En “temporada”-kontrakt er en lejeaftale, der bruges til ophold på mellem 1 og 11 måneder i Spanien, og den er underlagt loven om bymæssige lejemål (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU). Den adskiller sig fra en langvarig lejekontrakt, fordi den er beregnet til midlertidige behov, som f.eks. arbejde, studier eller medicinsk behandling, og kræver, at lejeren har sin faste bopæl et andet sted.
Hvad er en temporada-kontrakt?
En “temporada”-kontrakt (contrato de temporada) er en lejeaftale, der er underlagt den spanske lov om bymæssige lejemål (Ley de Arrendamientos Urbanos – LAU), nærmere bestemt artiklerne 2 og 3. Den bruges til midlertidige behov, som f.eks. arbejde, studier eller medicinsk behandling, og kræver, at lejeren har sin faste bopæl et andet sted. Hvis der ikke er en reel midlertidig årsag angivet i kontrakten, kan en dommer afgøre, at det er en standard lejekontrakt. Regionale regler og nye nationale dekreter ændrer sig hurtigt, så tjek den aktuelle situation i din by, før du underskriver.
Temporada kontra langvarige (vivienda habitual) kontrakter
En kontrakt af typen “temporada” adskiller sig markant fra en langtidskontrakt (vivienda habitual), som er for en lejers faste hjem. De vigtigste forskelle er skitseret nedenfor:
| Temporada kontrakt | Langtidslejekontrakt (vivienda habitual) | |
|---|---|---|
| Formål | Et midlertidigt behov med en angivet årsag: arbejde, studier, medicinsk behandling | Lejerens faste hjem |
| Varighed | Hvad parterne er enige om, fra uger til måneder | Lejeren kan forlænge den op til 5 år, eller 7 hvis udlejeren er en virksomhed |
| Depositum | 2 måneders husleje (LAU, artikel 36) | 1 måneders husleje (LAU, artikel 36) |
| Fornyelse | Ingen obligatorisk forlængelse: den ophører på den aftalte dato | Obligatoriske forlængelser for udlejeren indtil de 5 eller 7 år |
| Lejers beskyttelse | Hvad kontrakten siger, inden for LAU's regler for andet end boligformål | LAU's regler for bolig, herunder retten til forlængelserne |
Disse forskelle betyder, at en temporada-kontrakt giver fleksibilitet ved kortere ophold, mens en langfristet kontrakt giver større sikkerhed og beskyttelse af lejeren.
Hvad kontrakten skal indeholde
En kontrakt af typen “temporada” skal tydeligt angive den midlertidige årsag til lejemålet – f.eks. arbejde, studier eller lægebehandling – og bekræfte, at lejeren har sin faste bopæl et andet sted. Den skal også indeholde den aftalte lejeperiode, prisen og hvad den dækker (f.eks. forbrug, fællesudgifter osv.), depositumsbeløbet og eventuelle yderligere garantier, som udlejeren kræver. Hvis den angivne midlertidige årsag ikke er reel, kan en dommer behandle kontrakten som en standard lejekontrakt, hvilket giver lejeren flere rettigheder.
Depositum og ekstra garantier
Den lovpligtige depositum for en temporada-kontrakt er 2 måneders husleje (LAU, artikel 36). Udlejeren skal indbetale dette depositum til den relevante myndighed i den autonome region (regionsregeringen). I modsætning til en langvarig kontrakt er der ingen juridisk grænse for de ekstra garantier, en udlejer kan kræve; det er op til parterne at aftale. Depositummet skal returneres inden for 1 måned efter, at lejer har afleveret nøglerne; derefter optjenes der lovbestemt rente.
Hvad du bør tjekke, før du underskriver
Før du underskriver en temporada-kontrakt, skal du nøje gennemgå følgende:
- Ud skal tjekke udlejers identitet, og at de ejer boligen eller har en fuldmagt: en “nota simple” fra Registro de la Propiedad (tingbogen) viser ejeren.
- En opgørelse, der er underskrevet af begge parter, med billeder af boligens stand.
- Hvad prisen inkluderer – specifikt, hvilke forsyningsselskaber og tjenester der er dækket.
- Opsigelsesvilkårene – hvad der sker, hvis du skal opsige kontrakten før tid.
- Hvor depositummet er indbetalt hos den regionale regering.
- At kontrakten ikke angiver “vivienda habitual” (fast bopæl), hvis det er en temporada-kontrakt, eller “turístico” (feriebolig), hvis opholdet er på flere måneder.
Almindelige problemer og hvad du kan gøre
Der kan opstå flere problemer med temporada-kontrakter. Hvis en kontrakt ikke har en reel midlertidig årsag, kan den blive behandlet som en standard lejekontrakt, hvilket giver dig flere rettigheder. En kontrakt, der angiver “vivienda habitual” (fast bopæl) eller “turístico” (ferieudlejning) for et ophold på flere måneder, er forkert og bør du stille spørgsmålstegn ved. Hvis dit depositum ikke bliver returneret inden for 1 måned efter aflevering af nøglerne, har du juridisk ret til renter. Hvis udlejeren ikke kan fremvise dokumentation for ejerskabet, bør du ikke fortsætte. Hvis prisen ikke tydeligt angiver, hvad den inkluderer, så bed om det skriftligt, før du betaler. I alle disse tilfælde skal du gemme kopier af al korrespondance og billeder af ejendommens stand. Bed udlejeren om en "nota simple" for at verificere ejerskabet.
Hvad koster en månedlig leje i forhold til en langsigtet leje?
Ifølge Idealista var gennemsnitsprisen for langvarige lejekontrakter i Spanien 15,1 €/m² om måneden i august 2026. En møbleret lejlighed, der lejes månedsvis, koster typisk mere end dette gennemsnit. Siden juli 2026 har Idealista-indekset udeladt sæsonudlejninger (alquiler de temporada).
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en temporada-kontrakt?
En temporada-kontrakt er en lejeaftale for midlertidige behov, som f.eks. arbejde eller studier, hvor lejeren har sin faste bopæl et andet sted, som defineret i artikel 2 og 3 i LAU.
Hvilken depositum er lovlig for en temporada-kontrakt?
Den lovpligtige depositum for en temporada-kontrakt er 2 måneders husleje (LAU, artikel 36).
Hvad sker der, hvis udlejeren ikke returnerer min depositum?
Udlejeren skal tilbagebetale dit depositum inden for 1 måned efter, at du har afleveret nøglerne. Efter den måned løber der lovbestemte renter på beløbet.
Må en udlejer bede om yderligere sikkerhed?
I modsætning til langsigtede kontrakter er der ikke et lovbestemt loft over ekstra garantier i forbindelse med en temporada-kontrakt; det er op til parterne at aftale.