Închiriere lunară în München

Am analizat 592 de locuințe mobilate în München la data de 16 octombrie 2026. Cea mai ieftină variantă de locuință este o cameră într-un apartament la comun, cu o chirie mediană de 900 €, în timp ce cea mai scumpă este un apartament cu două sau mai multe dormitoare, la 2.990 €. Chiria mediană pentru un studio în München este de 1.860 €, comparativ cu 1.550 € în Hamburg și 1.360 € în Köln.

Prețuri

Următorul tabel prezintă costurile mediane lunare de închiriere și intervalul în care se încadrează jumătate din anunțuri.

Actualizat la 16 octombrie 2026. Prețurile lunare afișate se bazează pe 592 de locuințe mobilate analizate pe 4 site-uri de închirieri; jumătate dintre oferte se situează între percentilele 25 și 75; locuințele care pot fi rezervate pentru mai puțin de 28 de zile au fost excluse din analiză.

Cartierele orașului

Orașul are 25 de cartiere oficiale. Lista de mai jos prezintă chiria mediană pentru camere și pentru apartamente întregi (studios și apartamente cu dormitoare) în fiecare cartier, doar acolo unde există cel puțin 20 de anunțuri de acel tip.

• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: locuință completă 2.550 € (39 anunțuri)
• Maxvorstadt: cameră 1.160 € (53 anunțuri)
• Ramersdorf-Perlach: cameră 945 € (32 anunțuri); locuință completă 1.960 € (72 anunțuri)
• Schwabing-West: locuință completă 2.990 € (21 anunțuri)
• Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln: cameră 790 € (31 anunțuri)

Universități și campusuri

Orașul include mai multe universități și campusuri cu nume proprii în limitele sale.

• Ludwig-Maximilians-Universität München
• Technical University of Munich
• University of Music and Theatre Munich
• EU Business School
• University of the Bundeswehr Munich
• Ukrainian Free University
• University of Television and Film Munich
• Munich University of Applied Sciences
• Munich Business School
• Munich University of Applied Languages

Cum să ajungeți și cum să vă deplasați

Aeroportul Internațional din München (MUC) deservește orașul. De la aeroport (MUC), liniile S-Bahn S1 și S8 asigură transportul către centrul orașului.

Formalitățile necesare în țară

Un contract de închiriere rezidențial are o durată nedeterminată, deși o durată fixă este permisă dacă proprietarul menționează motivul în scris la semnarea contractului, cum ar fi necesitatea locuinței pentru el însuși sau pentru familie, efectuarea de lucrări sau închirierea către un angajat. (§ 575 BGB)

O locuință închiriată doar pentru o utilizare temporară este exceptată de la o mare parte din protecția oferită în mod normal chiriașilor. Reglementările privind chiria la începutul contractului de închiriere, majorările de chirie și protecția la încheierea contractului nu se aplică. (§ 549 BGB)

Aceeași excepție se aplică unei camere care face parte din locuința proprietarului și care este mobilată în mare parte de acesta, cu excepția cazului în care este închiriată pentru uz permanent chiriașului, împreună cu familia sau gospodăria sa. (§ 549 BGB)

Depozitul (Kaution) nu poate depăși chiria pentru trei luni, fără a include costurile de funcționare. Chiriașii pot plăti depozitul în trei rate lunare egale, iar proprietarii trebuie să îl păstreze separat de activele lor, orice dobândă acumulată revenind chiriașului. (§ 551 BGB)

Oricine se mută într-o locuință în Germania trebuie să se înregistreze (Anmeldung) la biroul de înregistrare a populației (Meldebehörde) în termen de două săptămâni de la mutare. (§ 17 BMG)

Pentru efectuarea înregistrării (Anmeldung), proprietarul trebuie să confirme mutarea în scris (Wohnungsgeberbestätigung) în termen de două săptămâni de la aceeași dată. (§ 19 BMG)

Oricine părăsește Germania fără a avea o nouă locuință în țară trebuie să se radieze (Abmeldung) în termen de două săptămâni de la plecare, această procedură putând fi efectuată cu cel puțin o săptămână înainte. (§ 17 BMG)

După înregistrare (Anmeldung), autoritățile fiscale vă vor atribui un număr de identificare fiscală (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Orice persoană care locuiește în Germania este obligată să aibă asigurare medicală. (§ 193 VVG)

Fiecare locuință plătește taxa de difuzare (Rundfunkbeitrag) în valoare de 18,36 € pe lună, nu per persoană; într-o locuință împărțită, o singură persoană achită pentru toți. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Întrebări frecvente

Cât costă închirierea unei camere în München?

Chiria mediană este de 900 €; jumătate dintre anunțuri se situează între 750 € și 1.090 €.

Cât costă închirierea unui studio în München?

Chiria mediană este de 1.860 €; jumătate dintre anunțuri se situează între 1.478 € și 2.139 €.

Cât costă închirierea unui apartament cu un dormitor în München?

Chiria mediană este de 2.395 €; jumătate dintre anunțuri se situează între 1.790 € și 3.088 €.

Cât costă închirierea unui apartament cu două sau mai multe camere în München?

Chiria mediană este de 2.990 €; jumătate dintre anunțuri se situează între 2.590 € și 3.900 €.

Locuințe mobilate pentru închiriere lunară

Flexsirent vă oferă camere și locuințe mobilate pentru șederi cuprinse între 1 și 11 luni, în 22 de limbi, cu suport nativ AI.