Een “temporada” huurcontract is een huurovereenkomst die gebruikt wordt voor verblijven van 1 tot 11 maanden in Spanje, en valt onder de Urban Leases Law (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). Het verschilt van een langetermijnhuur omdat het bedoeld is voor tijdelijke behoeften, zoals werk, studie of een medische behandeling, en vereist dat de huurder elders zijn of haar permanente woonplaats heeft.
Wat een temporada-contract is
Een “temporada” huurcontract (contrato de temporada) is een huurovereenkomst die geregeld wordt door de Urban Leases Law (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), specifiek artikelen 2 en 3. Het wordt gebruikt voor tijdelijke behoeften, zoals werk, studie of een medische behandeling, en vereist dat de huurder elders zijn of haar vaste woonplaats heeft. Als er geen reële tijdelijke reden in het contract staat vermeld, kan een rechter beslissen dat het een standaard huurcontract is. Regionale regels en nieuwe nationale besluiten veranderen snel, dus controleer de actuele situatie in jouw stad voordat je iets tekent.
Temporada versus een langetermijncontract (permanente woning)
Een temporada contract verschilt aanzienlijk van een contract voor een lange termijn (vivienda habitual), dat bedoeld is voor de permanente woning van de huurder. De belangrijkste verschillen staan hieronder beschreven:
| Temporada contract | Langetermijncontract (vivienda habitual) | |
|---|---|---|
| Doel | Een tijdelijke noodzaak met een aangegeven reden: werk, studie, medische behandeling | De permanente woning van de huurder |
| Duur | Zoals de partijen overeenkomen, van weken tot maanden | De huurder kan deze met maximaal 5 jaar verlengen, of 7 jaar als de verhuurder een bedrijf is |
| Borg | 2 maanden huur (LAU, artikel 36) | 1 maand huur (LAU, artikel 36) |
| Verlenging | Geen verplichte verlenging: het contract eindigt op de afgesproken datum | Verplichte verlengingen voor de verhuurder tot die 5 of 7 jaar |
| Bescherming huurder | Wat het contract zegt, binnen de LAU-regels voor ander gebruik dan wonen | De LAU-regels voor wonen, inclusief het recht op verlenging |
Deze verschillen betekenen dat een temporada contract flexibiliteit biedt voor kortere verblijven, terwijl een langetermijncontract meer zekerheid en bescherming biedt aan de huurder.
Waar de overeenkomst over moet gaan
Een temporada contract moet duidelijk de tijdelijke reden voor de huur vermelden – zoals werk, studie, of een medische behandeling – en bevestigen dat je vaste woonplaats elders is. Ook moet erin staan hoe lang de huurovereenkomst loopt, de prijs en wat die prijs precies inhoudt (bijvoorbeeld nutsvoorzieningen, kosten voor de comunidad de vecinos, etc.), het bedrag van de borg en eventuele extra garanties die de verhuurder vraagt. Als de aangegeven tijdelijke reden niet klopt, kan een rechter de overeenkomst behandelen als een standaard huurcontract, waardoor je als huurder meer rechten krijgt.
Borg en extra garanties
De wettelijke borg voor een temporada contract is 2 maanden huur (LAU, artikel 36). De verhuurder moet deze borg storten bij de betreffende instantie van de autonome gemeenschap (de regionale overheid). In tegenstelling tot een langetermijncontract is er geen wettelijke limiet aan de extra garanties die de verhuurder kan vragen; dit is een kwestie van overeenstemming tussen partijen. De borg moet binnen 1 maand na het inleveren van de sleutels worden terugbetaald; daarna genereert deze wettelijke rente.
Waar je op moet letten voordat je tekent
Controleer vóór het ondertekenen van een temporada contract zorgvuldig het volgende:
- De identiteit van de verhuurder, en of deze eigenaar is van de woning of een volmacht heeft: een “nota simple” van het Registro de la Propiedad (het kadaster) toont de eigenaar.
- Een inventarislijst, ondertekend door beide partijen, met foto’s van de staat van de woning.
- Wat de prijs inclusief is – specifiek, welke nutsvoorzieningen en diensten gedekt zijn.
- De annuleringsvoorwaarden – wat er gebeurt als je het contract vroegtijdig moet beëindigen.
- Waar de borg is gestort bij de regionale overheid.
- Dat het contract niet “vivienda habitual” (permanente woning) vermeldt als het een temporada contract is, en ook niet “turístico” (vakantieverhuur) als het verblijf enkele maanden duurt.
Veelvoorkomende problemen en wat je kunt doen
Er kunnen verschillende problemen ontstaan bij temporada contracten. Als een contract geen echte tijdelijke reden heeft, kan het als een standaard huurcontract worden beschouwd, waardoor je meer rechten hebt. Een contract waarin staat vermeld “vivienda habitual” (permanente woning) of “turístico” (vakantieverhuur) voor een verblijf van maanden is onjuist en je zou dit in twijfel moeten trekken. Als je borg niet binnen 1 maand na het inleveren van de sleutels wordt terugbetaald, heb je wettelijk recht op rente. Als de verhuurder geen bewijs van eigendom kan laten zien, ga er dan niet mee verder. Als de prijs niet duidelijk aangeeft wat er is inbegrepen, vraag dit dan schriftelijk voordat je betaalt. Bewaar in al deze gevallen kopieën van alle correspondentie en foto's van de staat van de woning. Vraag de verhuurder om een "nota simple" om het eigendom te verifiëren.
Hoeveel een maandelijkse huur kost versus een langlopende huurovereenkomst
Volgens Idealista bedroeg de gemiddelde prijs voor permanente huurcontracten in Spanje 15,1 €/m² per maand in augustus 2026. Een gemeubileerd appartement dat per maand wordt verhuurd, kost doorgaans meer dan dat gemiddelde. Sinds juli 2026 sluit de Idealista index huurcontracten voor een seizoen (alquiler de temporada) uit.
Veelgestelde vragen
Wat is een temporada contract?
Een temporada contract is een huurovereenkomst voor tijdelijke behoeften, zoals werk of een studie, waarbij de huurder zijn of haar vaste woonplaats elders heeft, zoals gedefinieerd in artikel 2 en 3 van de LAU.
Welke borg is wettelijk voor een temporada contract?
De wettelijke borg voor een temporada contract is 2 maanden huur (LAU, artikel 36).
Wat gebeurt er als de verhuurder je borg niet teruggeeft?
De verhuurder moet de borg binnen één maand terugbetalen nadat je de sleutels hebt ingeleverd. Na die maand genereert de borg wettelijke rente.
Mag de verhuurder extra garanties vragen?
In tegenstelling tot huurcontracten voor de lange termijn, is er geen wettelijke limiet aan de extra garanties die een verhuurder kan vragen bij een temporada contract; dit is een kwestie van overeenstemming tussen de partijen.