Ein “Temporada”-Vertrag ist ein Mietvertrag, der für Aufenthalte von 1 bis 11 Monaten in Spanien verwendet wird und den Bestimmungen des Gesetzes über städtische Mietverhältnisse (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU) unterliegt. Er unterscheidet sich von einer Langzeitmiete, da er für temporäre Bedürfnisse wie Arbeit, Studium oder medizinische Behandlung konzipiert ist und erfordert, dass der Mieter seinen dauerhaften Wohnsitz woanders hat.

Was ein “temporada”-Vertrag ist

Ein “Temporada”-Mietvertrag (contrato de temporada) ist ein Mietvertrag, der durch das städtische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), insbesondere Artikel 2 und 3, geregelt wird. Er wird für vorübergehende Bedürfnisse wie Arbeit, Studium oder medizinische Behandlung verwendet und setzt voraus, dass der Mieter seinen gewöhnlichen Wohnsitz an einem anderen Ort hat. Fehlt im Vertrag ein echter, belegbarer Grund für die vorübergehende Anmietung, kann ein Richter entscheiden, dass es sich um einen unbefristeten Wohnraummietvertrag handelt. Regionale Vorschriften und neue nationale Erlasse ändern sich schnell; informieren Sie sich daher vor der Unterzeichnung über die aktuelle Situation in Ihrer Stadt.

Temporada-Vertrag im Vergleich zu einem langfristigen (Hauptwohnsitz) Vertrag

Ein “temporada”-Vertrag unterscheidet sich erheblich von einem langfristigen Mietvertrag (vivienda habitual), der für den dauerhaften Wohnsitz des Mieters bestimmt ist. Die wichtigsten Unterschiede sind nachfolgend aufgeführt:

Temporada-Vertrag Langzeitvertrag (vivienda habitual)
Zweck Ein temporärer Bedarf mit angegebenem Grund: Arbeit, Studium, medizinische Behandlung Der dauerhafte Wohnsitz des Mieters
Dauer Wie von den Parteien vereinbart, von Wochen bis Monaten Der Mieter kann ihn um bis zu 5 Jahre verlängern, oder 7 Jahre, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist
Kaution 2 Monatsmieten (LAU, Artikel 36) 1 Monatsmiete (LAU, Artikel 36)
Verlängerung Keine obligatorische Verlängerung: er endet am vereinbarten Datum Obligatorische Verlängerungen für den Vermieter bis zu diesen 5 oder 7 Jahren
Mieterschutz Was der Vertrag sagt, innerhalb der LAU-Regeln für andere als Wohnzwecke Die LAU-Regeln für Wohnraum, einschließlich des Rechts auf Verlängerung

Diese Unterschiede bedeuten, dass ein “temporada”-Vertrag Flexibilität für kürzere Aufenthalte bietet, während ein langfristiger Vertrag mehr Sicherheit und Schutz für den Mieter gewährleistet.

Was der Vertrag enthalten muss

Ein “temporada”-Vertrag muss den vorübergehenden Grund für die Anmietung klar darlegen – beispielsweise Arbeit, Studium oder medizinische Behandlung – und bestätigen, dass der übliche Wohnsitz des Mieters woanders ist. Er muss außerdem die vereinbarte Mietdauer, den Preis und was dieser Preis beinhaltet (Nebenkosten, Gemeinschaftsgebühren usw.), die Höhe der Kaution und alle zusätzlichen Sicherheiten, die der Vermieter verlangt, enthalten. Sollte der angegebene vorübergehende Grund nicht zutreffen, kann ein Richter den Vertrag als einen Standard-Wohnraummietvertrag behandeln, wodurch dem Mieter mehr Rechte zustehen.

Kaution und zusätzliche Sicherheiten

Die gesetzliche Kaution für einen “temporada”-Vertrag beträgt 2 Monatsmieten (LAU, Artikel 36). Der Vermieter muss diese Kaution bei der zuständigen Stelle der autonomen Gemeinschaft (der Regionalregierung) hinterlegen. Im Gegensatz zu einem langfristigen Mietvertrag gibt es keine gesetzliche Obergrenze für zusätzliche Sicherheiten, die der Vermieter verlangen kann; dies ist eine Frage der Vereinbarung zwischen den Parteien. Die Kaution muss innerhalb von 1 Monat nach Übergabe der Schlüssel an den Mieter zurückgezahlt werden; danach erwirtschaftet sie gesetzliche Zinsen.

Was Sie vor der Unterzeichnung prüfen sollten

Vor der Unterzeichnung eines temporada-Vertrags sollten Sie Folgendes sorgfältig prüfen:

  • Die Identität des Vermieters und der Nachweis, dass er die Immobilie besitzt oder eine Vollmacht hat: Eine „nota simple“ aus dem Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) weist den Eigentümer aus.
  • Ein von beiden Parteien unterzeichnetes Inventar mit Fotos des Zustands der Immobilie.
  • Was der Preis beinhaltet – insbesondere, welche Nebenkosten und Dienstleistungen abgedeckt sind.
  • Die Kündigungsbedingungen – was passiert, wenn Sie den Vertrag vorzeitig beenden müssen.
  • Wo die Kaution bei der regionalen Regierung hinterlegt wurde.
  • Dass der Vertrag nicht „vivienda habitual“ (Hauptwohnsitz) angibt, wenn es sich um einen temporada-Vertrag handelt, noch „turístico“ (Ferienwohnung), wenn der Aufenthalt mehrere Monate dauert.

Häufige Probleme und was Sie tun können

Es können verschiedene Probleme im Zusammenhang mit temporada-Verträgen auftreten. Sollte ein Vertrag keinen echten temporären Grund aufweisen, kann er als ein Standard-Mietvertrag behandelt werden, was Ihnen mehr Rechte einräumt. Ein Vertrag, der bei einem Aufenthalt von mehreren Monaten „vivienda habitual“ (Hauptwohnsitz) oder „turístico“ (Ferienwohnung) angibt, ist fehlerhaft und sollte hinterfragt werden. Wenn Ihnen die Kaution nicht innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel zurückgezahlt wird, haben Sie rechtlichen Anspruch auf Zinsen. Wenn der Vermieter keinen Eigentumsnachweis vorlegen kann, sollten Sie nicht fortfahren. Wenn der Preis nicht klar angibt, was darin enthalten ist, fordern Sie dies schriftlich an, bevor Sie zahlen. Bewahren Sie in all diesen Fällen Kopien der gesamten Korrespondenz und Fotos des Zustands der Immobilie auf. Bitten Sie den Vermieter um eine "nota simple", um das Eigentum zu überprüfen.

Was eine monatliche Miete im Vergleich zu einer langfristigen Miete kostet

Laut Mietportalen, die in Spanien tätig sind, betrug der durchschnittliche Preis für langfristige Mietverträge in Spanien im August 2026 15,1 €/m² pro Monat. Eine möblierte Wohnung, die monatlich gemietet wird, kostet in der Regel mehr als dieser Durchschnitt. Seit Juli 2026 schließt der Index eines Mietportals saisonale Vermietungen (alquiler de temporada) aus.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein “temporada”-Vertrag?

Ein “temporada”-Vertrag ist ein Mietvertrag für vorübergehende Bedürfnisse, wie beispielsweise eine Arbeitsaufnahme oder ein Studium, wobei der Mieter seinen gewöhnlichen Wohnsitz an einem anderen Ort hat, wie in den Artikeln 2 und 3 des LAU definiert.

Welche Kaution ist bei einem Temporada-Vertrag zulässig?

Die gesetzliche Kaution für einen “temporada”-Vertrag beträgt 2 Monatsmieten (LAU, Artikel 36).

Was geschieht, wenn der Vermieter meine Kaution nicht zurückzahlt?

Der Vermieter muss die Kaution innerhalb eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel zurückzahlen. Nach Ablauf dieses Monats werden hierauf gesetzliche Zinsen fällig.

Dürfen Vermieter zusätzliche Sicherheiten verlangen?

Im Gegensatz zu langfristigen Mietverträgen gibt es bei einem “temporada”-Vertrag keine gesetzliche Begrenzung für zusätzliche Sicherheiten; dies ist eine Frage der Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien.

Veröffentlichte Preise von Mietportalen, die in Spanien tätig sind, August 2026.

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