Pariisis pakutavad möbleeritud kuured üüriobjektid varieeruvad stuudiokorteritest kuni mitmetoaliste korteriteni, kus hinnad ja saadavus sõltuvad tüübist. Enne üürilepingu (contrato de alquiler de vivienda) allkirjastamist peate mõistma tagatisraha (fianza) reegleid, lepingu tüüpi ja nõutavaid dokumente, et vältida viivitusi või vaidlusi.

Kuu- ja tüübi järgi Pariisi igakuised üürid

Pariisis keskpikaajalise üürimise hind sõltub kinnistu suurusest ja sellest, kas kommunaalteenused on hinna sees. Oktoobrikuu 2026. aasta Flexsirendi observatooriumi andmete põhjal on mediaan-kuumüürid järgmised:

  • Studio: Mediaan üür on 1687 € (pool kuulutustest on vahemikus 1341 € ja 2220 €), 266 kuulutust ja 91% sisaldab arveid.
  • Ühetoaline korter: Mediaan üür on 2413 € (pool kuulutustest on vahemikus 1569 € ja 3060 €), 115 kuulutust ja 89% sisaldab arveid.
  • Kahe- või enamat magamistuba sisaldav korter: Mediaan üür on 4090 € (pool kuulutustest on vahemikus 2963 € ja 5758 €), 30 kuulutust ja 71% sisaldab arveid.
  • Tuba ühiselamus: Mediaan üür on 839 € (pool kuulutustest on vahemikus 700 € ja 900 €), 42 kuulutust ja 43% sisaldab arveid (Flexsirendi observatoorium, oktoober 2026).

Need antud numbrid tähistavad kuulutuste mediaanhinge, mis tähendab, et pooled korteritest on sellest punktist kallimad ja pooled odavamad. Esitatud vahemikud näitavad hindu, mille vahel asub iga korteritüübi keskmine pool kuulutustest.

Lepingu tüübid: Bail Mobilité vs. Tavaline leping

Pariisis möbleeritud üüriobjektid jagunevad üldiselt kahte kategooriasse. Bail mobilité on spetsiaalne leping kvalifitseeruvateks 1–10 kuulisteks viibimisteks, mida ei uuendata (Loi n° 89-462, artiklid 25-12 kuni 25-18). Seevastu tavaline möbleeritud üürileping on mõeldud peamiste elukohtadena kasutatavatele korteritele ja kestab tavaliselt ühe aasta või üliõpilaste puhul üheksa kuud (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22).

Peamine erinevus nende kahe variandi vahel seisneb tagatisraha reeglites. Bail mobilité ei luba üürileandjal nõuda tagatisraha, tavalise sisustatud üürilepingu puhul aga on see nõutav (Loi n° 89-462, artiklid 25-17).

Bail Mobilité (Mööbleeritud üürileping kvalifitseeruvate viibimiste jaoks)

Bail mobilité on reserveeritud konkreetsetele isikutele, sealhulgas kõrgkooli õppijatele, kutseõppele, praktikale, õpipoisslepingule, riiklikule teenistusele, ajutisele tööle või üleviimisele (Loi n° 89-462, artiklid 25-12 kuni 25-18). See leping katab 1 kuni 10 kuud kestva perioodi ning seda ei pikendata. Selle õigusliku raamistiku kohaselt on üürileandjal keelatud nõuda tagatisraha, kuid ta võib küsida garanti või Visale garantiid (Loi n° 89-462, artikkel 25-17). Üürnikud saavad nautida suurt paindlikkust, kuna nad saavad kinnistust igal ajal lahkuda, andes üürileandjale ühe kuu etteteatamise (Loi n° 89-462, artikkel 25-15).

Tavaline Möbleeritud Üürileping

Tavaline sisustusrendileping kehtib peamiselt elamispindade puhul ja selle kestus on tavaliselt üks aasta või õpilaste puhul üheksa kuud (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22). Selliste lepingute puhul on tagatispiiranguks kahe kuu üürisumma kommunaalkuludeta. Tagatisraha tagastamise tähtaeg sõltub väljakolimise inventuurist: see peab olema tagastatud ühe kuu jooksul, kui väljakolimise inventuur ühtib sissekolimise inventuuriga, ja kahe kuu jooksul, kui inventuuris on erinevusi (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22).

Tagatised ja garantiid

Tavaliselt on tavalisel sisustatud üürilepingul tagatisraha kohustuslik osa, et katta võimalikud kahjud. Maksimaalne summa on kaks kuu üürimakset ilma lisakuludeta ning tagatisraha tagastamise tähtaeg on üks kuni kaks kuud, sõltuvalt korteri seisukorrast väljakolimise hetkel (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22).

Raha- või eraisiku tagatisena võib üürnik kasutada Visale’i. See on Action Logementi pakutav tasuta garantii, mis toimib üürniku tagajana (Action Logement (Visale)).

Tagatisraha nõuded ja tagastamine

Tavaliselise sisustatud üürilepingu puhul ei saa tagatisraha ületada kahe kuu üürisumma suurust, millest ei arvestata lisakulusid (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22). Kui väljakuulutamise inventuurikiri ühtib sissekolimise inventuurikirjaga, peab üürileandja raha tagastama ühe kuu jooksul; vastasel juhul on tähtaeg kaks kuud (Loi n° 89-462, artiklid 25-6 ja 22).

Visale: Tasuta garantiivivõimalus

Visale on saadaval kõigile kuni 31. eluaastani olenemata nende olukorrast (Action Logement (Visale)). Üle 31-aastastele on see saadaval erasektori töötajatele, kelle netosissetulek on 1710 € või vähem kuus, või neile, kes kolivad töö tõttu (Action Logement (Visale)).

Vajalikud dokumendid ja kontrollid enne allkirjastamist

Paris’is keskpika perioodi üürirentimisel on kolm kohustuslikku sammu ja dokumenti, mida peate haldama. Esiteks on sisse- ja väljamineku protokoll, tuntud kui état des lieux, kohustuslik kinnistu seisukorra dokumenteerimiseks (Loi n° 89-462, artikkel 3-2). Teiseks peab üürnik hankima kodukindlustuse, mis katab rendiriskid, ja esitama selle tõendi üürileandjale võtmete kättesaamisel ning seejärel igal aastal, kui seda taotletakse (Loi n° 89-462, artikkel 7). Kolmandaks vajab üürnik halduslikel põhjustel elukoha tõendit, mis võib olla arve kommunaalteenuste eest, rendileping või elukoha kinnituskiri (administratiivne praktika).

Üürniku õigused ja paindlikkus

Paindlikkus on peamine eelis, mida pakub bail mobilité leping. Selle lepingutüübi all olev üürnik saab oma viibimise igal ajal lõpetada, andes ühe kuu etteteatamise (Loi n° 89-462, artikkel 25-15). See muudab selle eriti sobivaks neile, kes võivad vajada oma lahkumiskuupäeva muutmist. Tavalepingud pakuvad üldiselt vähem paindlikkust lepingu tähtaja osas, kuna need on mõeldud peamiste elukohtadena kasutatavatele kinnistutele, mis eeldavad pikemaajalisi kohustusi.

Korduma küsimused

Millist tagatisraha nõutakse Pariisis sisustatud kuüürilase puhul, kui sõlmitakse bail mobilité leping?

Bail mobilité puhul on üürileandjal seadusega keelatud nõuda tagatisraha (Loi n° 89-462, artikkel 25-17).

Kes kvalifitseerub Pariisis kehtivale bail mobilité lepingule ja kui kaua see kestab?

See sobiv kõrgkooli üliõpilastele, kutseõppijatele, praktikantidele, õpipoistele, tsiviilteenistujatele, tööülesandeks lähetatud töötajatele või ajutisele tööle asuvatele inimestele ning selle kestus on 1 kuni 10 kuud (Loi n° 89-462, artiklid 25-12 kuni 25-18).

Kas üürnik saab bail mobilité rendilepinguga Pariisis enne tähtaja lõppu lahkuda?

Jah, üürnik võib igal ajal lahkuda, andes selleks ühe kuu etteteatamise (Loi n° 89-462, artikkel 25-15).

Mis on Visale ja kes seda Pariisis sularahamakse asemel kasutada saab?

Visale on Action Logementi pakutav tasuta garantii kõigile kuni 31-aastastele või erasektori töötajatele, kes on 31-aastased või vanemad ja teenivad alla 1710 € netopalka kuus või kes kolivad töö tõttu (Action Logement (Visale)).