Un contract de “temporada” este un acord de închiriere utilizat pentru șederi cuprinse între 1 și 11 luni în Spania și este reglementat de Legea privind închirierile urbane (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). Acesta diferă de un contract de închiriere pe termen lung deoarece este conceput pentru nevoi temporare, cum ar fi munca, studiile sau tratamentul medical, și necesită ca locuința permanentă a chiriașului să fie în altă parte.
Ce este un contract de temporada
Un contract de “temporada” (contrato de temporada) este un acord de închiriere guvernat de Legea privind închirierile urbane (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), în special articolele 2 și 3. Este utilizat pentru nevoi temporare, cum ar fi muncă, studii sau tratament medical, și necesită ca locuința principală a chiriașului să fie în altă parte. Dacă nu este indicat un motiv temporar real în contract, un judecător poate decide că este un contract de locuință standard. Reglementările regionale și noile decrete naționale se schimbă rapid; vă rugăm să verificați situația actuală din orașul dumneavoastră înainte de a semna.
Contract de sezon versus contract pe termen lung (reședință obișnuită)
Un contract de temporada diferă semnificativ de un contract pe termen lung (vivienda habitual), care este pentru locuința permanentă a chiriașului. Principalele diferențe sunt prezentate mai jos:
| Contract de sezon | Contract pe termen lung (reședință obișnuită) | |
|---|---|---|
| Scop | O necesitate temporară cu un motiv specificat: muncă, studii, tratament medical | Locuința permanentă a chiriașului |
| Durată | Așa cum convin părțile, de la săptămâni la luni | Chiriașul îl poate prelungi până la 5 ani, sau 7 dacă proprietarul este o companie |
| Depozit | 2 luni de chirie (LAU, articolul 36) | 1 lună de chirie (LAU, articolul 36) |
| Reînnoire | Nu există prelungire obligatorie: se încheie la data convenită | Prelungiri obligatorii în favoarea proprietarului până la acei 5 sau 7 ani |
| Protecția chiriașului | Ceea ce stipulează contractul, în limitele regulilor LAU pentru alte utilizări decât locuința | Regulile LAU pentru locuințe, inclusiv dreptul la prelungiri |
Aceste diferențe înseamnă că un contract de temporada oferă flexibilitate pentru șederi mai scurte, în timp ce un contract pe termen lung asigură o mai mare siguranță și protecție pentru chiriaș.
Ce trebuie să stipuleze contractul
Un contract de temporada trebuie să specifice clar motivul temporar al închirierii – muncă, studii, tratament medical și altele asemenea – și să confirme că locuința principală a chiriașului se află în altă parte. De asemenea, trebuie să includă durata convenită a închirierii, prețul și ce include acesta (utilități, taxe de întreținere a clădirii, etc.), suma depozitului și orice garanții suplimentare solicitate de proprietar. Dacă motivul temporar declarat nu este real, un judecător poate considera contractul un contract de locuință standard, acordând chiriașului mai multe drepturi.
Depozitul și garanțiile suplimentare
Depozitul legal pentru un contract de temporada este de 2 luni de chirie (LAU, articolul 36). Proprietarul trebuie să depună acest depozit la organismul competent al comunității autonome (guvernul regional). Spre deosebire de un contract pe termen lung, nu există o limită legală a garanțiilor suplimentare pe care proprietarul le poate solicita; aceasta este o chestiune de acord între părți. Depozitul trebuie returnat în termen de 1 lună de la predarea cheilor de către chiriaș; după această lună, acesta generează dobândă legală.
Ce trebuie să verificați înainte de a semna
Înainte de a semna un contract de temporada, vă rugăm să verificați cu atenție următoarele:
- Identitatea proprietarului și faptul că acesta deține locuința sau are o procură: o „nota simple” de la Registro de la Propiedad (registrul funciar) atestă proprietarul.
- Un inventar semnat de ambele părți, cu fotografii ale stării proprietății.
- Ce include prețul – în mod specific, ce utilități și servicii sunt acoperite.
- Condițiile de anulare – ce se întâmplă dacă trebuie să încheiați contractul mai devreme.
- Unde este depusă garanția la autoritatea regională.
- Faptul că contractul nu menționează „vivienda habitual” (locuință permanentă) dacă este un contract de temporada, nici „turístico” (închiriere de vacanță) dacă șederea este de câteva luni.
Probleme frecvente și ce puteți face
Pot apărea diverse probleme cu contractele de temporada. Dacă un contract nu are o cauză temporară reală, acesta poate fi tratat ca un contract de locuință standard, oferindu-vă mai multe drepturi. Un contract care menționează „vivienda habitual” (locuință permanentă) sau „turístico” (închiriere de vacanță) pentru o ședere de câteva luni este incorect și ar trebui pus la îndoială. Dacă depozitul dumneavoastră nu vă este returnat în termen de o lună de la predarea cheilor, aveți dreptul legal la dobândă. Dacă proprietarul nu poate prezenta dovada proprietății, nu continuați. Dacă prețul nu specifică clar ce include, solicitați acest lucru în scris înainte de a efectua plata. În toate aceste cazuri, păstrați copii ale corespondenței și fotografii cu starea proprietății. Solicitați proprietarului o „nota simple” pentru a verifica proprietatea.
Cât costă o chirie lunară comparativ cu una pe termen lung
Conform Idealista, prețul mediu pentru contractele de închiriere pe termen lung în Spania a fost de 15,1 €/m² pe lună în august 2026. Un apartament mobilat închiriat pe lună costă, de obicei, mai mult decât această medie. Începând cu iulie 2026, indicele Idealista nu mai include în calcul închirierile sezoniere (alquiler de temporada).
Întrebări frecvente
Ce este un contract de temporada?
Un contract de temporada este un acord de închiriere pentru nevoi temporare, cum ar fi muncă sau studii, în cazul în care reședința obișnuită a chiriașului este în altă parte, conform definiției articolelor 2 și 3 din LAU.
Ce depozit este legal pentru un contract de temporada?
Depozitul legal pentru un contract de temporada este de 2 luni de chirie (LAU, articolul 36).
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu vă returnează depozitul?
Proprietarul trebuie să returneze garanția în termen de o lună de la predarea cheilor. După această perioadă, garanția generează dobândă legală.
Poate proprietarul să solicite garanții suplimentare?
Spre deosebire de contractele pe termen lung, nu există o limită legală pentru garanțiile suplimentare solicitate în cazul unui contrato de temporada; aceasta este o chestiune de acord între părți.