Mesečna najemnina v Kölnu

Analizirali smo 384 opremljenih stanovanj v Kölnu, stanje 16. oktober 2026. Najcenejša vrsta stanovanja je soba v skupnem stanovanju, z mediano najemnino 813 €, medtem ko je najdražje stanovanje z dvema ali več spalnicami, po ceni 2.125 €. Mediana najemnine za garsonjero je tukaj 1.360 €, v primerjavi z Münchenom, kjer znaša 1.860 € in Hamburgom, kjer je 1.550 €.

Cene

Naslednja tabela prikazuje mediano mesečno ceno najema in razpon srednjih 50 % objav.

Posodobljeno 16. oktobra 2026. Navedene so mesečne cene oglaševanih 384 opremljenih stanovanj, zbranih z dveh spletnih strani za oddajanje nepremičnin; srednji del zajema od 25. do 75. percentila; stanovanja, ki so na voljo za manj kot 28 dni, so bila izključena.

Okolice

Mesto ima 9 uradnih okrožij. Spodnji seznam prikazuje mediano najemnino za sobe in celotna stanovanja (enoposteljne stanovanja in stanovanja z več sobami) v posameznem okrožju, če ima to okrožje 20 ali več objav te vrste.

• Ehrenfeld: soba 799 € (21 oglas); celotno stanovanje 1.430 € (26 oglasov)
• Innenstadt: soba 980 € (35 oglasov); celotno stanovanje 1.395 € (167 oglasov)
• Lindenthal: celotno stanovanje 1.500 € (29 oglasov)
• Mülheim: celotno stanovanje 1.450 € (23 oglasov)
• Nippes: celotno stanovanje 1.490 € (21 oglasov)

Univerze in kampusi

Mesto ima več univerz in poimenovanih kampusov znotraj svojih meja.

• University of Cologne
• Hochschule für Musik und Tanz Köln
• German Sport University Cologne
• TH Köln – University of Applied Sciences
• Academy of Media Arts Cologne
• CBS International Business School
• Rheinische Hochschule Köln
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Kölner Werkschulen
• Katholische Hochschule Nordrhein-Westfalen

Kako priti tja in se premikati po mestu

Letališče Köln Bonn (CGN) omogoča dostop do mesta. Letališče (CGN) ima svojo postajo na progi S-Bahn S19.

Potrebna dokumentacija v državi

Pogodba o najemu stanovanj se sklepa za nedoločen čas; določena doba veljavnosti je dovoljena le, če lastnik ob podpisu pisno navede razlog, na primer če želi stanovanje uporabljati za sebe ali svojo družino, če bo stanovanje obnavljal ali če ga bo oddajal zaposlenemu. (§ 575 BGB)

Stanovanjski prostor, ki je oddan samo za začasno uporabo, je izvzet iz mnogih pravic najemnika; pravila glede najemnine ob začetku najema, glede povišanja najemnine in glede zaščite ob prenehanju najema se zanj ne uporabljajo. (§ 549 BGB)

Enako velja za sobo, ki je del stanovanja, v katerem lastnik živi, in jo je lastnik večinoma opremil, razen če je oddana za stalno bivanje najemniku z njegovo družino ali gospodinjstvom. (§ 549 BGB)

Varščina (Kaution) ne sme preseči treh mesecev najemnine brez stroškov obratovanja; najemnik jo lahko plača v treh enakih mesečnih obrokih, najemodajalec pa jo mora hraniti ločeno od svojih sredstev, pri čemer obresti pripadajo najemniku. (§ 551 BGB)

Vsakdo, ki se vseli v stanovanje v Nemčiji, se mora v dveh tednih po vselitvi prijaviti (Anmeldung) na registracijskem uradu (Meldebehörde). (§ 17 BMG)

Za prijavo (Anmeldung) lastnik v pisni obliki potrdi vselitev (Wohnungsgeberbestätigung) v istem roku dveh tednov. (§ 19 BMG)

Vsakdo, ki zapusti Nemčijo in nima novega stalnega prebivališča v državi, se mora v dveh tednih po odselitvi izpisati (Abmeldung); to lahko stori najzgodaj en teden pred odselitvijo. (§ 17 BMG)

Po opravi prijave (Anmeldung) vam davčna uprava dodeli davčno identifikacijsko številko (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Vsakdo, ki živi v Nemčiji, mora imeti zdravstveno zavarovanje. (§ 193 VVG)

Vsak dom plača prispevek za javno radiotelevizijo (Rundfunkbeitrag) v višini 18,36 € na mesec za celoten dom, ne na posameznika; v skupnem stanovanju plača prispevek ena oseba za vse. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Pogosto zastavljena vprašanja

Kolik stane najem sobe v Kölnu?

Mediana najemnine znaša 813 €; polovica oglasov se giblje med 773 € in 960 €.

Kolik stane najem studia v Kölnu?

Mediana najemnine znaša 1.360 €; polovica oglasov se giblje med 1.170 € in 1.505 €.

Koliko stane najem enosobnega stanovanja v Kölnu?

Mediana najemnine znaša 1.470 €; polovica oglasov se giblje med 1.180 € in 1.813 €.

Koliko stane najem stanovanja z dvema ali več spalnicami v Kölnu?

Mediana najemnine znaša 2.125 €; polovica oglasov se giblje med 1.360 € in 2.555 €.

Najem opremljenih stanovanj za mesečno najemnino

Flexsirent ponuja sobe in opremljena stanovanja za bivanje od 1 do 11 mesecev, v 22 jezikih, s tehnologijo umetne inteligence.