Mesačný prenájom v Kolíne

Analyzovali sme 384 zariadených bytov v Kolíne nad Rýnom k 16. októbru 2026. Najlacnejším typom bývania je izba v spolubývaní s mediánovým nájomným 813 €, zatiaľ čo najdrahší je byt s dvoma alebo viacerými spálňami za 2 125 €. Mediánový nájom za štúdio je tu 1 360 €, v porovnaní s Mníchovom, kde je 1 860 € a Hamburgom, kde je 1 550 €.

Ceny

Nasledujúca tabuľka zobrazuje medián mesačných nákladov na prenájom a rozsah strednej polovice ponúk.

Aktualizované 16. októbra 2026. Uvádzané mesačné ceny 384 zariadených domovov, ktoré sme našli na 2 prenájomových portáloch, predstavujú strednú polovicu ponúk od 25. po 75. percentil; neboli zahrnuté domovy, ktoré sa dajú rezervovať na menej ako 28 dní.

Obvody mesta

Mesto má 9 oficiálnych obvodov. Nasledujúci zoznam uvádza medián nájomného za izby a celé byty (štúdiá a byty s izbami) v každom obvode, ak má daný obvod 20 alebo viac inzerátov tohto typu.

• Ehrenfeld: izba 799 € (21 ponuka); celý byt 1 430 € (26 ponúk)
• Innenstadt: izba 980 € (35 ponúk); celý byt 1 395 € (167 ponúk)
• Lindenthal: celý byt 1 500 € (29 ponúk)
• Mülheim: celý byt 1 450 € (23 ponúk)
• Nippes: celý byt 1 490 € (21 ponúk)

Univerzity a kampusy

Mesto má niekoľko univerzít a pomenovaných kampusov v rámci svojich hraníc.

• University of Cologne
• Hochschule für Musik und Tanz Köln
• German Sport University Cologne
• TH Köln – University of Applied Sciences
• Academy of Media Arts Cologne
• CBS International Business School
• Rheinische Hochschule Köln
• Hochschule Fresenius University of Applied Sciences
• Kölner Werkschulen
• Katholische Hochschule Nordrhein-Westfalen

Ako sa tam dostať a pohybovať sa

Letisko Kolín/Bonn (CGN) poskytuje prístup do mesta. Letisko (CGN) má vlastnú stanicu na linke S-Bahn S19.

Povinnosti a dokumenty v krajine

Obyčajná nájomná zmluva na bývanie je uzatvorená na neurčitý čas; pevne stanovená doba trvania je povolená iba vtedy, ak prenajímateľ uvedie dôvod písomne pri podpise zmluvy, napríklad ak chce nehnuteľnosť využívať pre seba alebo svoju rodinu, ak ju bude rekonštruovať, alebo ak ju prenajíma zamestnancovi. (§ 575 BGB)

Dom, ktorý sa prenajíma iba na dočasné použitie, je vylúčený z väčšiny ochrannej legislatívy pre nájomcov; pravidlá týkajúce sa výšky nájomného pri začiatku nájmu, jeho zvyšovania a ochrany pri ukončení nájmu sa naň nevzťahujú. (§ 549 BGB)

Rovnaká situácia platí pre izbu, ktorá je súčasťou obydlia, v ktorom vlastníkom bytu býva aj prenajímateľ, a ktorá je väčšinou zariadená, pokiaľ nie je prenajímaná na trvalé bývanie nájomcovi s jeho rodinou alebo domácnosťou (§ 549 BGB).

Kaucia (Kaution) nemôže presiahnuť výšku troch mesačných nájmov bez prevádzkových nákladov; nájomca ju môže uhradiť v troch rovnakých mesačných splátkach a prenajímateľ ju uchováva oddelene od svojho majetku, pričom úroky z nej pripadajú nájomcovi. (§ 551 BGB)

Každý, kto sa nasťahuje do bytu v Nemecku, sa musí zaregistrovať (Anmeldung) na registračnom úrade (Meldebehörde) do dvoch týždňov od nasťahovania. (§ 17 BMG)

Na účely prihlásenia (Anmeldung) potvrdí prenajímateľ písomne (Wohnungsgeberbestätigung) váš príchod do bytu v priebehu tých istých dvoch týždňov (§ 19 BMG).

Každý, kto opúšťa Nemecko bez nového miesta bydliska v krajine, sa musí odhlásiť (Abmeldung) do dvoch týždňov od výjazdu; je to možné najskôr jeden týždeň pred odchodom. (§ 17 BMG)

Po registrácii na úradoch, daňový úrad priradí daňové identifikačné číslo (Steuer-ID). (§ 139b Abgabenordnung)

Každý, kto žije v Nemecku, musí mať zdravotné poistenie. (§ 193 VVG)

Každá domácnosť platí poplatok za verejnoprávne vysielanie (Rundfunkbeitrag) vo výške 18,36 € mesačne za domácnosť, nie za osobu; v spolubývaní platí za všetkých jedna osoba. (Rundfunkbeitragsstaatsvertrag)

Často kladené otázky

Koľko stojí prenájom izby v Kolíne nad Rýnom?

Medián nájomného je 813 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 773 € a 960 €.

Koľko stojí prenájom štúdia v Kolíne nad Rýnom?

Medián nájomného je 1 360 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 1 170 € a 1 505 €.

Koľko stojí mesačný prenájom jednopokojového bytu v Kolíne nad Rýnom?

Medián nájomného je 1 470 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 1 180 € a 1 813 €.

Koľko stojí prenájom bytu s dvoma alebo viacerými izbami v Kolíne nad Rýnom?

Medián nájomného je 2 125 €; polovica ponúk sa pohybuje medzi 1 360 € a 2 555 €.

Zariadené bývanie na mesačnú prenájom

Flexsirent ponúka izby a zariadené byty na pobyt od 1 do 11 mesiacov, v 22 jazykoch a s podporou umelej inteligencie.