Valencia, Madrid et Barcelone, dans cet ordre, proposent les loyers mensuels médians les plus bas pour un studio meublé en 2026 : 1 200 €, 1 250 € et 1 485 € respectivement (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026). Un total de 2 059 logements meublés ont été consultés dans ces trois villes le 12 octobre 2026.
Loyer d'un studio et d'un appartement d'une chambre meublé
Le tableau suivant présente la médiane des loyers pour un studio et un appartement d’une chambre meublés dans quatre villes espagnoles, ainsi que le nombre de logements meublés consultés sur 4 sites de location au 12 octobre 2026 (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026).
| Ville | Loyer médian d'un studio | Loyer médian d'un appartement d'une chambre | Nombre de logements meublés consultés |
|---|---|---|---|
| Valence | 1 200 € | 1 546 € | 627 |
| Madrid | 1 250 € | 1 900 € | 724 |
| Barcelone | 1 485 € | 1 755 € | 708 |
| Málaga | 1 600 € | 1 867 € | 740 |
| Lisbonne | 998 € | 1 749 € | 770 |
| Berlin | 1 200 € | 1 370 € | 699 |
En comparaison avec d’autres villes européennes, Valencia et Berlin affichent la même médiane de loyer pour un studio (1 200 €), tandis que Madrid est légèrement plus chère (1 250 €) et Barcelone nettement plus onéreuse (1 485 €).
Les villes
Valencia
La médiane du loyer pour un studio meublé à Valence est de 1 200 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026), et de 1 546 € pour un appartement d’une chambre (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026). Le réseau Metrovalencia compte 10 lignes (OpenStreetMap). On constate 1 000 recherches Google mensuelles pour "coliving valencia" en Espagne (recherches Google par mois en Espagne, octobre 2026), ce qui témoigne de l’intérêt pour la colocation chez les travailleurs à distance.
Madrid
La médiane du loyer pour un studio meublé à Madrid est de 1 250 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026), et pour un appartement d’une chambre, elle s’élève à 1 900 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026). Le métro de Madrid compte 12 lignes (OpenStreetMap). Chaque mois, 4 400 recherches Google sont effectuées en Espagne pour le terme « coliving madrid » (recherches Google mensuelles en Espagne, octobre 2026).
Barcelone
La médiane du loyer pour un studio meublé à Barcelone s'élève à 1 485 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026), et à 1 755 € pour un appartement d'une chambre (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026). L'aéroport de Barcelone est Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (BCN) (OpenStreetMap). On enregistre 1 900 recherches Google mensuelles en Espagne pour « coliving barcelona » (recherches Google par mois en Espagne, octobre 2026).
Málaga
La médiane du loyer pour un studio meublé à Málaga est de 1 600 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026), et pour un appartement d’une chambre, elle s’élève à 1 867 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026). L’aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est relié à Málaga Centro-Alameda par la ligne C1 de la Cercanías (Renfe Cercanías). On constate 590 recherches mensuelles sur Google pour "coliving malaga" en Espagne (recherches Google par mois en Espagne, octobre 2026).
Le visa pour nomades numériques
Le visa pour nomades numériques espagnol (Ley 14/2013, modifiée par la Ley 28/2022) est destiné aux citoyens de pays situés en dehors de l’Union européenne qui travaillent à distance pour des entreprises basées en dehors de l’Espagne ; un travailleur indépendant peut également travailler pour une entreprise en Espagne si ce travail ne représente pas plus de 20 % de son activité totale.
Pour être éligible, les candidats doivent remplir quatre conditions (Ley 14/2013, modifiée par Ley 28/2022) : 1) être titulaire d’un diplôme universitaire ou d’une école de commerce, d’une formation professionnelle, ou justifier d’au moins 3 ans d’expérience professionnelle ; 2) justifier d’une relation de travail ou professionnelle d’au moins 3 mois avec une entreprise située en dehors de l’Espagne, active depuis au moins 1 an, et fournir des documents attestant de la possibilité d’effectuer ce travail à distance ; 3) disposer d’une assurance maladie publique ou privée auprès d’un assureur agréé en Espagne ; et 4) ne pas avoir de casier judiciaire en Espagne ni dans les pays de résidence des 2 dernières années. Le visa est valable jusqu’à 1 an (Ley 14/2013, modifiée par Ley 28/2022) ; un permis de séjour pour le travail à distance international peut ensuite être demandé pour une durée maximale de 3 ans, renouvelable par périodes de 2 ans (Ley 14/2013, modifiée par Ley 28/2022).
Comment louer pour une durée de 1 à 11 mois
Un séjour de 1 à 11 mois se loue avec un contrat de temporada : un bail pour un usage autre que l’habitation permanente, qui précise la cause temporaire, comme le travail (Ley 29/1994 (LAU), article 3). La fianza pour un contrat de temporada s’élève à 2 mois de loyer (LAU, article 36).
Questions fréquemment posées
Quel est le prix d'un studio à Valence ?
La médiane du loyer d’un studio meublé à Valence s’élève à 1 200 € (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026).
Ai-je besoin d’un NIE pour louer ?
Le numéro d’identification des étrangers (NIE) est le numéro d’identification d’un ressortissant étranger en Espagne (Real Decreto 557/2011, article 206) ; les propriétaires et les banques le demandent souvent, et un contrat de location peut également être signé avec un passeport.
Puis-je signer un contrat de 6 mois ?
Un contrat de 6 mois est un contrato de temporada (Ley 29/1994 (LAU), article 3).
Les charges sont-elles incluses dans le loyer ?
Le pourcentage de studios meublés dont les charges sont incluses dans l'annonce est de 63 % à Valence, de 59 % à Madrid, de 76 % à Barcelone et de 78 % à Málaga (prix affichés sur 4 sites de location, octobre 2026). L'inclusion des charges dépend de chaque annonce et de son contrat.