Münchna: mesečna najemnina

Analizirali smo 592 opremljenih stanovanj v Münchnu, stanje 16. oktober 2026. Najcenejša vrsta stanovanja je soba v skupnem stanovanju z mediano najemnino 900 €, najdražja pa je stanovanje z dvema ali več spalnicami za 2.990 €. Mediana najemnine za garsonjero v Münchnu znaša 1.860 €, v primerjavi z 1.550 € v Hamburgu in 1.360 € v Kölnu.

Cene

Naslednja tabela prikazuje mediano mesečno najemnino in razpon srednjih 50 % objav.

Posodobljeno 16. oktobra 2026. Navedene so mesečne cene oglaševanih 592 opremljenih stanovanj, zbranih s štirih spletnih mest za oddajanje; srednji del obsega od 25. do 75. percentila; stanovanja, ki so rezervirana za manj kot 28 dni, so bila izključena.

Okolice

Mesto ima 25 uradnih okolišev. Spodnji seznam prikazuje mediano najemnino za sobe in celotna stanovanja (študentske domove in stanovanja z eno ali več spalnicami) v posameznem okolišu, in sicer le, če je na voljo 20 ali več objav te vrste.

• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: celotno stanovanje 2.550 € (39 oglasov)
• Maxvorstadt: soba 1.160 € (53 oglasov)
• Ramersdorf-Perlach: soba 945 € (32 oglasov); celotno stanovanje 1.960 € (72 oglasov)
• Schwabing-West: celotno stanovanje 2.990 € (21 oglasov)
• Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln: soba 790 € (31 oglasov)

Univerze in kampusi

Mesto obsega več univerz in poimenovanih kampusov znotraj svojih meja.

• Ludwig-Maximilians-Universität München
• Technical University of Munich
• University of Music and Theatre Munich
• EU Business School
• University of the Bundeswehr Munich
• Ukrainian Free University
• University of Television and Film Munich
• Munich University of Applied Sciences
• Munich Business School
• Munich University of Applied Languages

Kako priti in se premikati po mestu

Mednarodno letališče München (MUC) povezuje mesto z okolico. Od letališča (MUC) do središča mesta vas peljejo proge mestne železnice S1 in S8.

Dokumenti za bivanje v državi

Pogodba o najemu stanovanj se sklene za nedoločen čas, čeprav je mogoče določiti določen čas trajanja, če lastnik ob podpisu pogodbe pisno navede razlog, na primer potrebo po stanovanju za sebe ali svojo družino, izvajanje del ali oddajo stanovanja zaposlenemu. (§ 575 BGB)

Stanovanjski prostor, ki je oddan samo za začasno uporabo, je izvzet iz številnih pravic najemnikov, ki jih sicer varuje zakonodaja. Pravila glede višine najemnine ob sklenitvi pogodbe, morebitnih povišanj najemnine in zaščite ob prenehanju najemnega razmerja v tem primeru ne veljajo. (§ 549 BGB)

Ista izjema velja tudi za sobo, ki je del stanovanja, v katerem lastnik živi, in jo je lastnik večinoma opremil, razen če je oddana za stalno uporabo najemniku z njegovo družino ali gospodinjstvom. (§ 549 BGB)

Varščina (Kaution) ne sme preseči treh mesecev najemnine brez stroškov obratovanja. Najemniki jo lahko plačajo v treh enakih mesečnih obrokih, lastniki pa jo morajo hraniti ločeno od lastnih sredstev, pri čemer morajo morebitne obresti izplačati najemniku. (§ 551 BGB)

Vsakdo, ki se vseli v stanovanje v Nemčiji, se mora v dveh tednih po vselitvi registrirati (Anmeldung) na registracijskem uradu (Meldebehörde). (§ 17 BMG)

Za prijavo (Anmeldung) je lastnik stanovanja dolžan pisno potrditi vselitev (Wohnungsgeberbestätigung) v istem roku dveh tednov. (§ 19 BMG)

Vsakdo, ki zapusti Nemčijo in nima novega stalnega prebivališča v državi, se mora v dveh tednih po odselitvi odjaviti (Abmeldung); to lahko stori najprej en teden pred odhodom. (§ 17 BMG)

Po opravljeni prijave (Anmeldung) vam davčna uprava dodeli davčno identifikacijsko številko (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Vsakdo, ki živi v Nemčiji, je dolžan imeti zdravstveno zavarovanje. (§ 193 VVG)

Vsak dom plača prispevek za javno radiotelevizijo (Rundfunkbeitrag) v višini 18,36 € na mesec, ne glede na število oseb, ki v njem živijo; v skupnem stanovanju plača eno osebo za vse. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Pogosto zastavljena vprašanja

Koliko stane najem sobe v Münchnu?

Mediana najemnine znaša 900 €; polovica oglasov se giblje med 750 € in 1.090 €.

Koliko stane najem studia v Münchnu?

Mediana najemnine znaša 1.860 €; polovica oglasov se giblje med 1.478 € in 2.139 €.

Koliko stane najem enosobnega stanovanja v Münchnu?

Mediana najemnine znaša 2.395 €; polovica oglasov se giblje med 1.790 € in 3.088 €.

Koliko stane najem stanovanja z dvema ali več sobami v Münchnu?

Mediana najemnine znaša 2.990 €; polovica oglasov se giblje med 2.590 € in 3.900 €.

Najemno opremljena stanovanja za mesečno najemnino

Flexsirent ponuja sobe in opremljena stanovanja za bivanje od 1 do 11 mesecev, v 22 jezikih in s tehnologijo umetne inteligence.