Ett “temporada”-kontrakt är ett hyresavtal som används för vistelser på 1 till 11 månader i Spanien och regleras av Urban Leases Law (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). Det skiljer sig från ett långtidsuthyrningsavtal eftersom det är utformat för tillfälliga behov, som arbete, studier eller medicinsk behandling, och kräver att hyresgästen har sitt permanenta hem någon annanstans.
Vad ett temporada-kontrakt är
Ett “temporada”-kontrakt (contrato de temporada) är ett hyresavtal som regleras av den spanska lagen om urbana hyresrätter (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), specifikt artiklarna 2 och 3. Det används för tillfälliga behov, som arbete, studier eller medicinsk behandling, och kräver att hyresgästen har sitt permanenta hem någon annanstans. Om det inte finns en verklig tillfällig orsak angiven i kontraktet kan en domare besluta att det är ett standardhyresavtal. Regionala regler och nya nationella dekret ändras snabbt, så kontrollera den aktuella situationen i din stad innan du skriver under.
Temporada kontra långtidsavtal (vivienda habitual)
Ett temporada-kontrakt skiljer sig markant från ett långtidskontrakt (vivienda habitual), som gäller som hyresgästens permanenta hem. De viktigaste skillnaderna beskrivs nedan:
| Säsongskontrakt | Långtidskontrakt (permanent boende) | |
|---|---|---|
| Syfte | Ett tillfälligt behov med angiven orsak: arbete, studier, medicinsk behandling | Hyresgästens permanenta hem |
| Längd | Enligt vad parterna kommer överens om, från veckor till månader | Hyresgästen kan förlänga det upp till 5 år, eller 7 om hyresvärden är ett företag |
| Deposition | 2 månadshyror (LAU, artikel 36) | 1 månadshyra (LAU, artikel 36) |
| Förnyelse | Ingen tvingande förlängning: det upphör att gälla på det avtalade datumet | Tvingande förlängningar för hyresvärden tills de 5 eller 7 åren har gått |
| Hyresgästskydd | Vad som står i avtalet, inom ramen för LAU:s regler för annat än boende | LAU:s regler för boende, inklusive rätten till förlängningar |
Dessa skillnader innebär att ett temporada-kontrakt erbjuder flexibilitet för kortare vistelser, medan ett långtidskontrakt ger större trygghet och skydd för hyresgästen.
Vad kontraktet måste innehålla
Ett “temporada”-kontrakt måste tydligt ange det tillfälliga skälet till hyran – arbete, studier, medicinsk behandling och liknande – och bekräfta att hyresgästen har sitt permanenta boende någon annanstans. Det måste också inkludera den överenskomna hyrestiden, priset och vad det priset inkluderar (el, vatten, avgifter till bostadsrättsföreningen, etc.), depositionens storlek och eventuella ytterligare garantier som hyresvärden kräver. Om det angivna tillfälliga skälet inte är giltigt kan en domare behandla kontraktet som ett standardhyreskontrakt, vilket ger hyresgästen fler rättigheter.
Deposition och ytterligare garantier
Den lagstadgade depositionen för ett temporada-kontrakt är 2 månadshyror (LAU, artikel 36). Hyresvärden måste sätta in denna deposition hos den relevanta myndigheten i den autonoma regionen (regionsförvaltningen). Till skillnad från ett långtidskontrakt finns det ingen laglig gräns för ytterligare garantier som en hyresvärd kan begära; detta är en fråga om överenskommelse mellan parterna. Depositionen måste återbetalas inom 1 månad efter att hyresgästen har lämnat tillbaka nycklarna; efter den månaden tjänar den laglig ränta.
Vad du bör kontrollera innan du skriver under
Innan du skriver under ett temporada-kontrakt bör du noggrant granska följande:
- Hyresvärdens identitet och att denne äger bostaden eller har fullmakt: en "nota simple" från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) visar vem som är ägare.
- En inventarielista undertecknad av båda parter, med foton av bostadens skick.
- Vad priset inkluderar – specifikt, vilka nyttigheter och tjänster som täcks.
- Uppsägningsvillkoren – vad som händer om du behöver avsluta avtalet i förtid.
- Var depositionen är inlämnad hos den regionala myndigheten.
- Att avtalet inte anger "vivienda habitual" (permanent boende) om det är ett temporada-avtal, eller "turístico" (semesterboende) om vistelsen är på flera månader.
Vanliga problem och vad du kan göra
Flera problem kan uppstå med temporada-kontrakt. Om ett kontrakt inte har någon verklig tillfällig orsak kan det komma att behandlas som ett standardhyreskontrakt, vilket ger dig fler rättigheter. Ett kontrakt som anger “vivienda habitual” (permanent boende) eller “turístico” (semesterboende) för en längre vistelse är felaktigt och bör ifrågasättas. Om din deposition inte återbetalas inom 1 månad efter att du lämnat tillbaka nycklarna har du rätt till ränta enligt lagen. Om hyresvärden inte kan visa äganderätt, gå inte vidare. Om priset inte tydligt anger vad som ingår, be om det skriftligen innan du betalar. I alla dessa fall, spara kopior av all korrespondens och foton av fastighetens skick. Be hyresvärden om en "nota simple" för att verifiera äganderätten.
Hur mycket en månadsuthyrning kostar jämfört med en långtiduthyrning
Enligt Idealista låg genomsnittspriset för permanenta hyresavtal i Spanien på 15,1 €/m² per månad i augusti 2026. En möblerad lägenhet som hyrs ut per månad kostar vanligtvis mer än detta genomsnitt. Sedan juli 2026 exkluderar Idealistas index säsongsbetonade uthyrningar (alquiler de temporada).
Vanliga frågor och svar
Vad är ett temporada-kontrakt?
Ett “temporada”-kontrakt är ett hyresavtal för tillfälliga behov, som arbete eller studier, där hyresgästen har sitt permanenta boende någon annanstans, i enlighet med artiklarna 2 och 3 i LAU.
Vilken deposition är laglig för ett temporada-kontrakt?
Den lagliga depositionen för ett temporada-kontrakt är 2 månadshyror (LAU, artikel 36).
Vad händer om hyresvärden inte returnerar min deposition?
Hyresvärden måste återlämna depositionen inom 1 månad efter att du har lämnat tillbaka nycklarna. Efter den månaden börjar depositionen generera lagstadgad ränta.
Kan en hyresvärd begära ytterligare garantier?
Till skillnad från långtidsavtal finns det ingen laglig gräns för extra garantier vid ett temporada-avtal; det är en fråga om överenskommelse mellan parterna.