa jakautuvat yleensä kahteen kategoriaan. bail mobilité on erityinen vuokrasopimus, joka on tarkoitettu tietyt ehdot täyttäviin 1–10 kuukauden mittaisiin majoittumisiin, eikä sitä voi uusia (Loi n° 89-462, artiklat 25-12–25-18). Tavallista kalustetun asunnon vuokrasopimusta käytetään puolestaan vakituisiin koteihin, ja se tehdään tyypillisesti vuodeksi tai opiskelijoille yhdeksäksi kuukaudeksi (Loi n° 89-462, artiklat 25-6 ja 22).

Näiden kahden vaihtoehdon merkittävin ero on vuokravakuuden säännöissä. Bail mobilité ei salli vuokranantajan pyytää vuokravakuutta, kun taas tavallisessa kalustetussa vuokrasopimuksessa se vaaditaan (Loi n° 89-462, artiklat 25-17).

Bail mobilité (kalustettu vuokrasopimus tietyille oleskeluille)

Bail mobilité on tarkoitettu tietyille ryhmille, kuten korkeakouluopiskelijoille, ammatillisessa koulutuksessa oleville, harjoittelijoille, oppisopimuskoulutuksessa oleville, siviilipalvelua suorittaville, määräaikaisessa työkomennuksessa oleville tai työn vuoksi muuttaville (Loi n° 89-462, artiklat 25-12–25-18). Tämä vuokrasopimus kattaa 1–10 kuukauden mittaiset majoittumiset, eikä sitä voi uusia. Tämän lainsäädännön puitteissa vuokranantaja ei saa pyytää takuuvuokraa, mutta hän voi vaatia takaajaa tai Visale-takausta (Loi n° 89-462, artikla 25-17). Vuokralaisella on paljon joustoa, sillä hän voi muuttaa asunnosta pois milloin tahansa, kunhan ilmoittaa siitä kuukautta aiemmin (Loi n° 89-462, artikla 25-15).

Tavallinen kalustetun asunnon vuokrasopimus

Tavallinen kalustettu vuokrasopimus koskee asuntoja, joita käytetään pääasiallisena asuntona, ja sen kesto on yleensä yksi vuosi tai opiskelijoilla yhdeksän kuukautta (Loi n° 89-462, artiklat 25-6 ja 22). Näissä sopimuksissa vuokravakuus saa olla enintään kahden kuukauden vuokran suuruinen ilman sivukuluja. Vakuuden palauttaminen riippuu muuttotarkastuksesta: se on palautettava kuukauden kuluessa, jos asunnon kunto vastaa sisäänmuuttotarkastuksen tilaa, ja kahden kuukauden kuluessa, jos eroja ilmenee (Loi n° 89-462, artiklat 25-6 ja 22).

Vuokravakuudet ja takuut

Jos allekirjoitat tavallisen kalustetun vuokrasopimuksen, vuokravakuus on normaali vaatimus mahdollisten vahinkojen kattamiseksi. Vakuuden enimmäismäärä on kahden kuukauden vuokra ilman sivukuluja, ja sen palautusaika on yhdestä kahteen kuukautta riippuen asunnon kunnosta muuttopäivänä (Loi n° 89-462, artiklat 25-6 ja 22).

Käteistalletuksen tai yksityisen takaajan sijaan voit käyttää Visale-takausta. Se on Action Logementin tarjoama ilmainen takaus, joka toimii vuokralaisen takaajana (Action Logement (Visale)).

Vuokratakuun vaatimukset ja palautus

Tavallisessa kalustetussa vuokrasopimuksessa takuumaksu saa olla enintään kahden kuukauden vuokra ilman sivukuluja (Loi n° 89-462, artiklat 25-6 ja 22). Jos muuttotarkastus vastaa sisäänmuuttotarkastusta, vuokranantajan on palautettava rahat kuukauden kuluessa; muussa tapauksessa aikaa on kaksi kuukautta (Loi n° 89-462, artiklat 25-6 ja 22).

Visale: ilmainen vaihtoehto takuulle

Visale on tarjolla kaikille alle 31-vuotiaille elämäntilanteesta riippumatta (Action Logement (Visale)). Yli 31-vuotiaille se on tarkoitettu yksityisen sektorin työntekijöille, joiden nettopalkka on enintään 1 710 € kuukaudessa, sekä työn perässä muuttaville (Action Logement (Visale)).

Tarvittavat asiakirjat ja tarkistukset ennen allekirjoittamista

Kun varaat keskipitkän vuokra-asunnon Pariisista, sinun on hoidettava kolme pakollista vaihetta ja asiakirjaa. Ensinnäkin asunnosta on tehtävä pakollinen muuttotarkastus eli état des lieux sekä sisään- että ulosmuuttaessa, jotta asunnon kunto tulee dokumentoitua (Loi n° 89-462, 3-2 artikla). Toiseksi sinun on hankittava kotivakuutus, joka kattaa vuokra-asumisen riskit, ja toimitettava vakuutustodistus vuokranantajalle avaimia vastaanottaessasi sekä sen jälkeen vuosittain, jos hän sitä pyytää (Loi n° 89-462, 7 artikla). Kolmanneksi tarvitset virallisiin asioihin osoitetodistuksen, joka voi olla lasku, vuokrasopimus tai attestation d'hébergement (hallintokäytäntö).

Vuokralaisen oikeudet ja joustavuus

Joustavuus on bail mobilité -sopimuksen suurin etu. Tämän vuokrasopimuksen piirissä oleva vuokralainen voi päättää asumisensa milloin tahansa kuukauden irtisanomisajalla (Loi n° 89-462, article 25-15). Siksi se sopii erinomaisesti sinulle, jos lähtöaikasi saattaa muuttua. Tavalliset vuokrasopimukset ovat vuokra-ajan suhteen yleensä joustamattomampia, sillä ne on tarkoitettu vakituisiksi asunnoiksi ja pidempiaikaiseksi sitoutumiseksi.

Usein kysytyt kysymykset

Minkä suuruinen takuumaksu vaaditaan kalustetussa kuukausivuokrassa Pariisissa bail mobilité -sopimuksella?

Bail mobilité -sopimuksen yhteydessä vuokranantajaa on lailla kielletty pyytämästä takuuvuokraa (Loi n° 89-462, artikla 25-17).

Kenelle bail mobilité -vuokrasopimus Pariisissa sopii ja kuinka kauan se kestää?

Se on tarkoitettu korkeakouluopiskelijoille, ammatillisessa koulutuksessa oleville, harjoittelijoille, oppisopimuskoulutuksessa oleville, siviilipalvelua suorittaville, työn vuoksi toiselle paikkakunnalle muuttaville tai tilapäisessä työtehtävässä oleville, ja sen kesto on 1–10 kuukautta (Loi n° 89-462, artiklat 25-12–25-18).

Voiko vuokralainen lähteä bail mobilité -vuokra-asunnosta Pariisissa ennen vuokrasopimuksen päättymistä?

Kyllä, vuokralainen voi muuttaa pois milloin tahansa, kunhan hän ilmoittaa siitä kuukautta aiemmin (Loi n° 89-462, article 25-15).

Mikä on Visale ja kuka voi käyttää sitä käteistakuun sijaan Pariisissa?

Visale on Action Logementin tarjoama ilmainen takaus, joka on tarkoitettu kaikille alle 31-vuotiaille sekä yli 31-vuotiaille yksityisen sektorin työntekijöille, joiden nettopalkka on enintään 1 710 € kuukaudessa, ja niille, jotka muuttavat työn perässä (Action Logement (Visale)).