“Temporada” līgums ir īres līgums, ko izmanto uzturēšanās periodam no 1 līdz 11 mēnešiem Spānijā, un uz to attiecas Pilsētu īres likums (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). Tas atšķiras no ilgtermiņa īres līguma, jo tas ir paredzēts īslaicīgām vajadzībām, piemēram, darbam, studijām vai medicīniskai ārstēšanai, un prasa, lai īrniekam pastāvīgi dzīvošana ir citur.
Kas ir temporada līgums
“Temporada” līgums (contrato de temporada) ir īres līgums, uz kuru attiecas Spānijas Pilsētu Īres Likums (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), jo īpaši tā 2. un 3. pants. To izmanto īslaicīgām vajadzībām, piemēram, darbam, studijām vai medicīniskai ārstēšanai, un tas paredz, ka īrnieka pastāvīgā dzīvesvieta ir citur. Ja līgumā nav norādīts reāls īslaicīgs iemesls, tiesnesis var to atzīt par parastu mājokļa līgumu. Reģionālie noteikumi un jauni valsts dekrēti mainās ļoti ātri; pirms parakstīšanas pārbaudiet aktuālo situāciju savā pilsētā.
Temporada un ilgstošs (pastāvīgās dzīvesvietas) līgums
Īres līgums uz noteiktu laiku (temporada) ievērojami atšķiras no ilgtermiņa līguma (vivienda habitual), kas paredzēts īrnieka pastāvīgajai dzīvesvietai. Galvenās atšķirības ir apkopotas zemāk:
| Īslaicēšanas līgums | Ilgtermiņa līgums (pastāvīgā dzīvesvieta) | |
|---|---|---|
| Mērķis | Pagaidu nepieciešamība ar norādītu iemeslu: darbs, studijas, medicīniskā ārstēšana | Īrnieka pastāvīgā dzīvesvieta |
| Termiņš | Kā vienojas puses, no nedēļām līdz mēnešiem | Īrnieks var pagarināt līdz 5 gadiem, vai 7, ja īpašnieks ir uzņēmums |
| Depozīts | 2 mēnešu īres maksa (LAU, 36. pants) | 1 mēneša īres maksa (LAU, 36. pants) |
| Pagarināšana | Nav obligāta pagarinājuma: līgums beidzas vienotajā datumā | Obligāti pagarinājumi īpašniekam līdz šiem 5 vai 7 gadiem |
| Īrnieka aizsardzība | Tas, kas norādīts līgumā, ievērojot LAU noteikumus lietošanai, kas nav dzīvošana | LAU noteikumi par dzīvošanu, tostarp tiesības uz pagarinājumiem |
Šīs atšķirības nozīmē, ka temporada līgums piedāvā elastību īsākiem uzturēšanās periodiem, savukārt ilgtermiņa līgums nodrošina lielāku drošību un īrnieka tiesību aizsardzību.
Kas jānorāda līgumā
Sezonas līgumam jānorāda skaidri īres pagaidu iemesls – darbs, studijas, medicīniskā ārstēšana un tā tālāk – un jāapstiprina, ka īrnieka pastāvīgā dzīvesvieta ir citur. Tajā jāiekļauj arī vienotais īres ilgums, cena un kas šajā cenā ietilpst (komunālie maksājumi, apsaimniekošanas maksa u.c.), depozīta summa un jebkādas papildu garantijas, ko pieprasa īpašnieks. Ja līgumā norādītais pagaidu iemesls nav patiesīgs, tiesnesis var uzskatīt līgumu par parastu mājokļa līgumu, piešķirot īrniekam vairāk tiesību.
Depozīts un papildu garantijas
Likumīgā depozīta summa sezonas līgumam ir 2 mēnešu īres maksa (LAU, 36. pants). Īpašniekam šo depozītu ir jāiemaksā attiecīgajā autonomās kopienas iestādē (reģionālajā valdībā). Atšķirībā no ilgtermiņa līguma, likumā nav noteikts maksimālais papildu garantiju apmērs, ko īpašnieks var pieprasīt; šis ir abu pušu vienošanās jautājums. Depozīts ir jāatgriež viena mēneša laikā pēc atslēgu nodošanas īrniekam; pēc šī mēneša uz to uzskaita likumiskos procentus.
Ko jāpārbauda pirms parakstīšanas
Pirms parakstīt temporada līgumu, rūpīgi pārbaudiet sekojošo:
- Īpašnieka identitāte un tas, vai viņš ir īpašnieks vai rīkojas pēc pilnvaras: īpašnieku apliecina “nota simple” no Registro de la Propiedad (zemesgrāmatu).
- Inventarizācijas saraksts, ko parakstījušas abas puses, ar fotogrāfijām, kas atspoguļo īpašuma stāvokli.
- Kas ir iekļauts cenā – jo īpaši, kādi komunālie pakalpojumi un pakalpojumi ir segti.
- Atcelšanas noteikumi – kas notiek, ja jums ir jāizbeidz līgums pirms termiņa.
- Kur depozīts ir nodots reģionālās valdības iestādē.
- Lai līgumā nebūtu norādīts “vivienda habitual” (pastāvīgā dzīvesvieta), ja tas ir temporada līgums, kā arī “turístico” (atvaļinājuma īre), ja uzturēšanās ilgst vairākus mēnešus.
Biežākās problēmas un kā rīkoties
Ar īres līgumiem uz noteiktu laiku var rasties vairākas problēmas. Ja līgumā nav norādīts reāls īrēšanas iemesls, tas var tikt uzskatīts par parastu mājokļa līgumu, kas jums nodrošinās plašākas tiesības. Līgums, kurā norādīts “vivienda habitual” (pastāvīgā dzīvesvieta) vai “turístico” (atvaļinājuma īre) par ilgāku periodu, ir kļūdains un jāapšauba. Ja jūsu depozīts netiek atdots mēneša laikā pēc atslēgu nodošanas, jums likumīgi pienākas procenti. Ja izīrētājs nevar uzrādīt īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus, nedrīkst turpināt. Ja cena nav skaidri norādīta, kas tajā iekļauts, pirms maksājuma veikšanas lūdziet to rakstiski. Visos šajos gadījumos saglabājiet visu korespondences kopijas un īpašuma stāvokļa fotogrāfijas. Lūdziet izīrētāju uzrādīt “nota simple”, lai pārbaudītu īpašuma tiesības.
Cik maksā mēneša īre salīdzinājumā ar ilgtermiņa īri
Saskaņā ar Idealista datiem, vidējā cena par ilgtermiņa īres līgumiem Spānijā 2026. gada augustā bija 15,1 €/m² mēnesī. Mēbelēts dzīvoklis, kas tiek īrēts uz mēnesi, parasti maksā vairāk nekā šis vidējais rādītājs. Kopš 2026. gada jūlija Idealista indekss neietver sezonas īres (alquiler de temporada) piedāvājumus.
Bieži uzdotie jautājumi
Kas ir temporada līgums?
“Temporada” līgums ir īres līgums, kas paredzēts īstermiņa vajadzībām, piemēram, darbam vai studijām, un kurā īrnieka pastāvīgā dzīvesvieta atrodas citur, kā to nosaka LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) 2. un 3. pants.
Kāds depozīts ir likumīgs temporada līgumam?
Likumīgi noteiktais depozīts īstermiņa īres līgumam ir 2 mēnešu īres maksa (LAU, 36. pants).
Kas notiek, ja izīrētājs neatdod jūsu depozītu?
Īpašniekam ir jāatgriež depozīts viena mēneša laikā pēc atslēgu nodošanas. Pēc šī mēneša termiņa depozītam uzkrājas likumiskie procenti.
Vai īpašnieks drīkst pieprasīt papildu garantijas?
Atšķirībā no ilgtermiņa līgumiem, sezonas līgumiem nav likumīgi noteikta maksimālās drošības naudas apjoma; tas ir jāvienojas starp līguma pusēm.