Wir haben zum Stichtag 16. Oktober 2026 384 möblierte Unterkünfte zum Wohnen auf Zeit in Köln analysiert. Die günstigste Art der Unterkunft ist ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft mit einer Medianmiete von 813 €, während die teuerste eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern für 2.125 € ist. Die Medianmiete für ein Studio liegt hier bei 1.360 €, im Vergleich zu München mit 1.860 € und Hamburg mit 1.550 €.

Preise

Die folgende Tabelle zeigt die Medianmonatsmieten sowie die Preisspanne der mittleren Hälfte der Inserate.

Art der Unterkunft Medianmiete Mittlerer Bereich der Inserate Anzahl der betrachteten Inserate
Zimmer in einer Wohngemeinschaft 813 € 773 € – 960 € 82
Studio 1.360 € 1.170 € – 1.505 € 167
Wohnung mit einem Schlafzimmer 1.470 € 1.180 € – 1.813 € 88
Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern 2.125 € 1.360 € – 2.555 € 34

Aktualisiert am 16. Oktober 2026. Die angezeigten monatlichen Preise von 384 möblierten Unterkünften wurden auf 2 Vermietungsplattformen ermittelt; die mittlere Hälfte umfasst die Werte vom 25. bis zum 75. Perzentil; Unterkünfte, die für weniger als 28 Tage gebucht werden können, wurden bei der Berechnung nicht berücksichtigt.

Stadtteile

Die Stadt verfügt über 9 offizielle Bezirke. Die folgende Liste zeigt die Medianmiete für Zimmer und für ganze Wohnungen (Studios und Wohnungen mit Schlafzimmern) in jedem Bezirk, sofern dieser Bezirk 20 oder mehr Inserate der jeweiligen Art aufweist.

  • Ehrenfeld: Zimmer 799 € (21 Inserate); ganze Wohnung 1.430 € (26 Inserate)
  • Innenstadt: Zimmer 980 € (35 Inserate); ganze Wohnung 1.395 € (167 Inserate)
  • Lindenthal: ganze Wohnung 1.500 € (29 Inserate)
  • Mülheim: ganze Wohnung 1.450 € (23 Inserate)
  • Nippes: ganze Wohnung 1.490 € (21 Inserate)

Universitäten und Hochschulen

Die Stadt verfügt über mehrere Universitäten und benannte Hochschulstandorte innerhalb ihrer Grenzen.

  • Universität zu Köln
  • Hochschule für Musik und Tanz Köln
  • Deutsche Sporthochschule Köln
  • Technische Hochschule Köln
  • Kunsthochschule für Medien Köln
  • CBS International Business School
  • Rheinische Hochschule Köln
  • Hochschule Fresenius
  • Kölner Werkschulen
  • Katholische Hochschule Nordrhein-Westfalen

Anreise und Fortbewegung

Der Flughafen Köln/Bonn (CGN) bietet eine Anbindung an die Stadt. Der Flughafen (CGN) verfügt über einen eigenen Bahnhof an der S-Bahn-Linie S19.

Die erforderlichen Formalitäten im Land

Ein Wohnraummietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit; eine feste Laufzeit ist nur zulässig, wenn der Vermieter den Grund hierfür bei Vertragsunterzeichnung schriftlich angibt, beispielsweise die eigene Nutzung der Wohnung oder die ihrer Familie, Sanierungsarbeiten oder die Vermietung an einen Mitarbeiter (§ 575 BGB).

Ein für nur vorübergehende Nutzung vermietetes Objekt fällt weitgehend unter den Schutz für Mieter; die Regeln bezüglich der Miete bei Vertragsbeginn, der Mieterhöhungen und des Kündigungsschutzes gelten hierfür nicht. (§ 549 BGB)

Das Gleiche gilt für ein Zimmer, das Teil der Wohnung des Vermieters ist und dieser überwiegend möbliert hat, es sei denn, es wird dem Mieter mit seiner Familie oder seinem Haushalt dauerhaft zur Nutzung überlassen (§ 549 BGB).

Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten betragen; der Mieter kann sie in drei gleichwertigen monatlichen Raten zahlen, und der Vermieter verwahrt sie getrennt von seinem eigenen Vermögen, wobei die Zinsen dem Mieter zustehen. (§ 551 BGB)

Wer in Deutschland einzieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim Einwohnermeldeamt (Meldebehörde) anmelden (§ 17 BMG).

Für die Anmeldung bestätigt der Vermieter den Einzug schriftlich (Wohnungsgeberbestätigung) innerhalb der gleichen zwei Wochen. (§ 19 BMG)

Wer Deutschland verlässt, ohne einen neuen Wohnsitz im Land zu haben, muss sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Auszug abmelden (Abmeldung); dies kann jedoch frühestens eine Woche vorher erfolgen (§ 17 BMG).

Nach der Anmeldung teilt die Finanzverwaltung die steuerliche Identifikationsnummer zu. (§ 139b Abgabenordnung)

Jede Person, die in Deutschland lebt, benötigt eine Krankenversicherung (§ 193 VVG).

Jeder Haushalt zahlt den Rundfunkbeitrag: 18,36 € monatlich pro Haushalt, nicht pro Person; in einer Wohngemeinschaft zahlt eine Person für alle. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch sind die Kosten für die Miete eines Zimmers zum Wohnen auf Zeit in Köln?

Die Medianmiete beträgt 813 €; die Hälfte der Inserate liegt zwischen 773 € und 960 €.

Was kostet es, ein Studio in Köln zu mieten?

Die Medianmiete beträgt 1.360 €; die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.170 € und 1.505 €.

Wie hoch sind die Kosten für die Miete einer Wohnung mit einem Schlafzimmer in Köln?

Die Medianmiete beträgt 1.470 €; die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.180 € und 1.813 €.

Was kostet es, eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern in Köln zu mieten?

Die Medianmiete beträgt 2.125 €; die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.360 € und 2.555 €.

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