Mjesečni najam u Münchenu

Analizirali smo 592 namještena doma u Münchenu od 16. listopada 2026. Najjeftinija vrsta smještaja je soba u zajedničkom stanu, s medijanom najamnine od 900 €, dok je najskuplji stan s dvije ili više spavaćih soba po cijeni od 2.990 €. Medijan najamnine za studio apartman u Münchenu iznosi 1.860 €, u usporedbi s 1.550 € u Hamburgu i 1.360 € u Kölnu.

Cijene

Sljedeća tablica prikazuje medijan mjesečnih troškova najma i raspon središnjih polovica oglasa.

Ažurirano 16. listopada 2026. Objavljene su mjesečne cijene za 592 namještena doma, prikupljene s 4 platforme za iznajmljivanje; srednja polovica ponude obuhvaća raspon od 25. do 75. percentila, a iz analize su izuzeti domovi koji se mogu rezervirati za manje od 28 dana.

Četvrti

Grad ima 25 službenih četvrti. Popis koji slijedi prikazuje medijan cijene najma za sobe i za cijele stanove (studije i stanove s sobama) u svakoj četvrti, samo u onima u kojima postoji 20 ili više oglasa te vrste.

• Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: cjelokupni stan 2.550 € (39 oglasa)
• Maxvorstadt: soba 1.160 € (53 oglasa)
• Ramersdorf-Perlach: soba 945 € (32 oglasa); cjelokupni stan 1.960 € (72 oglasa)
• Schwabing-West: cjelokupni stan 2.990 € (21 oglas)
• Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln: soba 790 € (31 oglas)

Sveučilišta i kampusi

Grad sadrži nekoliko sveučilišta i imenovanih kampusa unutar svojih granica.

• Ludwig-Maximilians-Universität München
• Technical University of Munich
• University of Music and Theatre Munich
• EU Business School
• University of the Bundeswehr Munich
• Ukrainian Free University
• University of Television and Film Munich
• Munich University of Applied Sciences
• Munich Business School
• Munich University of Applied Languages

Kako doći i kretati se

Međunarodni aerodrom München (MUC) povezuje grad s ostatkom svijeta. Od aerodroma (MUC) do centra grada pružaju prijevoz linije S-Bahn S1 i S8.

Dokumentacija države

Ugovor o najmu stana može biti na neodređeno vrijeme, iako je dopušten određeni rok ako najmodavac prilikom potpisivanja ugovora pisanim putem navede razlog, kao što su potreba za stanom za sebe ili svoju obitelj, izvođenje radova ili davanje u najam zaposleniku. (§ 575 BGB)

Stambeni prostor koji se iznajmljuje samo za privremenu upotrebu izuzet je od većine zaštite najmoprimaca koja je inače na snazi. Pravila o visini najamnine na početku ugovora, povišenju najamnine i zaštiti prilikom isteka ugovora se ne primjenjuju. (§ 549 BGB)

Ista se iznimka odnosi i na sobu koja je dio stana u kojem stanodavac živi i koju je stanodavac uglavnom namješten, osim ako se iznajmljuje za trajni smještaj najmoprimcu s njegovom obitelji ili kućanstvom. (§ 549 BGB)

Polog (kaution) ne smije premašiti iznos tri mjesečne najamnine bez troškova. Najmoprimci ga mogu platiti u tri jednake mjesečne rate, a najmodavci ga moraju držati odvojeno od vlastite imovine, pri čemu svi ostvareni kamati pripadaju najmoprimcu. (§ 551 BGB)

Svatko tko se useli u stambeni prostor u Njemačkoj mora se prijaviti (Anmeldung) u nadležnoj službi za prijavu prebivališta (Meldebehörde) u roku od dva tjedna od useljenja (§ 17 BMG).

Za provedbu prijave (Anmeldung), iznajmljivač mora pisanim putem potvrditi useljenje (Wohnungsgeberbestätigung) unutar istih dvaju tjedana. (§ 19 BMG)

Svaka osoba koja napušta Njemačku bez novog prebivališta u zemlji mora se odjaviti (Abmeldung) u roku od dva tjedna od iseljenja; to se može učiniti i ranije, najranije tjedan dana prije. (§ 17 BMG)

Nakon provedene prijave boravka (Anmeldung), porezne službe dodjeljuju osobni identifikacijski broj poreznog obveznika (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Svatko tko živi u Njemačkoj dužan je imati zdravstveno osiguranje. (§ 193 VVG)

Svaki dom plaća naknadu za javni radiodifuzni servis (Rundfunkbeitrag) u iznosu od 18,36 € mjesečno po domu, a ne po osobi; u zajedničkom stanu, jednu osobu plaća za sve. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Često postavljena pitanja

Koliko košta najam sobe u Münchenu?

Medijan najam iznosi 900 €; polovica oglasa je između 750 € i 1.090 €.

Koliko košta najam studija u Münchenu?

Medijan mjesečne najamnina iznosi 1.860 €; polovica oglasa je između 1.478 € i 2.139 €.

Koliko košta najam jednosobnog stana u Münchenu?

Medijan najam iznosi 2.395 €; polovica oglasa je između 1.790 € i 3.088 €.

Koliko košta najam stana s dvije ili više spavaćih soba u Münchenu?

Medijan najam iznosi 2.990 €; polovica oglasa je između 2.590 € i 3.900 €.

Namješteni domovi za mjesečnu najam

Flexsirent nudi sobe i namještene stanove za boravak od 1 do 11 mjeseci, na 22 jezika, uz podršku umjetne inteligencije.