Měsíční pronájem v Kolíně nad Rýnem

Analyzovali jsme 384 zařízených nemovitostí v Kolíně nad Rýnem k 16. říjnu 2026. Nejlevnější typ bydlení je pokoj ve sdíleném bytě s mediánem nájemného 813 €, zatímco nejdražší je byt se dvěma a více ložnicemi za 2 125 €. Medián nájemného za studio je zde 1 360 €, v porovnání s Mnichovem, kde je 1 860 € a Hamburkem, kde je 1 550 €.

Ceny

Následující tabulka zobrazuje medián měsíčních nákladů na pronájem a rozsah střední poloviny nabídek.

Aktualizováno 16. října 2026. Uvedené měsíční ceny se vztahují ke 384 zařízeným nemovitostem, které jsme našli na 2 platformách pro pronájem; střední polovina cen se pohybuje od 25. do 75. percentilu; nemovitosti s možností rezervace na méně než 28 dní byly z analýzy vyloučeny.

Obvody

Město má 9 oficiálních obvodů. Následující seznam uvádí medián nájemného za pokoje a za celé byty (studia a byty s ložnicemi) v každém obvodu, pokud má daný obvod 20 a více nabídek daného typu.

• Ehrenfeld: pokoj 799 € (21 nabídek); celý byt 1 430 € (26 nabídek)
• Innenstadt: pokoj 980 € (35 nabídek); celý byt 1 395 € (167 nabídek)
• Lindenthal: celý byt 1 500 € (29 nabídek)
• Mülheim: celý byt 1 450 € (23 nabídek)
• Nippes: celý byt 1 490 € (21 nabídek)

Univerzity a kampusy

Město se nachází v blízkosti několika univerzit a pojmenovaných kampusů.

• University of Cologne
• Hochschule für Musik und Tanz Köln
• German Sport University Cologne
• TH Köln – University of Applied Sciences
• Academy of Media Arts Cologne
• CBS International Business School
• Rheinische Hochschule Köln
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Kölner Werkschulen
• Katholische Hochschule Nordrhein-Westfalen

Jak se tam dostat a jak se pohybovat

Letiště Köln Bonn (CGN) zajišťuje přístup do města. Letiště (CGN) má vlastní nádraží na lince S-Bahn S19.

Potřebné dokumenty a formality v zemi

Nájemní smlouva je uzavírána na dobu neurčitou; sjednání na dobu určitou je povoleno pouze tehdy, pokud pronajímatel uvede důvod písemně při podpisu smlouvy, například pro vlastní potřebu nebo potřebu rodiny, pro provádění prací na nemovitosti, či pro pronájem zaměstnanci. (§ 575 BGB)

Dům pronajatý pouze pro dočasné užívání je vyloučen z mnoha ustanovení o ochraně nájemníků; pravidla týkající se výše nájemného při zahájení nájmu, jeho zvyšování a ochrany při ukončení nájmu se na něj nevztahují. (§ 549 BGB)

Totéž platí pro pokoj, který je součástí domu, ve kterém bydlí pronajímatel, a který pronajímatel většinou zařídil, pokud není pronajímán k trvalému užívání nájemníkovi s jeho rodinou nebo domácností (§ 549 BGB).

Kauce (Kaution) nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájmu bez poplatků za provoz; nájemce ji může zaplatit ve třech stejných měsíčních splátkách a pronajímatel ji musí uchovávat odděleně od svého majetku, přičemž úroky z kauce náleží nájemci. (§ 551 BGB)

Každý, kdo se nastěhuje do bydlení v Německu, se musí do dvou týdnů od nastěhování zaregistrovat (Anmeldung) na příslušném registračním úřadě (Meldebehörde) (§ 17 BMG).

Pro provedení registrace (Anmeldung) vlastník nemovitosti písemně potvrdí nastěhování (Wohnungsgeberbestätigung) do dvou týdnů. (§ 19 BMG)

Každý, kdo opouští Německo bez nového bydliště v zemi, se musí do dvou týdnů od vystěhování odhlásit (Abmeldung); je to možné nejdříve jeden týden předem. (§ 17 BMG)

Po provedení registrace (Anmeldung) vám finanční úřady přidělí daňové identifikační číslo (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Každý, kdo žije v Německu, musí mít zdravotní pojištění (§ 193 VVG).

Každá domácnost platí poplatek za rozhlas a televizi (Rundfunkbeitrag) ve výši 18,36 € měsíčně za domácnost, nikoli za osobu; v případě společného bydlení platí poplatek jedna osoba za všechny. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Často kladené otázky

Kolik stojí pronájem pokoje v Kolíně nad Rýnem?

Medián nájmu je 813 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 773 € a 960 €.

Kolik stojí pronájem studia v Kolíně nad Rýnem?

Medián nájmu je 1 360 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 1 170 € a 1 505 €.

Kolik stojí pronájem jednopokojového bytu v Kolíně nad Rýnem?

Medián nájmu je 1 470 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 1 180 € a 1 813 €.

Kolik stojí pronájem bytu se dvěma a více ložnicemi v Kolíně nad Rýnem?

Medián nájmu činí 2 125 €; polovina nabídek se pohybuje mezi 1 360 € a 2 555 €.

Zařízené domy k pronájmu na měsíční bázi

Flexsirent nabízí pokoje a zařízené domovy k pronájmu na období od 1 do 11 měsíců, v 22 jazycích a s využitím umělé inteligence.