Nejlepší města ve Španělsku pro digitální nomády: pronájem a víza

Valencia, Madrid a Barcelona nabízejí v tomto pořadí nejnižší medián měsíčního nájmu za zařízený studio apartmán v roce 2026: 1 200 €, 1 250 € a 1 485 € (inzerované ceny na 4 portálech, říjen 2026). Celkem 2 059 zařízených nemovitostí bylo prozkoumáno v těchto třech městech 12. října 2026.

Nájem za zařízené studio a jednopokojový byt

Následující tabulka uvádí medián nájemného za zařízený studio a jednopokojový byt ve čtyřech španělských městech, a také počet zařízených nemovitostí, které byly nalezeny na 4 realitních portálech 12. října 2026 (inzerované ceny na 4 realitních portálech, říjen 2026).

Ve srovnání s dalšími evropskými městy mají Valencie a Berlín stejný medián nájmu za studio (1 200 €), zatímco Madrid je o něco dražší (1 250 €) a Barcelona výrazně dražší (1 485 €).

Města

Valencie

Medián nájmu za zařízený studiobyt ve Valencii je 1 200 € (inzerované ceny na 4 pronájmových portálech, říjen 2026) a za byt 1+kk 1 546 € (inzerované ceny na 4 pronájmových portálech, říjen 2026). Metrovalencia má 10 linek (OpenStreetMap). V říjnu 2026 se ve Španělsku uskutečnilo 1 000 měsíčních vyhledávání na Googlu pro frázi „coliving valencia“ (počet měsíčních vyhledávání na Googlu ve Španělsku), což naznačuje zájem o sdílené bydlení mezi lidmi pracujícími na dálku.

Madrid

Medián nájmu za zařízený studio v Madridu je 1 250 € (inzerované ceny na 4 pronájmových portálech, říjen 2026) a za byt 1+kk 1 900 € (inzerované ceny na 4 pronájmových portálech, říjen 2026). Metro v Madridu má 12 linek (OpenStreetMap). Každý měsíc se ve Španělsku provede 4 400 vyhledávání na Googlu s dotazem „coliving madrid“ (počet vyhledávání na Googlu ve Španělsku, říjen 2026).

Barcelona

Medián nájmu za zařízený studiobyt v Barceloně je 1 485 € (inzerované ceny na 4 pronajímacích portálech, říjen 2026) a za byt 1+kk 1 755 € (inzerované ceny na 4 pronajímacích portálech, říjen 2026). Letiště Barcelony je Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (BCN) (OpenStreetMap). V Španělsku se každý měsíc provede 1 900 vyhledávání na Googlu pro frázi „coliving barcelona“ (počet vyhledávání na Googlu za měsíc ve Španělsku, říjen 2026).

Málaga

Medián nájmu za zařízený studio v Malaze je 1 600 € (inzerované ceny na 4 pronajímacích portálech, říjen 2026) a za byt s jednou ložnicí 1 867 € (inzerované ceny na 4 pronajímacích portálech, říjen 2026). Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) má spojení do centra Malagy (Málaga Centro-Alameda) prostřednictvím vlakové linky C1 (Renfe Cercanías). V Španělsku se každý měsíc provede 590 vyhledávání na Googlu pro frázi „coliving malaga“ (počet vyhledávání na Googlu za měsíc ve Španělsku, říjen 2026).

Digitální nomádská víza

Španělské digitální nomádské vízum (Ley 14/2013, ve znění Ley 28/2022) je určeno občanům zemí mimo Evropskou unii, kteří pracují na dálku pro společnosti se sídlem mimo Španělsko; osoba samostatně výdělečně činná může pracovat i pro společnost ve Španělsku, pokud tato práce nepřesáhne 20 % celkového objemu její činnosti.

Aby bylo možné žádat, musí uchazeči splnit čtyři požadavky (Ley 14/2013, ve znění Ley 28/2022): 1) vysokoškolské nebo obchodně-podnikatelské vzdělání, odborné školení, nebo alespoň 3 roky odborné praxe; 2) pracovní nebo profesní vztah trvající alespoň posledních 3 měsíce se společností mimo Španělsko, která je aktivní alespoň 1 rok, a dokumenty prokazující možnost práce na dálku; 3) veřejné nebo soukromé zdravotní pojištění u pojišťovny autorizované ve Španělsku; a 4) bezúhonný trestní rejstřík ve Španělsku i v zemích posledních 2 let pobytu. Vízum je platné až 1 rok (Ley 14/2013, ve znění Ley 28/2022); poté lze požádat o povolení k pobytu pro mezinárodní práci na dálku až na 3 roky, s možností prodloužení o další 2leté období (Ley 14/2013, ve znění Ley 28/2022).

Jak si pronajmout na 1 až 11 měsíců

Pronájem na dobu 1 až 11 měsíců se realizuje prostřednictvím smlouvy contrato de temporada: jedná se o nájemní smlouvu pro účely jiné než trvalého bydlení, která uvádí dočasný důvod, například pracovní zařazení (Ley 29/1994 (LAU), článek 3). Záloha (fianza) u smlouvy contrato de temporada činí 2 měsíční nájmy (LAU, článek 36).

Často kladené otázky

Kolik stojí studio ve Valencii?

Medián nájmu za zařízený studiobyt ve Valencii je 1 200 € (inzerované ceny na 4 pronajímacích portálech, říjen 2026).

Potřebuji k pronájmu NIE?

NIE je identifikační číslo cizince ve Španělsku (Real Decreto 557/2011, článek 206); majitelé nemovitostí a banky jej často požadují a nájemní smlouvu lze uzavřít i s pasem.

Mohu podepsat smlouvu na 6 měsíců?

Smlouva na 6 měsíců je contrato de temporada (Ley 29/1994 (LAU), článek 3).

Jsou v ceně nájemné zahrnuty poplatky?

Podíl zařízených studií, u kterých jsou v ceně i poplatky za služby, je 63 % ve Valencii, 59 % v Madridu, 76 % v Barceloně a 78 % v Malaze (inzerované ceny na 4 pronajímacích portálech, říjen 2026). Zda jsou poplatky za služby zahrnuty, závisí na konkrétní nabídce a její smlouvě.