Nous avons analysé 592 logements meublés en location meublée au mois à Munich au 16 octobre 2026. Le type de logement le moins cher est une chambre en colocation, avec un loyer médian de 900 €, tandis que l'option la plus coûteuse est un appartement de deux chambres ou plus à 2 990 €. Le loyer médian pour un studio à Munich s'élève à 1 860 €, contre 1 550 € à Hambourg et 1 360 € à Cologne.
Prix
Le tableau suivant présente les coûts de location mensuels médians ainsi que la fourchette de la moitié centrale des annonces.
| Type de logement | Loyer médian | Moitié centrale des annonces | Nombre d’annonces consultées |
|---|---|---|---|
| Chambre en colocation | 900 € | 750 € – 1 090 € | 225 |
| Studio | 1 860 € | 1 478 € – 2 139 € | 195 |
| Appartement d’une chambre | 2 395 € | 1 790 € – 3 088 € | 104 |
| Appartement de deux chambres ou plus | 2 990 € | 2 590 € – 3 900 € | 53 |
Mis à jour le 16 octobre 2026. Les prix mensuels affichés sont ceux de 592 logements meublés relevés sur 4 sites de location ; la moitié centrale correspond au 25e au 75e percentile ; les logements réservables pour une durée inférieure à 28 jours ont été exclus.
Quartiers
La ville compte 25 districts officiels. La liste ci-dessous indique la médiane des loyers pour les chambres et pour les logements entiers (studios et appartements avec chambres) dans chaque district, uniquement lorsque 20 annonces ou plus de ce type sont disponibles.
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt : logement entier 2 550 € (39 annonces)
- Maxvorstadt : chambre 1 160 € (53 annonces)
- Ramersdorf-Perlach : chambre 945 € (32 annonces) ; logement entier 1 960 € (72 annonces)
- Schwabing-West : logement entier 2 990 € (21 annonces)
- Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln : chambre 790 € (31 annonces)
Universités et campus
La ville compte plusieurs universités et campus portant un nom précis à l’intérieur de ses limites.
- Université Louis-et-Maximilien de Munich
- Université de technologie de Munich
- Hochschule für Musik und Theater München
- EU Business School
- Université de la Bundeswehr à Munich
- Université libre ukrainienne
- Université de télévision et de cinéma de Munich
- Université de sciences appliquées de Munich
- Munich Business School
- Munich University of Applied Languages
Se rendre et se déplacer
L'aéroport international de Munich (MUC) dessert la ville. Depuis l'aéroport (MUC), les lignes S1 et S8 du S-Bahn assurent la liaison vers le centre-ville.
Les formalités administratives du pays
Un bail d’habitation est conclu pour une durée indéterminée, bien qu’une durée déterminée soit autorisée si le propriétaire indique la raison par écrit lors de la signature, comme un besoin personnel ou familial du logement, la réalisation de travaux, ou la location à un employé. (§ 575 BGB)
Un logement loué uniquement pour une utilisation temporaire est exempt de la plupart des protections dont bénéficie normalement le locataire. Les règles concernant le loyer au début du bail, les augmentations de loyer et la protection à la fin du bail ne s’appliquent pas. (§ 549 BGB)
La même exemption s’applique à une chambre qui fait partie du logement du propriétaire et qui est principalement meublée, sauf si elle est louée à titre permanent au locataire avec sa famille ou son foyer. (§ 549 BGB)
Le dépôt de garantie ne peut excéder trois mois de loyer hors charges. Les locataires peuvent le verser en trois mensualités égales, et les propriétaires sont tenus de le conserver séparé de leurs propres biens, les intérêts éventuels étant reversés au locataire. (§ 551 BGB)
Quiconque emménage dans un logement en Allemagne doit s’enregistrer (Anmeldung) auprès du bureau d’enregistrement (Meldebehörde) dans les deux semaines suivant son emménagement (§ 17 BMG).
Pour l’Anmeldung, le propriétaire doit confirmer l’emménagement par écrit (Wohnungsgeberbestätigung) dans les deux semaines qui suivent. (§ 19 BMG)
Quiconque quitte l’Allemagne sans avoir de nouveau logement dans le pays doit s’enregistrer pour un départ (Abmeldung) dans les deux semaines suivant son déménagement, et ce, au plus tôt une semaine avant la date de départ. (§ 17 BMG)
Après l’enregistrement (Anmeldung), les autorités fiscales vous attribuent un numéro d’identification fiscale (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)
Toute personne résidant en Allemagne est tenue de souscrire une assurance maladie. (§ 193 VVG)
Chaque foyer verse un montant mensuel fixe pour la redevance audiovisuelle (Rundfunkbeitrag) de 18,36 €, par foyer et non par personne ; dans une colocation, une seule personne paie pour l’ensemble. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)
Questions fréquemment posées
Quel est le coût de la location d'une chambre à Munich ?
Le loyer médian est de 900 € ; la moitié des annonces se situent entre 750 € et 1 090 €.
Quel est le coût de la location d'un studio à Munich ?
Le loyer médian s’élève à 1 860 € ; la moitié des annonces se situent entre 1 478 € et 2 139 €.
Quel est le coût de la location d’un appartement d’une chambre à Munich ?
Le loyer médian s’élève à 2 395 € ; la moitié des annonces se situent entre 1 790 € et 3 088 €.
Quel est le coût de la location d'un appartement de deux chambres ou plus à Munich ?
La médiane du loyer s'élève à 2 990 € ; la moitié des annonces se situent entre 2 590 € et 3 900 €.
Logements meublés pour une location mensuelle
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